Варианты "размена" квартиры. Помогите обмозговать.

[Доктор Бреннан]

Добрый день, господа! Хочу посоветоваться со знающими людьми. Есть симпатичная трехкомнатная квартира 15 минут пешком от м.Дыбенко (город, не Кудрово)в кирпичном доме 1971 г. постройки. Комнаты изолированные - 12,6 + 12,6+ 19,0, кухня-столовая 18 метров, кладовка почти 4м, переделанная под гардеробную.Свежий приличный (даже на мой притязательный взгляд) ремонт. Вобщем, когда входишь - конфетка. Собственно на этом плюсы заканчиваются и начинается геморрой. По документам - это половина семикомнатной коммуналки, бывшего общежития. Перепланировка согласована частично - конкретно выделение отдельного входа и заделывание прохода в "ту" часть узаконено, а вывод сантехнической разводки с бывшей общей кухни на свою часть - нет. Собственников трое - бабушка, дед и несовершеннолетний внук Чем думали, всеми правдами и неправдами прописывая перед приватизацией к себе внука - не знаю. Возникла настоятельная необходимость разменять эту квартиру, ну не скажу "на две квартиры",язык не повернется, но на два годных варианта жилья. Причем одна из полученных квартир должна быть пригодна к проживанию сразу (т.е. не котлован). Может есть какие-то мысли по этому поводу? (Да, возможна доплата, но не больше 0,5 лям)

[Доктор Бреннан]

Судя по количеству просмотров и отсутствию ответов - совсем без вариантов, да? А то я думала, что туплю, а умные люди знают выход)) А если просто попробовать продать, убрав хотелки, за сколько,по-вашему реально слить?

[mitzury]

Сложно что то посоветовать. Была бы эта квартира без такого "сюрприза" то было бы легче.

[Аntic]

Прорубить ещё один выход и сделать из трёшки две однушки

[Доктор Бреннан]

Прорубить ещё один выход и сделать из трёшки две однушки

Не, там только если лестницу в окно спустить))) Хотя мысль продавать отдельно по комнатам меня посетила, но сразу была задвинута, как неконструктивная.

[werda]

Чисто теоретически - надо определяться с желаемой ценой (не ниже х) и начать с получения отказов от жителей второй 1/2 этой прекрасной коммуналки.
Что кухня 18 метров - отлично) А ванная и туалет-то где? на второй половине? В каком состоянии подъезд?

Предполагаю, что 4-4,5 млн вы можете за все это добро выручить в любом случае.
Хотя бы и для проживания гастарбайтеров купить могут. Что кухня незаконна - им все равно будет. Кстати - сколько КУ стоят там?

За 3 - однушку какую-никакую купите, детскую долю переведете. Остальное - по вариациям.

[Крaля]

Добрый день, господа! Хочу посоветоваться со знающими людьми. Есть симпатичная трехкомнатная квартира 15 минут пешком от м.Дыбенко (город, не Кудрово)в кирпичном доме 1971 г. постройки. Комнаты изолированные - 12,6 + 12,6+ 19,0, кухня-столовая 18 метров, кладовка почти 4м, переделанная под гардеробную.Свежий приличный (даже на мой притязательный взгляд) ремонт. Вобщем, когда входишь - конфетка. Собственно на этом плюсы заканчиваются и начинается геморрой. По документам - это половина семикомнатной коммуналки, бывшего общежития. Перепланировка согласована частично - конкретно выделение отдельного входа и заделывание прохода в "ту" часть узаконено, а вывод сантехнической разводки с бывшей общей кухни на свою часть - нет. Собственников трое - бабушка, дед и несовершеннолетний внук Чем думали, всеми правдами и неправдами прописывая перед приватизацией к себе внука - не знаю. Возникла настоятельная необходимость разменять эту квартиру, ну не скажу "на две квартиры",язык не повернется, но на два годных варианта жилья. Причем одна из полученных квартир должна быть пригодна к проживанию сразу (т.е. не котлован). Может есть какие-то мысли по этому поводу? (Да, возможна доплата, но не больше 0,5 лям)

Общага,
в 4 остановках,
в половине коммуналки,
неузаконенная разводка воды и канализации (за которые вообще могут хату отнять, не побоюсь этого слова)
с долей ребёнка,
а отказы хде?

- ну максимум 3.500 для дружной смуглой семьи с "НевскогА рынка"

[Тата]

Мне кажется, что тут проблема в том, что квартира хорошая, для жизни с семьей и детьми. Но таким покупателям совсем ни к чему анамнез общажной половины. Значит только тем, кому нужно много метров сильно дешево и это очень обидно, потому что квартира хорошая

[Лалли]

Напишите что именно согласованно. Сейчас Помещение кухни где находится? Действительно в помещении кухни, или в ином месте? тогда это иное место в виде нынешней кухни согласовано? Ванная комната и с/у сейчас где расположен, согласован?

[Крaля]

Напишите что именно согласованно. Сейчас Помещение кухни где находится? Действительно в помещении кухни, или в ином месте? тогда это иное место в виде нынешней кухни согласовано? Ванная комната и с/у сейчас где расположен, согласован?

Отгородились дверью от половины семикомнатной коммунии. )
Хотя я так поняла, что это не "частично согласовано", и у товарищей соседей ещё есть право пользования общими местами пользования, по докУментам же доли в 7комнатной коммуналке.

А воду тянули на свою половину с общей кухни, которая находится на чужой стороне..