В каких случаях площадь балкона можно посчитать как площадь квартиры?

[Grilyazh]

Дорогие товарищи. Похоже, я нашла квартирку мечты для нас с крошкой.
Обращаюсь за помощью к коллективному разуму. Так как мой вообще отключился. Агент на просмотре стала говорить о включении площади балкона, проем которого снесен, как о площади квартиры с коэффициентом 1.8. То есть балкон был. Стены выломаны до состояния проема, под оком балкона поставлена батарея отопления. Это неузаконено. Можно так включить балкон в стоимость? Или это мегатрюк с увеличением стоимости на 200к? От квартирки штырит.
Буду рада любым комментариям. Спасибо.

[Hirurg]

Подали идею - можно в котах скупать студии по 21-22 метра с балконами в 6-7 метров, сносить нафиг, и продавать как почти однухи по 30 метров Главное, хорошо снести, забористо.

[Grilyazh]

Подали идею - можно в котах скупать студии по 21-22 метра с балконами в 6-7 метров, сносить нафиг, и продавать как почти однухи по 30 метров Главное, хорошо снести, забористо.

В общем, как и подсказывали мне остатки здравого смыла, опираться надо на план квартиры.

[werda]

В смысле - с коэффициентом 1,8?
За каждый метр бывшего балкона почти в 2 раза дороже, чем за метр внутри??
Пусть узаконят - тогда и берут столько)
Если смогут узаконить перенос батареи

[olg702009]

Вопрос по присоединению лоджии тоже очень интересен, точнее последние изменения в этом плане.
Была на этой неделе в ПИБе Московского р-на по поводу объединения лоджии с комнатой с увеличением площади квартиры. В ПИБе отказались делать проект (если нет перегородок), сказали, что до недавнего времени делали, но теперь Россреестр стал выдавать отказы на присоединение общедомовой площади к квартире, поэтому ПИБ больше не берет в работу такие проекты. С их слов-МВК пропускает проект, а от Росреестра-отказы. Какие изменения-не смогли пояснить. Поехала в МВК -«без перегородок не возьмем».
Попробовала найти изменения в законодательстве по этому поводу, но кроме ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РФ от 23 июля 2015 г. N 22876-АЧ/04 о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД , ничего больше близко к теме не нашла. Если раньше была лазейка, когда отдельным счастливчикам через суд путем некоторых усилий удавалось «прихватизировать» кусочек общедолевой собственности без согласия всех собственников и Росреестр регистрировал увеличение площади, то теперь и суд не поможет или остался шанс выиграть в суде у Росрестра?
Хотелось бы услышать мнения профи. Рамбовский , если я верно поняла, то вы практикующий юрист? Нет ли у вас информации о судебной практике в СПб по этому вопросу за последнее время?

[werda]

То есть, по вашему, ваша лоджия - это общедомовая собственность???
Чего ещё расскажете?))
Вы, часом, не кусок тамбура заодно с лоджией захотели присовокупить одним проектом? А теперь все в кучу лепите?

[Grаy]

Так какая разница, включён балкон или нет в жилую площадь? Вам 200 тыщ. дополнительно к изначальной цене квартиры приплюсовывают, или просто скидывать не хотят?
И коэффициент тоже улыбнул - литлванки крепко дружат с математикой, это я давно понял..

[Grilyazh]

Так какая разница, включён балкон или нет в жилую площадь? Вам 200 тыщ. дополнительно к изначальной цене квартиры приплюсовывают, или просто скидывать не хотят?
И коэффициент тоже улыбнул - литлванки крепко дружат с математикой, это я давно понял..

Ну с математикой я точно не дружу. Это да. Но про коэффициент рассказывала агент. Я только с ее слов)
В общем, там 120 тыс. за метр. Это нормально. Но я хочу понять, есть ли там балкон. К делу не относящийся. Сегодня план кв попрошу😊

[Брют]

опять вы какие-то мутные перепланировки нашли? то коридор вам включают, то балкон.
Агента оттормаживайте - платите как за квартиру плащадью без балкона с наличием балкона. Вообще, неизвестно каким гемором вам это грозит в будущем. Они вам еще скидку за это должны

[Брют]

по Жилищному кодексу площади балконов, лоджий, террас, веранд не включаются в площадь квартиры. А уж кто там чего наприсоединял - дело десятое.
Коэффициенты к стоимости балконов - это фишка застройщиков, на вторичке не работает.