Помогите оценить 2 комн на Руставели (Калин.район)

[sandrina10]

Дано: на ул. Руставели ( не на проспекте, а во дворах) 2 комн квартира на 3 этаже в 5-этажке брежневке без лифта. Комнаты 15 и 15 (так называемая "бабочка"), санузел раздельный, кухня 7м. ( в середине как раз между комнатами), есть кладовка. В комнате и кухне стеклопакеты, во второй комнате отреставрированное ( в этом году) деревянное окно и балкон ( не застеклен). В ванной кафель, в туалете стены покрашены, но новая сантехника. Счетчики на воду. В собственности более 3 лет, один собственник. Подъезд чистый, соседи спокойные. Много зелени и нет проблемы с парковкой. Во дворе детская площадка. Какова будет цена?

[mnbvcxz]

Площадь какая?

[kaktus83]

4 максимум
но думаю реально ниже.
Сейчас пытаются продать старое жилье по цене новой вторички.
А когда при встрече общаешься по поводу стоимости ремонта и на эту сумму торгуешься никто не хочет продавать

[sandrina10]

Площадь 44,3 по документам.

[sisley]

панель или кирпич?
панельки на емлс вон от 3450 начинаются

[sandrina10]

Панель.

[kaktus83]

цена стремительно идет вниз к 3,5

[ТИВОМ]

3,8-3,9 млн

[Хельга]

панель или кирпич?
панельки на емлс вон от 3450 начинаются

На Руставели кирпичные пятиэтажки не водятся.
"Бабочек" кирпичных не припомню.

ТС, Руставели возле Науки или ближе к Непокоренных более или менее привлекательны.

[sandrina10]

На Руставели ближе к Науки (если ехать по Науки и повернуть на Руставели направо и сразу во дворах)