Покритикуйте квартиру

[Qyno]

Ищется квартира для 2 взрослых с 2 детьми (14, 6)+ 1 в плане,

Район поиска:1 Петроградка м. Спортивная, Горьковская; 2 Васька, район Эрарты, 3 Центральный м. Чернышевская.

Нужны 3 спальни, кабинет- звуко-изолированная комната для музицирования, кухня+столовая, плавно переходящая в гостиную либо гостиная отдельно метраж изначально хотелся до 120-130 м2. Из окон не должно быть замкнутого пространства. Если двор то открытый широкий. От 3 этажа и обязательно наличие лифта, ибо бабушка в гости не придет. Денег не фонтан (свои +займ, без ипотеки).
На Петроградке пока ничего пока не находим.
Агент кв которую смотрели предложила вот что: http://www.emls.ru/fullinfo/1/438699...urce=obj_house. Там расселение коммуналки, из разговора поняла что кв поделена на 2 семьи 3+3комн. Сколько владельцев не назвала, говорит ею занимаются 2 агента давно и у них уже все подобранно, в общем на мази. Агент с котор общались производит крайне положительное впечатление, с ней многократно работали заслуживающие доверия люди. Т.Ч может не обманывает. Кв мы еще не видели, пугает что это мансарда (хотя и родная от 19какого-то года), догадываюсь о всех минусах:
- холодно зимой , жарко летом, может течь, может вода не доходить до 7 этажа, но это вроде решается установкой насоса, много коммуналок в доме, все-таки метраж большеват 144м2, какая будет квартплата? Очень долго продают может все-таки документы не в порядке? Потолок 3 м, хотелось больше. Что еще?
Также много плюсов:
+ 2 лифта, оч удобная планировка, легко переделать, светлая, 2 балкончика, денег хотат вменяемо, дети уже хотят жить как карлсоны.

В этом же доме есть еще подходящая кв уже на 5 этаже 137м2 https://realty.yandex.ru/sankt-peter...50604489753344, но тут денег хотят прилично больше. Вот она же но планчик немного обрезан и денег меньше просят почему-то http://www.emls.ru/fullinfo/1/1048171.html

Прошу ваших советов.

Подскажите есть у нас спец службы юридической чистоты проверки кв. не риэлторская контора, а именно сыскно-юридическая?

[IRA_YA]

Как вариант, можно сходить к соседям по лестничной площадке или по этажу, поговорите как под крышей жить. По окнам посмотрите получше, чтобы без маргиналов. Но я бы прошла по всем возможным мансардным квартирам в доме и поговорила. Поговорите в ЖЭКе как дела с крышей.Там не самострой случайно? Перепланировки нет?

[Qyno]

Мансарда родная, Поговорить с соседями собираюсь, коммуналок в доме пока достаточно, агент сказала. Перепланировки посмотрим конечно, но я и сама собираюсь перепланировать. Точно надо в Жэк сходить.

[Стекло]

Подскажите есть у нас спец службы юридической чистоты проверки кв. не риэлторская контора, а именно сыскно-юридическая?

А за 14 мил нет вариантов с капремонтом поискать?
14 мил - приличная сумма.

Мы искали тоже квартиру по всем вашим местам - не нашли Купили не в СФ.

[IRA_YA]

http://www.fair.ru/news/grecheskom-p...1312325316.htm

[Стекло]

Мансарда родная, Поговорить с соседями собираюсь, коммуналок в доме пока достаточно, агент сказала. Перепланировки посмотрим конечно, но я и сама собираюсь перепланировать. Точно надо в Жэк сходить.

Вам этот сайт знаком? Коммуналок в доме 26, 34 отдельные квартиры. Вся информация по домам здесь:


http://gorod.gov.spb.ru/facilities/50370/info/

[Qyno]

Нам хочется атмосферы Петербурга, но не как у Раскольникова, с видом на стену. Есть вариант прикупить соседнюю однушку к нашей трешке, будет 115 метров, но придется делать проект пробивать несущ стену для обьединения, и кв получ не айс по планировке и просят соседи 130 тыс за квадрат, и это буде полная перепланировка и переремонт всего.
Навострой в искомых местах заоблачен по цене. А спальник не хотим более.

[Qyno]

жесть, скорее всего она и есть

[Стекло]

Нам хочется атмосферы Петербурга, но не как у Раскольникова, с видом на стену. Есть вариант прикупить соседнюю однушку к нашей трешке, будет 115 метров, но придется делать проект пробивать несущ стену для обьединения, и кв получ не айс по планировке и просят соседи 130 тыс за квадрат, и это буде полная перепланировка и переремонт всего.
Навострой в искомых местах заоблачен по цене. А спальни не хотим более.

Айно дороже чем 14 мил получается? На Васильевском?

[Qyno]

Айно дороже чем 14 мил получается? На Васильевском?

Я не весь Васильевский хочу, а недалеко от сада Василеостровец, на Кима не нравится нам. Хочу потолок 3.4

вот цена в Айно: 4комн этаж13/13 метраж 156,4 цена со скидкой 17 447 429 руб

Может они еще процентов 25% скинут тогда упишемся в наши деньги.

Скажите пож СФ без кап ремонта вообще смотреть нельзя, правда ли это? Моя старай агентша так утверждает.