Помогите, пожалуйста, оценить участок в Сосново!

[Кэти]

В наследство достался участок земли с постройками.
Помогите, пожалуйста, оценить!

Расположен в пос. Сосново Приозерского р-на непосредственно на берегу оз. Раздолинское (ул. Береговая).
По документам 10 соток, но реально - больше (в том числе "личный" выход к самому озеру).

На участке:
- половина дома в ужасном состоянии (во второй половине - вполне приличные люди, которые ухаживают за своей половиной)
- фундамент от сгоревшей времянки
- колодец
- гараж
- будка-туалет
- непонятный загон ( для коз вроде)
- старый полуразрушенный забор

Есть электричество.
Реально - участок неухоженный и вызывает удручающее впечатление. Вкладываться в него не хотим.
А вот месторасположение считается крутое.

Судя по объявлениям о продаже дач и земли в том районе, сотка стоит от 130 до 250 тыс.
Меня смущает, что на участке половина дома и что там куча построек и фундаментов под снос.

Очень хотим продать за лето. Поэтому и цену поставить нужно адекватную.

ПС
Предложили соседям выкупить половину дома и часть участка перед ним.
Но цену пока не озвучивали. Ждем принципиального решения.
Но это скорее на всякий случай, т.к. люди они небогатые, не факт, что купят.


Заранее спасибо!

[Барон Мюнхгаузен]

Ну и кому нужны Ваши полдома, с которыми ничего не сделать - чемодан без ручки?

[Кэти]

Ну и кому нужны Ваши полдома, с которыми ничего не сделать - чемодан без ручки?

Вопрос ни о чем, т.к. я про то же самое и говорю.
Поэтому и прошу помочь оценить.

[Мария-Мирабэлла]

Собственники второй половины дома - ваши единственные реальные покупатели. Договаривайтесь с ними. Для начала, выслушайте их предложение.

[Барон Мюнхгаузен]

Без проблем. По 30 за сотку.

[Рамбовский]

Судя по объявлениям о продаже дач и земли в том районе, сотка стоит от 130 до 250 тыс.

У меня сейчас будет судебный процесс по участку в Сосново, правда, нет выхода к озеру, вообще не знаю, где конкретно. Видел только документы, там администрация наложила лапу и приняла проект планировки, а у человека нашлось свидетельство на 12 соток. Так вот, человек согласен на 700-800, говорит, это рыночная цена земли в тех местах.

За 2-2,5 млн можно взять нормальный участок ИЖС недалеко от КАД, а не в 100 км от города по забитой трассе. Поэтому с учетом близости воды я бы оценил добро в 1,5 млн, выставил на сайты и посмотрел, будет ли хотя бы минимальный интерес.

[Кэти]

У меня сейчас будет судебный процесс по участку в Сосново, правда, нет выхода к озеру, вообще не знаю, где конкретно. Видел только документы, там администрация наложила лапу и приняла проект планировки, а у человека нашлось свидетельство на 12 соток. Так вот, человек согласен на 700-800, говорит, это рыночная цена земли в тех местах.

За 2-2,5 млн можно взять нормальный участок ИЖС недалеко от КАД, а не в 100 км от города по забитой трассе. Поэтому с учетом близости воды я бы оценил добро в 1,5 млн, выставил на сайты и посмотрел, будет ли хотя бы минимальный интерес.

Спасибо!
Мы как раз эту сумму и обсуждаем между собой.

[Leonel a]

Интересует Ваш участок.

[Барон Мюнхгаузен]

За 1,5 ляма?

[Доктор Бреннан]

Ну, справедливости ради. Приозерское направление в плане загруженности самое ненапряжное - это не Пулковское, Московское, или, тем более, Мурманка. Места там симпатичные, а уж свой выход к озеру Непонятные постройки не так уж дорого снести. Так что 1500000 - вполне адекватная цена. Другое дело, что не любит сейчас народ брать то, к чему надо много усилий прикладывать, все хотят под ключ и недорого. Вам правильно советуют - выставляйте и смотрите на отклики, если нет чуть-чуть снижайте. Но меньше 1200000 - обидно было бы, место замечательное.