согласие на продажу не надо, но опять же, если по закону, то выгнать до конца срока договора нельзя, просто будет другой хозяин и плата будет идти ему. Квартира с обременением. Купить ее могут, но жить там, еще что-то сделать не могут до конца срока договора найма (не аренды, а найма, почему тут пишут аренда?) Вот чтобы пустить в квартиру кого-то на просмотр то да, надо согласие и присутствие жильца. Наниматель, а не арендатор, если речь тут идет о физлице.