Расторгнуть договор с агентством недвижимости- есть опыт?

[Б_В_]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Очень нужны советы и опыт.

Ситуация следующая: я искала участок в садоводстве выездом по интересующему меня садоводству и опросам о продаже председателя и народ. Нашла что мне подходит, и цена в том числе. Однако после оказалось, что данный участок продается через агентство, но вот цена агентства меня соооовсем не устраивает. Еще и агентство с не очень хорошей репутацией.

Что бы обезопасить себя в дальнейшем хочу чтобы продавец перед продажей расторг договор с агентством. однако дальше интереснее- продавец позвонил агенту и устно отказался от продажи, с чем агент согласился, однако данный участок по прежнему висит в платных на нескольких сайтах недвижимости и деньги на его размещение тратятся.

Договор с агентством я не видела, но могу предположить, что там есть штраф (пени, компенсация... как не назови) за расторжение договора досрочно и плюс к этому компенсация расходов на рекламу. С компенсацией расходов я согласна (я как покупатель оплачиваем "сопутствующие " траты), а вот штраф это не законно, да и не хочу я его платить.

КАК вести диалог с агентством? Продавец тоже подкручивать начинает почувствовав мою заинтересованность ( теперь и деньги сразу просить налом, и на обременение договора не соглашается.

[Kalicso]

А какое отношение к этому договору с агентом имеете вы? Может я чего не догоняю, но человек вам продает, а потом сам разруливает все вопросы со своим агентом, не?

[Magner]

Как кинуть агента уже книги написаны.
Расскажите лучше про "деньги сразу налом" и на какое обременение Вы хотите продавца подписать?



из леса

[Б_В_]

А какое отношение к этому договору с агентом имеете вы? Может я чего не догоняю, но человек вам продает, а потом сам разруливает все вопросы со своим агентом, не?

был прецендент, когда агентство подало в суд на продавца с покупателем, с требованием оплатить ему часть услуг, да еще и с процентами и неустойкой. и как исключить возможность двойной продажи? ведь у агента есть возможность подписать договор о намерениях, а дату поставить более раннюю... или я чего-то не понимаю? да и если объявления будут висеть еще полгода - мне это совсем не с руки

Как кинуть агента уже книги написаны.
Расскажите лучше про "деньги сразу налом" и на какое обременение Вы хотите продавца подписать?

из леса

а зачем кидать -то, я готова оплатить проделанную работу

деньги налом, потому, что во-первых продавец сразу был против ячейки (да и нет в нашем районе банков с такой услугой), а обременение это когда деньги отдаются частями: часть во время подписания договора, делаются документы на покупателя и прописывается что объект в залоге у продавца, и часть денег после получения документов- тогда продавец подает заявление на снятие залога и покупатель получает "чистые" документы

[Magner]

А зачем делить оплату на части?
А если продавец не выполнит обещание по снятию залога?
Просите агента продавца сопроводить Вашу сделку. И он заработает и Вы без сложностей обойдетесь.

из леса

[Б_В_]

вопрос снимаю- продавец ОТКАЗАЛСЯ ПРОДАВАТЬ НАМ УЧАСТОК

Владимир, проводиться обмен расписки и заявления на снятие обременения на деньги. нет снятия обременения- нет оставшихся денег

[Magner]

Да получил продавец первую часть денег - запил от счастья и пропал, а покупатель остался с невыполненным договором ( не оплатил ) и с залогом.
Да получил продавец первую часть денег - запил от счастья и пропал, а сделку приостановили и в итоге не зарегистрировали.
Да получил продавец первую часть денег - запил от счастья, но смог оклематься и придти за остатком суммы, а ему не дали денег, ну так получилось.

"Человеку нужно верить только в самом крайнем случае". Домоуправ, Бриллиантовая рука.
И нет необходимости проверять жизненность этой формулы на своих вещах и деньгах, все уже проверено. Это я сказал.

[Kalicso]

был прецендент, когда агентство подало в суд на продавца с покупателем, с требованием оплатить ему часть услуг, да еще и с процентами и неустойкой. и как исключить возможность двойной продажи? ведь у агента есть возможность подписать договор о намерениях, а дату поставить более раннюю... или я чего-то не понимаю? да и если объявления будут висеть еще полгода - мне это совсем не с руки

теоретически вы могли и не знать, что у продавца договор с агентством заключен.

[Б_В_]

Да получил продавец первую часть денег ........
"Человеку нужно верить только в самом крайнем случае". Домоуправ, Бриллиантовая рука.
И нет необходимости проверять жизненность этой формулы на своих вещах и деньгах, все уже проверено. Это я сказал.

услышала. однако появился вопрос- так что деньги, что ли , передаются после регистрации документов на покупателя? А как быть если нет в нашем городе ячеек для расчетов? Просто у меня на памяти только 2 сделки: одна через гендоверенность и деньги сразу, а вторая через агентство и ячейки

[Magner]

Вы очень сложный вопрос задаете. Если депонировать у третьего лица всю сумму не получается, то придется рисковать и все варианты расчетов ( до, частями, после ) нарушают баланс интересов в пользу какой-либо стороны.