Страница 185 из 214 « Первая  «  85135175181182183184185186187188189195 Последняя »  » 

Тема: АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

  1. ответ для nengirit , на сообщение « АДВОКАТ: жилищные, семейные споры,... »
    #1841
    Частый гость Аватар для etengabeko
    Регистрация
    05.04.2012
    Адрес
    Центр
    Сообщений
    83

    Дмитрий, добрый день!
    Хочу встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. По размеру площади на члена семьи проходим, не хватает только 10 лет постоянной регистрации в СПб.
    Скажите, пожалуйста, какова на сегодняшний день судебная практика по вопросу доказательства проживания в СПб сроком более 10 лет? Исходные данные следующие: живу в СПб с 2005 года, постоянная регистрация до 2016 года в другом регионе, с 2016 - в СПб. До 2011 г. учился в университете, жил в общежитии, после 2011 - работал (записи в трудовой книжке) и снимал жильё (договоры найма есть).
    P.S. Суд - Смольнинский, если это важно.
    Спасибо!
    С уважением, Александр.

  2. ответ для etengabeko , на сообщение « Дмитрий, добрый день! Хочу встать на... »
    #1842
    Наш человек Аватар для nengirit
    Регистрация
    29.01.2009
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    8 029

    Цитата Сообщение от etengabeko Посмотреть сообщение
    Дмитрий, добрый день!
    Хочу встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. По размеру площади на члена семьи проходим, не хватает только 10 лет постоянной регистрации в СПб.
    Скажите, пожалуйста, какова на сегодняшний день судебная практика по вопросу доказательства проживания в СПб сроком более 10 лет? Исходные данные следующие: живу в СПб с 2005 года, постоянная регистрация до 2016 года в другом регионе, с 2016 - в СПб. До 2011 г. учился в университете, жил в общежитии, после 2011 - работал (записи в трудовой книжке) и снимал жильё (договоры найма есть).
    P.S. Суд - Смольнинский, если это важно.
    Спасибо!
    С уважением, Александр.
    Здравствуйте.
    Как я ответил в предыдущем вопросе, регистрация является только процедурой уведомительного характера. Если проживали без регистрации, это подлежит доказыванию в судебном порядке. Нужны будут договора найма, трудовая книжка/ договор, больничная карта, почтовая информация, любые другие доказательства, в том числе свидетельские показания на предмет Вашего постоянного проживания в Спб. Доказательства должны быть исключительными. Любые сомнения будут трактоваться судом по сложившемуся подходу в пользу жил. комитета.Окончательное решение в любом случае по жалобе одной из сторон будет принимать городской суд.
    При необходимости можете записаться на прием и обсудить подробно доказательства и перспективы.Прецеденты, кода суд устанавливал временной ценз исходя из фактического проживания в практике судов РФ есть.

  3. ответ для nengirit , на сообщение « Здравствуйте. Как я ответил в... »
    #1843

    Дмитрий, сталкивались ли вы с ситуацией, когда: есть супруги, с 92 года супруг является членом ЖСК. Часть пая выплачивается в течение брака, далее супруга умирает, пай продолжает супруг (он был , есть и остается членом ЖСК), после выплаты пая (2011) такой супруг получает справку ЖСК и право собственности на квартиру (2012). Но, супругов были двое детей (один несовершеннолетний тогда), проживающих в данной квартире (до сих пор) в момент смерти супруги (2009). Супруг хочет продать сейчас квартиру, могут ли быть законные притязания детей сейчас на данную квартиру, в.ч. через иск к новому собственнику? Риски чреваты для покупателя такой квартиры, хотим с детей нотариальное согласие и отсутствие мат. претензий взять? Спасибо!

  4. ответ для nengirit , на сообщение « Здравствуйте. Как я ответил в... »
    #1844
    Частый гость Аватар для etengabeko
    Регистрация
    05.04.2012
    Адрес
    Центр
    Сообщений
    83

    Дмитрий, спасибо за подробный ответ.
    Последний уточняющий вопрос: эти 10 лет должны быть непрерывными? За 12 лет проживания в СПб у меня примерно 5 месяцев в 2013 году под вопросом - за тот период договор найма утерян.

  5. ответ для lusena , на сообщение « Дмитрий, сталкивались ли вы с... »
    #1845
    Наш человек Аватар для nengirit
    Регистрация
    29.01.2009
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    8 029

    Цитата Сообщение от lusena Посмотреть сообщение
    Дмитрий, сталкивались ли вы с ситуацией, когда: есть супруги, с 92 года супруг является членом ЖСК. Часть пая выплачивается в течение брака, далее супруга умирает, пай продолжает супруг (он был , есть и остается членом ЖСК), после выплаты пая (2011) такой супруг получает справку ЖСК и право собственности на квартиру (2012). Но, супругов были двое детей (один несовершеннолетний тогда), проживающих в данной квартире (до сих пор) в момент смерти супруги (2009). Супруг хочет продать сейчас квартиру, могут ли быть законные притязания детей сейчас на данную квартиру, в.ч. через иск к новому собственнику? Риски чреваты для покупателя такой квартиры, хотим с детей нотариальное согласие и отсутствие мат. претензий взять? Спасибо!
    Здравствуйте.
    Теоретически шансы на оспаривание есть, поскольку имущество ЖСК является является совместно нажитым вне зависимости от того, на кого оформлена справка. Умершая мама имела права в общей совместной собственности, поскольку с ее участием осуществлялись взносы в ЖСК. Дети являясь ее наследниками первой очереди и должны были принять наследство. Кроме того, дети, если являлись нетрудоспособными( несовершеннолетними) на момент смерти мамы, имели право на обязательную долю в наследстве. С этой ситуацией нужно разбираться. В том числе смотреть, когда все это произошло, что со сроками исковой давности у детей, если они стали совершеннолетними, подлежат ли сроки восстановлению. Отмечу, что дети не являются пропустившими срок принятия наследства, поскольку, как вы объяснили, проживают по месту жительства мамы. Остается только вопрос в восстановлении сроков, с которых квартира оформлена в собственность на папу. Могут сказать , что не знали, были маленькими, не видели документы и попытаться восстановить с момента совершеннолетия или когда увидели документы о собственности ( ст.200 ГК ). Заявление об их осведомленности не будет являться 100% защитой, его могут так же оспорить.
    В моей практике были прецеденты, когда я от выросших совершеннолетних и поумневших детей защищал уже добросовестных приобретателей. Удалось доказать, что "дети" злоупотребляют правом и добиться отказа в иске. Но подобные споры очень тяжелые и неоднозначные, все зависит от обстоятельств и доказательственной базы, часто субъективного взгляда судьи или в конечном итоге состава коллегии городского суда. Соответственно, судебная о практика бывает по исходам разная. В любом случае приятного для покупателя при судебной тяжбе будет мягко говоря мало. Я бы ввязываться не стал. Сейчас нет недостатка в квартирах на вторичном рынке. Посмотрите лучше что то еще.

  6. #1846
    Наш человек Аватар для nengirit
    Регистрация
    29.01.2009
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    8 029

    Цитата Сообщение от etengabeko Посмотреть сообщение
    Дмитрий, спасибо за подробный ответ.
    Последний уточняющий вопрос: эти 10 лет должны быть непрерывными? За 12 лет проживания в СПб у меня примерно 5 месяцев в 2013 году под вопросом - за тот период договор найма утерян.
    Здравствуйте.
    Во всяком случае придется доказывать, что это время вы жили и работали здесь, а не по месту регистрации. Доказательства с места работы, справки из больницы, соц. учреждений и т.п... свидетели.

  7. ответ для nengirit , на сообщение « Здравствуйте. Теоретически шансы на... »
    #1847

    Цитата Сообщение от nengirit Посмотреть сообщение
    Здравствуйте.
    Теоретически шансы на оспаривание есть, поскольку имущество ЖСК является является совместно нажитым вне зависимости от того, на кого оформлена справка. Умершая мама имела права в общей совместной собственности, поскольку с ее участием осуществлялись взносы в ЖСК. Дети являясь ее наследниками первой очереди и должны были принять наследство. Кроме того, дети, если являлись нетрудоспособными( несовершеннолетними) на момент смерти мамы, имели право на обязательную долю в наследстве. С этой ситуацией нужно разбираться. В том числе смотреть, когда все это произошло, что со сроками исковой давности у детей, если они стали совершеннолетними, подлежат ли сроки восстановлению. Отмечу, что дети не являются пропустившими срок принятия наследства, поскольку, как вы объяснили, проживают по месту жительства мамы. Остается только вопрос в восстановлении сроков, с которых квартира оформлена в собственность на папу. Могут сказать , что не знали, были маленькими, не видели документы и попытаться восстановить с момента совершеннолетия или когда увидели документы о собственности ( ст.200 ГК ). Заявление об их осведомленности не будет являться 100% защитой, его могут так же оспорить.
    В моей практике были прецеденты, когда я от выросших совершеннолетних и поумневших детей защищал уже добросовестных приобретателей. Удалось доказать, что "дети" злоупотребляют правом и добиться отказа в иске. Но подобные споры очень тяжелые и неоднозначные, все зависит от обстоятельств и доказательственной базы, часто субъективного взгляда судьи или в конечном итоге состава коллегии городского суда. Соответственно, судебная о практика бывает по исходам разная. В любом случае приятного для покупателя при судебной тяжбе будет мягко говоря мало. Я бы ввязываться не стал. Сейчас нет недостатка в квартирах на вторичном рынке. Посмотрите лучше что то еще.
    Спасибо за ответ, уже отказались, отлегло. Здесь еще ЖК РСФСР действовал, более того, никто не знает еще, как суд будет интерпретировать положения части 4 стать 218 ГК РФ " член жилищного,......, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, ......, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество", далее, нельзя спрогнозировать, что за срез законодательства суды применять по аналогии (жилищно-накопительные кооперативы, например). Плюс встанут вопросы еще о праве бессрочного проживания таких членов семьи (что были вписаны в ордер, что не были до выплаты пая, раз действовал ЖК РСФСР, практика применения по аналоги норм, гарантирующих права отказников в приватизации), устойчивая судебная практика отсутствует, непредсказуемые судебные решения нельзя исключить..Плюс сама природа ЖСК: кто -там за что платил (взносы) в реале, ордер сложно проверить, председатели ЖСК меняются.

  8. ответ для nengirit , на сообщение « АДВОКАТ: жилищные, семейные споры,... »
    #1848

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
    Есть муж, жена, дочь (30лет). На этапе строительства в рассрочку была приобретена квартира. Первый взнос оплатил отец, остальное дочь (есть платежки на ее имя). В собственность оформлена на отца. Сейчас отец и дочь хотят переоформить квартиру на две равных доли. В случае смерти отца и в случае наличия внебрачного ребенка, как будет разделена его доля? спасибо.

  9. #1849
    Наш человек Аватар для nengirit
    Регистрация
    29.01.2009
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    8 029

    Цитата Сообщение от I need help Посмотреть сообщение
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
    Есть муж, жена, дочь (30лет). На этапе строительства в рассрочку была приобретена квартира. Первый взнос оплатил отец, остальное дочь (есть платежки на ее имя). В собственность оформлена на отца. Сейчас отец и дочь хотят переоформить квартиру на две равных доли. В случае смерти отца и в случае наличия внебрачного ребенка, как будет разделена его доля? спасибо.

    Здравствуйте.
    Отец и мать являются собственниками в общей совместной собственности той части доли квартиры, которую оплачивали в браке (оплачивал отец, если на момент оплаты были в браке).
    В той части, которую оплачивала дочь, отец будет являться единоличным собственником, поскольку фактически он принял безвозмездно ее помощь по оплате квартиры/ квалифицируем аналогично дарению денег).
    Переоформить без обоюдного согласия о разделе имущества, заключенного отцом и матерью или без соответствующего судебного решения не смогут. Соответственно, отец и мать определяют доли в супружеском имуществе ( или их определяет суд), а далее долю отца после его смерти унаследуют его дети, супруга и родители в равных долях ( если не будет завещания). Если будет завещание, часть имущества унаследуют обязательные наследники ( при наличии).

  10. ответ для nengirit , на сообщение « Здравствуйте. Отец и мать являются... »
    #1850

    Здравствуйте, Дмитрий.
    Есть участок земли, выборгский район. Родители взяли его в 1996 году в аренду, с обязательством построить дом, зарегистрировать его, и оформить в собственность участок. Дом построили но дальнейших действий не проводили
    На данный момент срок аренды закончился, договор не продлевают, кадастрового номера нет.
    Подскажите пожалуйста, что можно сделать и какие перспективы.

Страница 185 из 214 « Первая  «  85135175181182183184185186187188189195 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •