Покупка ипотечной квартиры в ВТБ

[Казинак32]

Не актуально)

[kykolka..]

Всем добрый день. Знатоки, подскажите,пожалуйста. Покупаем квартиру в ипотеку (банк ВТБ), нашли подходящую квартиру, которая находится в залоге того же банка. Пока не могу дозвониться до своего горе-менеджера,решила спросить здесь. Как происходит сделка? (Ни у продавца, ни у нас агента нет). Мы должны будем наличными погасить ипотеку продавца, потом снимут с него обременение и оформят собственность на нас?Есть какие-то риски, подводные камни или какие-то моменты, на которые стоит обратить внимание? Опыта в этом деле нет(((Буду рада любым советам.

Постою послушаю.)

[Машечка]

Ну правильно - Вы гасите остаток ипотеки продавцов в Банке, а остальную сумму за квартиру им Банк за счет Вашего кредита переводит. Документы - одновременно с них собственность снимается и переходит к Вам. После этого они свой остаток денег снять смогут.
В одном Банке это не сложно -- менеджеры все объяснят. Сложнее, когда в разных.

[Хельга]

Если рассматривать покупку залоговой квартиры ( ВТБ) без ипотеки покупателя, то сделка проходит так:
Продавец пишет заявление в банк, предоставив копию паспорта покупателя.Банк в течение 10 рабочих дней ( по факту около 3 дней получилось) рассматривает заявлением и дает добро.
В день сделки покупатель закладывает денежные средства в ячейку банка( отделение на Лесной).
Подписываете ДКП в ППФ и отдаёте доки на регистрацию. Номер пакета сообщаете банковскому сотруднику, они через 2-3 дня сдают в МФЦ доп. пакет , по которому снимается обременение.
Если договор нотариальный, то сразу не сдаёте, а ждёте пока сотрудник банка сдаст на погашение, после этого уже подаёте свой пакет.
Когда пройдёт регистрация, покупатель получает выписку, свидетельствующие о переходе прав, в которой уже нет никакого обременения+ ДКП со штампом о регистрации, эти доки предоставляет в сейфинг, после этого продавец забирает из ячейки деньги, гасит свой долг перед банком, остальное забирает себе.

[Скромный инженер]

Всем добрый день. Знатоки, подскажите,пожалуйста. Покупаем квартиру в ипотеку (банк ВТБ), нашли подходящую квартиру, которая находится в залоге того же банка. Пока не могу дозвониться до своего горе-менеджера,решила спросить здесь. Как происходит сделка? (Ни у продавца, ни у нас агента нет). Мы должны будем наличными погасить ипотеку продавца, потом снимут с него обременение и оформят собственность на нас?Есть какие-то риски, подводные камни или какие-то моменты, на которые стоит обратить внимание? Опыта в этом деле нет(((Буду рада любым советам.

Мы покупали в ипотеку у ВТБ их же залоговую квартиру- хозяйка взяла в ипотеку и перестала платить. Мы тогда делали все в отделении на Лиговском 106, работники отделения все, начиная от самых низших чинов до самых высот зарекомендовали себя отвратительно во всех отношениях, некомпетентности, хамстве, необязательности, лжи. это было в 2011 году, надеюсь что все поменялось с тех пор, они ошиблись во всем чем только можно было, самое безобидное было - это 2 подряд опечатки в договоре на 20 страниц в день подписания договора, потеряли часов 5 на одну перепечатку , ждали пока перепечатают, у них в день неимоверное количество сделок, люди в коридорах сидят и сделку заключают с агентами, маленькими детьми, со всеми цепочками, и встречными покупками и их владельцами. Даже вспоминать не хочу(
Помню еще у них был человек по проблемным объектам, это ваш случай, звонит мне и говорит что я должна за свой счет вызвать оценщика и оценить квартиру , которую покупаю. Отвечаю ему, что квартира ваша, вашего банка и по правилам покупки залоговой недвижимости оценку оплачивает банк! он спокойно так отвечает: "Ладно, хорошо." Вобщем и на этом надуть пытались.

Не знаю как сейчас, но раньше был такой момент: на руках у собственника есть свидетельствол о собственности на квартиру, на нем не написано что она в залоге. В тот момент когда вы берете ипотеку у банка и одновременно банк переводит деньги себе на счет на квартиру и снимает обременение, тут же выдает оговоренный остаток бывшему владельцу... Вобщем надо у бывшего хозяина свидетельство отобрать, регистрация 2 дня, за это время он может теоретически квартиру продать. Нам это в банке сказали.
К сожалению подробно всех тонкостей не вспомню, на тот момент я разобралась и поняла что риск есть всегда и банк этому помешать не сможет, но на это вряд ли пойдут мошенники, только если на более высоком уровне или в глубинке можно столкнуться с этим.
Еще, если квартира с долгами по квартплате, месяцев этак за 20, как у нас было, то тоже есть риск, чтобы получить все справки на продажу нужно долг оплатить покупателю чаще всего. Но справку выдадут только хозяину квартиры, а не покупателю. Оплата долга фиксируется в расписке и потом закладывается в ячейку и пока хозяин не выплатит долг покупателю по расписке вторую ячейку со своей суммой не получит, следовательно у нас было 2 ячейки. В этот момент, когда все справки на руках эта квартира может быть продана другому покупателю и дороже - долг -то погашен! В нашем случае долг составлял 88 тыс рублей плюс еще около 30 тыс за всякие оформления и справки - я уже не помню точно, это продавец была неплатежеспособной и мы должны все это оплатить , а потом уже вычесть из ее денег в ячейке.

ячейки должны быть грамотно согласованы с банком и юридически безопасны, наша курица-агент сделала все неправильно, мне накануне сделки звонили и ругались, что если продавец захочет забрать все деньги до сделки, то они препятствовать не будут, не имеют права. Вобщем у нас была геморная квартира, но как правило все такие залоговые квартиры не с проста, но все прошло удачно, стоило нам всем нервов, но это была очень выгодная покупка.

[ДМИТРИЙ 1971]

Всем добрый день. Знатоки, подскажите,пожалуйста. Покупаем квартиру в ипотеку (банк ВТБ), нашли подходящую квартиру, которая находится в залоге того же банка. Пока не могу дозвониться до своего горе-менеджера,решила спросить здесь. Как происходит сделка? (Ни у продавца, ни у нас агента нет). Мы должны будем наличными погасить ипотеку продавца, потом снимут с него обременение и оформят собственность на нас?Есть какие-то риски, подводные камни или какие-то моменты, на которые стоит обратить внимание? Опыта в этом деле нет(((Буду рада любым советам.

до менеджера дозвонились ? что сказал ?

[Константин 1974]

Менеджер сказала,что продавцу нужно написать заявление на продажу квартиры из-под залога.После этого 2-3 недели будут готовить закладную. Параллельно нам нужно предоставить все документы на квартиру и вызвать оценщика (4500-5000 рублей готовить). Потом в банк предоставить отчет об оценке. Юрист выдаст свое заключение об объекте. Как будет происходить сделка, оплата,регистрация - будет зависеть от заключения юриста, каждый случай индивидуален. Конкретики - никакой о том, как все будет происходить. Как будет происходить расчет - мне совершенно не понятно,типа как сами решите,наверное.Как-то так(((((Все ли верно?

Вам Хельга в посте № 4 все подробно описал,пост № 5 не рекомендую принимать во внимание, так как это было 5 лет назад и пишет явно субъективный человек,обиженный на ВТБ

[Скромный инженер]

Вам Хельга в посте № 4 все подробно описал,пост № 5 не рекомендую принимать во внимание, так как это было 5 лет назад и пишет явно субъективный человек,обиженный на ВТБ

Я пояснила, что некоторые моменты с тех пор изменились, но примерно так и осталось, начало происходит также, система рассчетов и тогда зависела от нюансов.
И я не просто так обижена на ВТБ, я надеюсь что спустя 5 лет банк научился подбирать сотрудников и обучать их должным образом, очень надеюсь что ТС с этим безобразием не столкнется.

[Kalicso]

Мы покупали в ипотеку у ВТБ их же залоговую квартиру- хозяйка взяла в ипотеку и перестала платить. Мы тогда делали все в отделении на Лиговском 106, работники отделения все, начиная от самых низших чинов до самых высот зарекомендовали себя отвратительно во всех отношениях, некомпетентности, хамстве, необязательности, лжи. это было в 2011 году, надеюсь что все поменялось с тех пор, они ошиблись во всем чем только можно было, самое безобидное было - это 2 подряд опечатки в договоре на 20 страниц в день подписания договора, потеряли часов 5 на одну перепечатку , ждали пока перепечатают, у них в день неимоверное количество сделок, люди в коридорах сидят и сделку заключают с агентами, маленькими детьми, со всеми цепочками, и встречными покупками и их владельцами. Даже вспоминать не хочу(
Помню еще у них был человек по проблемным объектам, это ваш случай, звонит мне и говорит что я должна за свой счет вызвать оценщика и оценить квартиру , которую покупаю. Отвечаю ему, что квартира ваша, вашего банка и по правилам покупки залоговой недвижимости оценку оплачивает банк! он спокойно так отвечает: "Ладно, хорошо." Вобщем и на этом надуть пытались.

Не знаю как сейчас, но раньше был такой момент: на руках у собственника есть свидетельствол о собственности на квартиру, на нем не написано что она в залоге. В тот момент когда вы берете ипотеку у банка и одновременно банк переводит деньги себе на счет на квартиру и снимает обременение, тут же выдает оговоренный остаток бывшему владельцу... Вобщем надо у бывшего хозяина свидетельство отобрать, регистрация 2 дня, за это время он может теоретически квартиру продать. Нам это в банке сказали.
К сожалению подробно всех тонкостей не вспомню, на тот момент я разобралась и поняла что риск есть всегда и банк этому помешать не сможет, но на это вряд ли пойдут мошенники, только если на более высоком уровне или в глубинке можно столкнуться с этим.
Еще, если квартира с долгами по квартплате, месяцев этак за 20, как у нас было, то тоже есть риск, чтобы получить все справки на продажу нужно долг оплатить покупателю чаще всего. Но справку выдадут только хозяину квартиры, а не покупателю. Оплата долга фиксируется в расписке и потом закладывается в ячейку и пока хозяин не выплатит долг покупателю по расписке вторую ячейку со своей суммой не получит, следовательно у нас было 2 ячейки. В этот момент, когда все справки на руках эта квартира может быть продана другому покупателю и дороже - долг -то погашен! В нашем случае долг составлял 88 тыс рублей плюс еще около 30 тыс за всякие оформления и справки - я уже не помню точно, это продавец была неплатежеспособной и мы должны все это оплатить , а потом уже вычесть из ее денег в ячейке.

ячейки должны быть грамотно согласованы с банком и юридически безопасны, наша курица-агент сделала все неправильно, мне накануне сделки звонили и ругались, что если продавец захочет забрать все деньги до сделки, то они препятствовать не будут, не имеют права. Вобщем у нас была геморная квартира, но как правило все такие залоговые квартиры не с проста, но все прошло удачно, стоило нам всем нервов, но это была очень выгодная покупка.

в нашем св-ве написано про обременение - ипотека в силу закона. Долги по квартплате продаже и собиранию всяких доков никак не мешают, понятно, что лучше от них избавиться.