Расскажу ка я нашу историю согласования и перепланировки. Но история еще творится, так что пока будет первая часть «марлезонского балета»
Дано: небольшая треха 60м в СФ. Квартира – гребенка. Одна комната меня особо впечатлила. 1,9 на 4,7. И вход со стороны 1,9. Кухня примерно такая же. Плюсом незаконно установленная ванная предыдущими собственниками. Т.к. изначально думали о перепланировке, решили, что ничего страшного.
С самого начала твердо решила делать «как положено». Т.е. проект, согласования и т.п. Сначала попробовала сунуться в организации, выполняющие эти работы «под ключ». Т.е. они сами собирают все справки, делают проект, потом его согласовывают и т.п. Цены мне были озвучены разные, от 100 до 250 тысяч . Денег в обрез, поэтому решила делать сама. Инфу собирала по крупицам в инете, было довольно страшно, поэтому тут постараюсь описать максимально подробно, вдруг кому пригодится.
Обращаю внимание, что дело происходит в Адмиралтейском районе. Дом НЕ является памятником, и пишу я основываясь исключительно на личном опыте. Начало истории – январь 2012
Итак, изначально нужен был проект.Решила обратиться в ПИБ. В ПИБе Адмиралтейского района на тот момент проектировщика не было, поэтому отправили меня на Белинского, 13 в проектное бюро при ПИБе Центрального района. Долго туда не могла попасть, т.к. по телефону мне до них было не дозвониться, а на сайте время приема было указано 2 дня в неделю в определенное время. По факту, когда я до них таки добралась, мне было сказано, что к ним можно приходить в будние дни пн-пт с 10 до 17. Обед с 13 до 14. Адрес: Белинского, 13 (дом почти на углу с Литейным). 4й этаж, вход по звонку.
Пришла уже с документами какие были, показала план, примерно рассказала чего хочу, мне объяснили что можно или нельзя, примерно тут же накидали новый планчик и отправили на сбор документов. Выдали памятку, где отметили что нужно было лично мне собрать для проекта, но я так понимаю, что в ней перечислен максимум документов, который может быть, поэтому приведу ка я его полностью. Чтобы если что хоть прикинуть можно было .
В моем случае понадобились:
1 Документы о собственности
2. План квартиры (в том числе архивный, т.к. последний план был сделан с отметкой о незаконной перепланировке)
3. Поэтажные планы квартир выше и ниже, ситуационный план участка
4. Технический паспорт
5. Акт о тех состоянии вентканалов и дымоходов
6. Формы 7 и 9
7. Эскиз перепланировки квартиры (это я потом сама дома нарисовала и с девочками мы его подправили чуток)
8. Справка из КГИОП о статусе здания (что данный дом не является памятником).
Документы о собственности, тех паспорт и формы 7,9 были в наличии. Все планы заказала в ПИБе районном, акт о тех состоянии вентканалов и дымоходов выдал местный трубочист, Справки в КГИОП выдают по адресу пл. Ломоносова, д.1 вторник, четверг с 9 до 13.
Как выяснилось позже (когда я документы уже в МВК подавала) нужно, чтобы была одна нотариально заверенная копия документов о собственности. Вот этого мне изначально почему-то не сделали, и пришлось мне экстренно их бежать доделывать и вшивать в проект.
Так мы с мужем работаем, то на сбор по времени примерно 1 месяц. Дальше я все это хозяйство отнесла в проектное бюро, где у меня документы приняли, эскиз еще раз обсудили и выдали справку на оплату проекта в сбере. Срок исполнения 3 (или 4 ) недели с момента оплаты.
Сразу скажу по ценам. Обошлось мне это все примерно в 21-22 тысячи. 15,6 – это проект, плюс примерно 5-6 тысяч при сборе документов. (3 взял трубочист, 800 – нотариальные копии, тысячи 2 в общей сложности оставила в ПИБе).
Через 2 недели мне позвонила девушка проектировщик, уточнила кое-какие размеры и сказала, когда можно подойти. При получении мне выдали проект в 4х экземплярах. В одном из них были подшиты оригиналы всех документов, в остальных – копии. Один надо отнести пожарным на согласование, 2 экземпляра относятся в МВК (один они оставляют себе, а другой возвращают) и еще один рабочий для строителей.
Пожарные заключение выдают бесплатно, срок рассмотрения месяц. Ну у меня где-то так и вышло. Правда съездить пришлось к ним пару раз Выдали мне письмо согласование и уже с двумя проектами, этим письмом я поехала сдавать документы. В МВК напрямую сейчас уже ничего не принимают, все документы подаются только через МФЦ на Садовой, 55-57. Очереди не видела, приходишь, берешь талончик и тут же к оператору. Единственный минус, что центр открылся недавно, девочки еще сами толком не знают как точно надо делать и пока все это дело выясняли, как писать, что сдавать и т.д. провела я там 1,5 часа. Ну и со второго раза, да. Потому что в первый выяснилось, что нужны нотариально заверенные копии документов о собственности (может нововведение какое?) и согласие мужа на перепланировку (у нас совместная собственность). Мужа привела, документы привезла, все взяли. Заключение комиссии в течение 45 дней. Тоже, бесплатно, кстати. Ждемс
Теперь немножко о условиях проведения ремонтных работ.При приемке объекта надо обязательно будет представить:
- договор с организацией на вывоз строительного мусора (вот тут, кстати, у меня вопрос)
- договор со строительной организацией (лицензированной) на проведение работ и осуществление технического надзора
- акт гидроизоляции «мокрых» помещений
- проведение работ осуществляться должно в рабочие дни с 10 до 19
- проведение влажной уборки лестницы (я намывала когда выносили мусор и заносили стройматериалы).
Вроде все.
Проведение работ нужно начинать после выдачи заключения комиссии МВК. Но мы начали потихонечку разбирать и делать работы, потому как надо все сделать к сентябрю по любому, а за 2 месяца успеть не реально..
Ну в общем после заключения и предоставления всех договоров вызывается обмерщик и подаются документы на выдачу нового паспорта помещения. Хотя где-то читала на просторах инета, что иногда этот этап и есть самый сложный. Но это точно смогу сказать только через пол годика
Ну и коротЕнько расскажу, что нам нарисовали.
Изначально было
Мы хотели сделать сразу большую кухню-гостиную, узаконить и поставить ванную (или душевую кабину), небольшую гардеробную, ну и две маленькие спальни, детскую и взрослую. Чисто чтобы ночевать. На тот момент, когда я пришла к проектное бюро, у меня был нарисован красивый планчик на большой совмещенный санузел, кухню-гостиную на три окна, гардеробную и две комнаты. Тут то мне крылья и подрезали. В МВК Адмиралтейского района не пропустят кухню-гостиную, если плита и духовка газовые, санузел можно делать только над коридором (даже не над кухней). В итоге нарисовалось вот что.
Сошлись на том, что стена между кухней и гостиной будет, но с декоративным окном. Потом туда кладется либо столешница, либо барная стойка. Санузел – моя боль. Ну вот как, как его сделать шириной 1,2 метра? . Пришлось наступить себе на горло, оставить как требуется и организовывать перед ним небольшой тамбур. Туда уйдет стиральная машинка, сверху будут полочки и возможно бойлер. Потом раздвижная дверь уже непосредственно в санузел.
Кстати, одно из требований пожарных, чтобы был установлен домашний гидрант. Сделали отдельный вывод
ЧТО БЫЛО, КАК ДЕЛАЛОСЬ, ЧТО СТАЛО И ПРОЧИЕ ПОЛЕЗНОСТИ
Что было, или в каком виде мы увидели квартиру http://forum.littleone.ru/showpost.p...4&postcount=59
Ломаем стены http://forum.littleone.ru/showpost.p...5&postcount=60
Стяжка http://forum.littleone.ru/showpost.p...2&postcount=61
Обвалившийся потолок и постройка стен http://forum.littleone.ru/showpost.p...0&postcount=89
Обсуждение замены счетчика и согласование с Петроэлектросбытом от этого поста и далее http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=163
Шпаргалка по размещению электрики на кухне http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=173
Обсуждение сохранения лепнины от этого поста и далее http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=174
Где разрезать плитку http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=236
Как выглядит гидроизоляция ванной http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=254 и как она называется http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=257
Обсуждение радиаторов от этого поста и далее http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=259
Как выглядят деревянные подоконники http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=308 и где их купить http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=350
Где взять гранитные подоконники http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=379
Где купить обои http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=312, http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=314, http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=315
Что такое защита от протечек http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=412
Кладовая с полочками при входе в квартиру http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=344
Ламинат в гостиной http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=470 и сама кухня-гостиная http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=552
Спальня http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=490
Детская http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=549
Ванная http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=551