можно ли продать квартиру с ипотечным кредитом?

[ele777333]

добрый день!

квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
ключи будут в сентябре.

1/ можно ли ее продать по переуступке?
2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

или это практически невозможно???

проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)

[ХрюндельСПб]

добрый день!

квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
ключи будут в сентябре.

1/ можно ли ее продать по переуступке?
2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

или это практически невозможно???

проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)

1. Да. 2. Да.

[Августейшая]

добрый день!

квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
ключи будут в сентябре.

1/ можно ли ее продать по переуступке?
2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

или это практически невозможно???

проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)

по какой переуступке?

[ДМИТРИЙ 1971]

добрый день!

квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
ключи будут в сентябре.

1/ можно ли ее продать по переуступке?
2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

или это практически невозможно???

проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)

практически и теоретически возможно , на данный момент это уже не редкость , процентов 10 от рынка это продажа из под залога банка .

[ele777333]

практически и теоретически возможно , на данный момент это уже не редкость , процентов 10 от рынка это продажа из под залога банка .

цена квартиры на сколько будет ниже рынка (при продаже из под залога банка)?

[ХрюндельСПб]

цена квартиры на сколько будет ниже рынка (при продаже из под залога банка)?

Зависит от схемы продажи у банка. Например, у Зеленого банка сначала надо по уму гасить кредит, потом продавать. У остальных проще.

[ele777333]

Зависит от схемы продажи у банка. Например, у Зеленого банка сначала надо по уму гасить кредит, потом продавать. У остальных проще.

и все же...
Банк Открытие...

10? 20? приблизительно или больше...

[Хельга]

и все же...
Банк Открытие...

10? 20? приблизительно или больше...

У Открытия есть ( во всяком случае в 2016 году так было) 2 схемы продажи залоговых квартир:
1) в день сделки гасится сумма кредита, подписывается ДКП ( если в ППФ), подаются доки на регистрацию. На следующий день банк выдаёт доки на снятие обременения. С регистрации получают доки уже без обременения.
2) получают согласие банка. Продают залоговую. Получают с регистрации доки на нового покупателя с обременением. Гаситься кредит. Снимается обременение.
Нельзя сказать, что обе схемы совсем уж привлекательные для покупателя, но и не столь уж печальные, как у Сбера.
Дисконт зависит от ситуации. Мои знакомые продавали по первой схеме без какого-либо дисконта. Пугливого же покупателя и дисконт не заинтересует.

[IRA_YA]

добрый день!
квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
ключи будут в сентябре.
1/ можно ли ее продать по переуступке?
2/ можно ли ее продать после получения права собственности?
или это практически невозможно???
проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)

Продавала 1 комн квартиру, (не переуступка!!) ипотека в ХМ. на 50 тыс ниже от самой низкой цены в востребованном ЖК. Погасили ипотеку, на след день с сотрудником банка подавали снятие обременения и через неделю ДКП на регистрацию перехода права собственности, закладную из Москвы через 2 недели привезли, доздавали на всякий случай, но думаю, что и без нее сняли бы обременение. ХМ давно нет, у Вас долгострой был?

[Хельга]

Продавала 1 комн квартиру, (не переуступка!!) ипотека в ХМ. на 50 тыс ниже от самой низкой цены в востребованном ЖК. Погасили ипотеку, на след день с сотрудником банка подавали снятие обременения и через неделю ДКП на регистрацию перехода права собственности, закладную из Москвы через 2 недели привезли, доздавали на всякий случай, но думаю, что и без нее сняли бы обременение. ХМ давно нет, у Вас долгострой был?

В Открытии с сотрудником банка?
Почему ДКП только через неделю? Можно параллельно, т.к.срок снятия обременения меньше, чем срок регистрации права.