Покупка коммерческого помещения

[Andrey68]

Доброго времени суток!
Назрел вопрос о покупке торгового помещения (отеля, магазина, салона) с целью последующей сдачи в аренду. Офисы не интересуют так как боюсь, что помещения не на 1м этаже менее ликвидны и их труднее сдать в аренду. Сам открывать бизнес не планирую, интересует исключительно сдача в аренду.

Что хочу в идеале

1) Помещение 60-100 кв.м. не дороже 16млн.р
2) Хочу чтобы помещение приносило доход от сдачи в аренду 100+ тыс.руб чистой прибыли.
3) Чтобы был уже действующий, долгосрочный арендатор.
4) Чтобы помещение было в месте с хорошим трафиком и чтобы его можно было легко сдать в аренду по цене указанной выше.

Интересующие вопросы
1) Адекватны ли мои требования к помещению, при условии бюджета, ограниченного 16млн.? (вопрос для знающих порядок цен коммерции)
2) Что лучше подойдет для моих планов при условии что все примеры продаются по одной цене:
- магазинчик 24ч площадью 50-60кв.м., расположенный на улице с высоким трафиком
- отель с 3-4мя помещениями в 1-1,5км от метро где-то в центре
- Помещение с каким либо бизнесом(салон красоты, одежды, продукты и пр.) площадью побольше(80-120кв.м.), но расположенное не в проходном месте, но в центре.
3) Какие мощности для помещения нужны, чтобы не пришлось потом платить кучу денег на согласования увеличения. Смотрю у кого то 19-20Квт в объявлениях у кого то 40.
4) Стоит ли вообще рассчитывать на текущего арендатора при выборе? Часто ли бывает такое что арендатор якобы долгосрочный и обещает еще и год и два арендовать, а как сделка прошла, договор аренды через пару мес. закончился и они якобы из-за стечений обстоятельств решили уйти, на самом деле давно уже собирались, но не говорили по просьбе продавца коммерции.
5) Есть ли смысл заморачиваться поиском именно поближе к центру, переплачивая за то что помещение в центре, или лучше искать с спальных районах, но ближе к метро?
6) Что лучше помещение с арендатором, или пустое отремонтированное и самому найти арендатора. Боюсь просто того что указал в 4м пункте.
7) Есть ли существенная разница между цокольным помещением и 1м этажом и что лучше?

В общем вопросов масса скопилось, заранее благодарен за любые советы. Хотел бы их услышать здесь, у незаинтересованной публики, нежели обращаться в агенство и купить то, за что им больше предлагают вознаграждение, поверив в то что оно лучшее на рынке.

[Домовая]

Доброго времени суток!
Назрел вопрос о покупке торгового помещения (отеля, магазина, салона) с целью последующей сдачи в аренду. Офисы не интересуют так как боюсь, что помещения не на 1м этаже менее ликвидны и их труднее сдать в аренду. Сам открывать бизнес не планирую, интересует исключительно сдача в аренду.

Что хочу в идеале

1) Помещение 60-100 кв.м. не дороже 16млн.р
2) Хочу чтобы помещение приносило доход от сдачи в аренду 100+ тыс.руб чистой прибыли.
3) Чтобы был уже действующий, долгосрочный арендатор.
4) Чтобы помещение было в месте с хорошим трафиком и чтобы его можно было легко сдать в аренду по цене указанной выше.

Интересующие вопросы
1) Адекватны ли мои требования к помещению, при условии бюджета, ограниченного 16млн.? (вопрос для знающих порядок цен коммерции)
2) Что лучше подойдет для моих планов при условии что все примеры продаются по одной цене:
- магазинчик 24ч площадью 50-60кв.м., расположенный на улице с высоким трафиком
- отель с 3-4мя помещениями в 1-1,5км от метро где-то в центре
- Помещение с каким либо бизнесом(салон красоты, одежды, продукты и пр.) площадью побольше(80-120кв.м.), но расположенное не в проходном месте, но в центре.
3) Какие мощности для помещения нужны, чтобы не пришлось потом платить кучу денег на согласования увеличения. Смотрю у кого то 19-20Квт в объявлениях у кого то 40.
4) Стоит ли вообще рассчитывать на текущего арендатора при выборе? Часто ли бывает такое что арендатор якобы долгосрочный и обещает еще и год и два арендовать, а как сделка прошла, договор аренды через пару мес. закончился и они якобы из-за стечений обстоятельств решили уйти, на самом деле давно уже собирались, но не говорили по просьбе продавца коммерции.
5) Есть ли смысл заморачиваться поиском именно поближе к центру, переплачивая за то что помещение в центре, или лучше искать с спальных районах, но ближе к метро?
6) Что лучше помещение с арендатором, или пустое отремонтированное и самому найти арендатора. Боюсь просто того что указал в 4м пункте.
7) Есть ли существенная разница между цокольным помещением и 1м этажом и что лучше?

В общем вопросов масса скопилось, заранее благодарен за любые советы. Хотел бы их услышать здесь, у незаинтересованной публики, нежели обращаться в агенство и купить то, за что им больше предлагают вознаграждение, поверив в то что оно лучшее на рынке.

влОжить 16 лямов, шоб 100 тыщ. выклянчивать? этош скока лет вы будете отбивать вложения, если вообще не шарите в этом отобъёте

[Mirror]

влОжить 16 лямов, шоб 100 тыщ. выклянчивать? этош скока лет вы будете отбивать вложения, если вообще не шарите в этом отобъёте

+1

16 млн под 7-8% годовых дает доход в 100 тыс в месяц без заморочек. В чем цимес?

[ДМИТРИЙ 1971]

Доброго времени суток!
Назрел вопрос о покупке торгового помещения (отеля, магазина, салона) с целью последующей сдачи в аренду. Офисы не интересуют так как боюсь, что помещения не на 1м этаже менее ликвидны и их труднее сдать в аренду. Сам открывать бизнес не планирую, интересует исключительно сдача в аренду.

Что хочу в идеале

1) Помещение 60-100 кв.м. не дороже 16млн.р
2) Хочу чтобы помещение приносило доход от сдачи в аренду 100+ тыс.руб чистой прибыли.
3) Чтобы был уже действующий, долгосрочный арендатор.
4) Чтобы помещение было в месте с хорошим трафиком и чтобы его можно было легко сдать в аренду по цене указанной выше.

Интересующие вопросы
1) Адекватны ли мои требования к помещению, при условии бюджета, ограниченного 16млн.? (вопрос для знающих порядок цен коммерции)
2) Что лучше подойдет для моих планов при условии что все примеры продаются по одной цене:
- магазинчик 24ч площадью 50-60кв.м., расположенный на улице с высоким трафиком
- отель с 3-4мя помещениями в 1-1,5км от метро где-то в центре
- Помещение с каким либо бизнесом(салон красоты, одежды, продукты и пр.) площадью побольше(80-120кв.м.), но расположенное не в проходном месте, но в центре.
3) Какие мощности для помещения нужны, чтобы не пришлось потом платить кучу денег на согласования увеличения. Смотрю у кого то 19-20Квт в объявлениях у кого то 40.
4) Стоит ли вообще рассчитывать на текущего арендатора при выборе? Часто ли бывает такое что арендатор якобы долгосрочный и обещает еще и год и два арендовать, а как сделка прошла, договор аренды через пару мес. закончился и они якобы из-за стечений обстоятельств решили уйти, на самом деле давно уже собирались, но не говорили по просьбе продавца коммерции.
5) Есть ли смысл заморачиваться поиском именно поближе к центру, переплачивая за то что помещение в центре, или лучше искать с спальных районах, но ближе к метро?
6) Что лучше помещение с арендатором, или пустое отремонтированное и самому найти арендатора. Боюсь просто того что указал в 4м пункте.
7) Есть ли существенная разница между цокольным помещением и 1м этажом и что лучше?

В общем вопросов масса скопилось, заранее благодарен за любые советы. Хотел бы их услышать здесь, у незаинтересованной публики, нежели обращаться в агенство и купить то, за что им больше предлагают вознаграждение, поверив в то что оно лучшее на рынке.

а частник вам продаст , то что лучшее на рынке ? Вы что думаете что публика которая- не заинтересована- разбирается во всех вопросах которые вы задали ?

[ХрюндельСПб]

а частник вам продаст , то что лучшее на рынке ? Вы что думаете что публика которая- не заинтересована- разбирается во всех вопросах которые вы задали ?

Мине другое интересно. Исходя из текста ТС, мона предположЫть, что он не в теме. Быть готовым ухнуть 16 мильенов в расклад, который не понимаешь, по моему, за гранью.

[Сороченция]

влОжить 16 лямов, шоб 100 тыщ. выклянчивать? этош скока лет вы будете отбивать вложения, если вообще не шарите в этом отобъёте

Ну не так же! В данном случае нужно писать :"влоШить 16 мультоф"

[kseniav]

За 16 млн можно взять 2 помещения по 50 метров. Это будет более ликвидно для сдачи в аренду, чем 100 метров. Так как из слбственного опыта - маленькие помещения в нормальных местах сдаются за неделю. 100-200 метров самый неудачный метраж для сдачи, т.к. Для малого бизнеса этих метров много, а сетевикам мало. Сетевики хотят от 300 метров. Центр я бы не стала смотреть. Сейчас очень хорошо развиваются новые кварталы. Главное - первый этаж, проходное - проездное место, возможность парковки и небольшое количество коммерции в целом в округе. Близость к метро это конечно хорошо, но боюсь не найдете за эти деньги.

Покупать помещение с арендатором это хорошо и удобно, но даже при наличии долгосрочного договора аренды это ничего не гарантирует. Ремонт делать точно не надо - каждый арендатор делает под себя - не угадаете. По ставкам эти два помещения будет реально сдать где то по 1800 за метр. Итого доход не 100 тыс в мес, а вполне реально 180. Чем меньше помещение, тем выше ставка.

[Домовая]

За 16 млн можно взять 2 помещения по 50 метров. Это будет более ликвидно для сдачи в аренду, чем 100 метров. Так как из слбственного опыта - маленькие помещения в нормальных местах сдаются за неделю. 100-200 метров самый неудачный метраж для сдачи, т.к. Для малого бизнеса этих метров много, а сетевикам мало. Сетевики хотят от 300 метров. Центр я бы не стала смотреть. Сейчас очень хорошо развиваются новые кварталы. Главное - первый этаж, проходное - проездное место, возможность парковки и небольшое количество коммерции в целом в округе. Близость к метро это конечно хорошо, но боюсь не найдете за эти деньги.

Покупать помещение с арендатором это хорошо и удобно, но даже при наличии долгосрочного договора аренды это ничего не гарантирует. Ремонт делать точно не надо - каждый арендатор делает под себя - не угадаете. По ставкам эти два помещения будет реально сдать где то по 1800 за метр. Итого доход не 100 тыс в мес, а вполне реально 180. Чем меньше помещение, тем выше ставка.

ахаха ещё один теоретег. И шо там делать на тех 50 метрах? Офисы - уже вымерли как класс, салон - с натяжкой даст тухлую 20ку в месяц...

[ХрюндельСПб]

ахаха ещё один теоретег. И шо там делать на тех 50 метрах? Офисы - уже вымерли как класс, салон - с натяжкой даст тухлую 20ку в месяц...

Не в бровь, а в глаз! Знакомая искала на Ваське-Петроградке 300 м под стоматологию. А нету вариантов годных, нуль.

[kseniav]

ахаха ещё один теоретег. И шо там делать на тех 50 метрах? Офисы - уже вымерли как класс, салон - с натяжкой даст тухлую 20ку в месяц...

Ну вы то конечно практик. 50 метров с удовольствием снимают под аптеку, лабораторию типа Инвитро, маленькие магазины шаговой доступности ( продовольственный, цветочный и тд), метров 70 снимают алкогольные магазины Ам и тд. Это самая востребованная площадь - проедтесь по новым жилым кварталам и сами все увидите.