Очень нужны советы!!! Продажа ипотечной квартиры (Сбербанк)

[ХрюндельСПб]

для меня никакого...) главное чтобы Вы понимали ситуацию....возможно есть более выгодные варианты ( для Вас).Допустим платили Вы ипотеку 2-3 года, за этот период ушло 400-600 т.р. , а тело погашено всего на 20-30 т.р. Получается деньги на ветер..т.к. первые года платежей 95- 98% платежки уходит на проценты банку, а не на погашение кредитной суммы(тело). У сбера сейчас уже есть программа на уменьшение ЛЕТ платежа. Знаю ситуации . когда человеку дали кредит на 25 лет по 15т.р ежемесячно , в первый месяц он забросил в банк 230т.р и уменьшил года до 14 лет! Согласитесь выгодно.

Ну ипота на 25 лет по определению выгодна только банку. Оптимальный срок для ипоты - 10 лет. У самого было на 16 лет. Двумя досрочками сократил до 8 лет.

[ХрюндельСПб]

Да, я понимаю, что продавать квартиру сейчас глупо и невыгодно... Получается все это время, выплачивая ипотеку, мы снимали у Сбера жилье по стоимости в 2 раза выше рыночной... Самый идеальный вариант, конечно, скопить на первый взнос и взять новую ипотеку, а эту квартиру сдавать, чтоб сама себя выплачивала. Но накоплений нет, надо опять с 0 начинать... Идея о продаже возникла, когда посчитали, что можно платить немного больше по ипотеке, но жить в более просторном жилье... Про изменение срока должно быть в кредитном договоре обязательно указано?

Тама графег новый банка присылает, ага.

[taison]

не знаю...

В договоре обязательно прописывают при частично досрочном погашении что уменьшается платёж или срок.

[Clara]

Пробуйте
https://rosreestr.ru/site/feedback/pismo-rukovoditelyu/

Спасибо, ч пошла по самому простому пути...документы готовы. Теперь застройщик говорит, что регистрация договора цессии около 5 недель...

[ХрюндельСПб]

Спасибо, ч пошла по самому простому пути...документы готовы. Теперь застройщик говорит, что регистрация договора цессии около 5 недель...

Ну если для вас это самый простой путь, вэлкам.

[Kuzal]

Подниму тему.
Предлагают купить квартиру, находящуюся в залоге у Сбера. Цена - процентов на 20 ниже рынка. Остаток долга почти равен стоимости квартиры(
Как я понял, у Сбера нормальных безопасных вариантов для покупателей с кэшем нет, только через полное погашение кредита покупателем, а потом бла-бла-бла.
Здравый смысл говорит не лезть в эту затею, но все-таки, если связываться, то какой способ оформления бумажек наиболее безопасный из всех опасных?) Договор займа, предварительный ДКП с обозначенными сроками и суммами заключения основного ДКП, нотариальное намерение заключить ДКП, что-то еще?
Вариант с взятием ипотеки в том же Сбере и перевод долга не рассматривается.

[вредина-мур]

Подниму тему.
Предлагают купить квартиру, находящуюся в залоге у Сбера. Цена - процентов на 20 ниже рынка. Остаток долга почти равен стоимости квартиры(
Как я понял, у Сбера нормальных безопасных вариантов для покупателей с кэшем нет, только через полное погашение кредита покупателем, а потом бла-бла-бла.
Здравый смысл говорит не лезть в эту затею, но все-таки, если связываться, то какой способ оформления бумажек наиболее безопасный из всех опасных?) Договор займа, предварительный ДКП с обозначенными сроками и суммами заключения основного ДКП, нотариальное намерение заключить ДКП, что-то еще?
Вариант с взятием ипотеки в том же Сбере и перевод долга не рассматривается.

Вам надо для начала узнать всю схему у кредитного менеджера в том отделении, где взят кредит и будет проводиться сделка. Как они работают, если вы не берете ипотеку? Какую схему предлагают?

[Kuzal]

Вам надо для начала узнать всю схему у кредитного менеджера в том отделении, где взят кредит и будет проводиться сделка. Как они работают, если вы не берете ипотеку? Какую схему предлагают?

Конкретно от этого варианта уже отказался, не понравился продавец)
Но на будущее вопрос все равно интересен. А банку, как я понял, без разницы - гасите ипотеку, через пару недель отдадим закладную и подавайте на регистрацию. Т.е. банк деньги получит, а как намерения/продажа оформлены будет и что там будет дальше его не волнует.

[вредина-мур]

Конкретно от этого варианта уже отказался, не понравился продавец)
Но на будущее вопрос все равно интересен. А банку, как я понял, без разницы - гасите ипотеку, через пару недель отдадим закладную и подавайте на регистрацию. Т.е. банк деньги получит, а как намерения/продажа оформлены будет и что там будет дальше его не волнует.

А как Вы это поняли? Сами, без разговора с конкретным менеджером?

[Kuzal]

А как Вы это поняли? Сами, без разговора с конкретным менеджером?

Ну, во-первых, из разговора с агентом продавца, во-вторых, почитав информацию в инете. Данные сошлись.