АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[liška]

Спасибо

[Papessa]

Добрый вечер, необходимо через суд определить порядок пользования землёй....нас 4 собственника: 18 соток = 1/3+1/3+1/9+1/9 это все в собственности и 1/9 не приватизирована...5-м собственником.....нам всем не договориться....сможете ли помочь?

[nengirit]

Добрый вечер, необходимо через суд определить порядок пользования землёй....нас 4 собственника: 18 соток = 1/3+1/3+1/9+1/9 это все в собственности и 1/9 не приватизирована...5-м собственником.....нам всем не договориться....сможете ли помочь?

Здравствуйте.
Оценивая ситуацию в общем смысле могу сказать, что да - это реально. Чтобы оценить перспективы детально и корректнее, советую записаться и подойти с документами на прием.

[Dinаа]

Здравствуйте,

Прямая сделка покупка кв. с депозитом нотариусу.

1.Агент продавца считает ненужным заключать предварительный договор, ссылаясь на то, что пропишем все в депозитном соглашении. Действительно существует такая практика? Квартира продается с мебелью и техникой и хочется это отразить до основного ДКП, чтобы потом не было недоразумений, перечисляем на депозит до составления ДКП.

2.У Продавца квартира куплена в браке. Прописаны оба супруга и несовершеннолетний ребенок. Собственник один из супругов. Выписываться будут после ДКП. Нужны ли какие-либо разрешительные документы от органов опеки для выписки ребенка, не будет ли проблем в дальнейшем даже если ребенка выпишут? может ли быть оспаривание по поводу нарушения прав несовершеннолетнего?

3.Услуги нотариуса должен оплачивать продавец или покупатель? Есть ли определенные нормы?

Заранее благодарю за Ваш ответ

[nengirit]

Здравствуйте,

Прямая сделка покупка кв. с депозитом нотариусу.

1.Агент продавца считает ненужным заключать предварительный договор, ссылаясь на то, что пропишем все в депозитном соглашении. Действительно существует такая практика? Квартира продается с мебелью и техникой и хочется это отразить до основного ДКП, чтобы потом не было недоразумений, перечисляем на депозит до составления ДКП.

2.У Продавца квартира куплена в браке. Прописаны оба супруга и несовершеннолетний ребенок. Собственник один из супругов. Выписываться будут после ДКП. Нужны ли какие-либо разрешительные документы от органов опеки для выписки ребенка, не будет ли проблем в дальнейшем даже если ребенка выпишут? может ли быть оспаривание по поводу нарушения прав несовершеннолетнего?

3.Услуги нотариуса должен оплачивать продавец или покупатель? Есть ли определенные нормы?

Заранее благодарю за Ваш ответ

Здравствуйте.
1. Во первых вызывает вопрос- почему используете депозитный счет нотариуса… это не дорого? На практике используются банковские счета с условием ( аккредитивы) или сейфовые хранилища в депозитарных центрах. Затраты по таким условиям составляют как правило несколько тысяч рублей. Советовал бы внимательней отнестись к депозиту нотариуса и обсудить условия использования данного депозита до внесения обеспечительных средств и платежей по договору.

2. Предварительный договор сам по себе является хорошим инструментом к понуждению именно в случае уклонения продавца ( покупателя при отсутствии денег обязать совершить сделку гораздо проблемнее) от условий сделки или взыскания с него убытков при неисполнении таковой.
Поэтому не желание агентом продавца заключить ПД , полагаю представляется попыткой минимизировать для продавца негативные последствия при не выполнении им обязательств.
Как Вы правильно отметили, в ПДКП должен быть отражен перечень бытовой техники и мебели. Условие присутствия данных ценностей должно являться в т.ч. обязательным основанием для подписания акта приема квартиры по основному договору. На моей практике были случаи, когда детально переписывали маркировку и признаки ценностей.

3. Если на ребенка не оформлена в квартире доля собственности, согласие органов опеки на сделку не нужно. Однако, от родителей до сделки рекомендовал бы взять заявление о том, что они обязуются снять с учета себя и несовершеннолетних детей в установленный срок после перехода права собственности к Вам.
Разрешение второго супруга( на которого не оформлен титул) на совершение сделки обязательно, поскольку в соответствии с законом вне зависимости от оформления титула квартира является совместной собственностью супругов.
Отказываться сняться с учета конечно могут. Но Вам нужно, как уже отметил, читать условия депозита, в соответствии с которым выплата денежных средств должна осуществляться только после в т.ч. предоставления продавцом чистой формы 9 на квартиру.

4.Услуги нотариуса оплачиваются по усмотрению сторон. Никакого закона, устанавливающего эти отношения как Вы понимаете, нет.
Хотя агенты любят рассуждать о том, что должен платить непременно покупатель. Так если квартира оформлена не в долях, а на одного собственника, нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Вопрос- зачем тогда продавцу за это платить, если он желает сэкономить.
И наоборот, если продавец желает провести именно через депозит нотариуса, а покупатель может оформить сделку в ППФ, зачем платить покупателю?
Подытожу- что платить должен тот, кому это надо или кто поставлен в зависимость от рамок закона. А в общем смысле это просто предмет торга на 20-30 т.р.

[natakochanova]

Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите, пожалуйста, можно ли с Вашей помощью расторгнуть ДДУ и взыскать с застройщика неустойку? Речь идёт о СК Навис. Сколько будут стоить Ваши услуги, и что от нас потребуется?

Здравствуйте, у мня тот же вопрос! причем на 100 %.

[nengirit]

Здравствуйте, у мня тот же вопрос! причем на 100 %.

Здравствуйте.
Возможно, обращайтесь, помогу. О стоимости услуг ответил в личку.

[ЛАРС]

Дмитрий, добрый день! Возможно я не первый человек, который интересуется вопросом взимания платы за кап. рем. в многоквартирном доме. За кап. ремонт нам приходят отдельные квитанции. ни одной оплаты мной не производилось. Начисляются пени. Возможно как-то оспорить эту оплату или подать жалобу в фонд?

[Habr]

Дмитрий, добрый день!
Вопрос:
есть доля в наследной квартире, 1/4 в однушке в Купчино.
Хотелось бы ее хоть с какой-то выгодой продать, но искать и вступать в переговоры с остальными собственниками желания, времени и навыка нет.
Взялись ли бы Вы за подобные хлопоты или сысла нет?
Если взялись бы, то на каких условиях?

[24vip1]

Добрый день.
Вопрос по алиментам.
Но не на детей. А дети на родителей.
Мать 59 лет подала на меня 35 и моего брата 27 лет иск о взыскании алиментов.
Семейные отношения нарушены.
У нее есть еще сын 34г. (наш брат) которому она подарственной подарила 2 к.квартиру и они выписали нас с младшим братом из нее.
Общения нет. Контакта тоже. Не общаюсь с ней более 5 лет.
Жить мне негде. Снимаю комнату. И живем вдвоем с дочерью на мою зп. Алиентов от отыа ребенка нет.
У брата (младшего 27 лет) 3 детей и ипотека по 45т.р.на 25лкт
Мать на пенсии. Служила в военной системе. В 45 ей начислели пенсию. А потом я так понимаю она стала получать и по возрасту.
Много курить. В моем детстве да и сейчас пьет алкоголь.
Живет со средним братом. Болезней мнооо в т.ч.и по неврплгии.
Какие нас ждут последствия?
И как нам подстраховать себя...чтоб не платить...а если суд решит платить то по минимум.