как выкупить доли у родственников

[lamb0077]

Добрый день! Хотелось бы услышать мнения и советы. Вводные данные: умерла тетя в Москве 5-го декабря. Детей не было, было завещание на двух племянниц (меня и мою сестру) и племянника ( нашего двоюродного брата). Как положено - заявили о наследстве, после 6-го июня можно получать свидетельства о наследстве. Квартира однокомнатная, в спальном районе. Аналогичная , в этом же доме на Авито продается давно. Цена сейчас заявлена 5100000. Три месяца назад цена стояла 5500000. Родственные отношения - не очень. Я бы хотела выкупить две доли, вернее, моя дочь готова взять ипотеку. Наиболее приятный вариант развития событий : я даю расписки сестре и брату перед их посещением нотариуса - 1700000 минус 13% - 2 штуки, они отказываются в мою пользу. Я дарю дочери всю квартиру и она берет кредит под залог уже имеющегося жилья. То есть - каким-то образом близкие родственники должны будут подождать до момента одобрения кредита. А если нет? не захотят? Менее приятные варианты - тоже очевидны. Ипотеку на выкуп долей банки дают охотно? Хотелось бы услышать коллективный разум. Спасибо. Хорошего дня!

[ХрюндельСПб]

Добрый день! Хотелось бы услышать мнения и советы. Вводные данные: умерла тетя в Москве 5-го декабря. Детей не было, было завещание на двух племянниц (меня и мою сестру) и племянника ( нашего двоюродного брата). Как положено - заявили о наследстве, после 6-го июня можно получать свидетельства о наследстве. Квартира однокомнатная, в спальном районе. Аналогичная , в этом же доме на Авито продается давно. Цена сейчас заявлена 5100000. Три месяца назад цена стояла 5500000. Родственные отношения - не очень. Я бы хотела выкупить две доли, вернее, моя дочь готова взять ипотеку. Наиболее приятный вариант развития событий : я даю расписки сестре и брату перед их посещением нотариуса - 1700000 минус 13% - 2 штуки, они отказываются в мою пользу. Я дарю дочери всю квартиру и она берет кредит под залог уже имеющегося жилья. То есть - каким-то образом близкие родственники должны будут подождать до момента одобрения кредита. А если нет? не захотят? Менее приятные варианты - тоже очевидны. Ипотеку на выкуп долей банки дают охотно? Хотелось бы услышать коллективный разум. Спасибо. Хорошего дня!

Банки неохотно дают ипоту на выкуп крайней комнаты, именно комнаты, а не "голой" доли. На месте родственников отправил бы в эротический пешЫй тур с предложением вместо 1,7 мильена взять расписку в надежде на лучшее.

[vilya58]

А родственники готовы Вам продать доли? Может у них аналогичные планы?
А по существу: мы выкупали у родственницы 1/2 долю в двушке. Для начала муж подарил свою долю сыну. Потом я "дожимала" родственницу (сестру мужа) на продажу ее доли по нашей цене. Через год она согласилась, ибо доля это как чемодан без ручки, даже сдать в аренду нельзя. Потом сын взял ипотеку на выкуп доли, дают Дельта и Сбер на эти цели, если в итоге вся квартира станет в единоличной собственности. Закладная у банка на ВСЮ квартиру. Пригодился и материнский капитал.
P.S. У мужа это единственное жилье, он там прописан и жил пока ухаживал за престарелой мамой, ему пришлось даже уволиться с работы. Мама прожила 96 лет. У сестры есть другая квартира, она только изредка навещала маму.

[lamb0077]

А родственники готовы Вам продать доли? Может у них аналогичные планы?
А по существу: мы выкупали у родственницы 1/2 долю в двушке. Для начала муж подарил свою долю сыну. Потом я "дожимала" родственницу (сестру мужа) на продажу ее доли по нашей цене. Через год она согласилась, ибо доля это как чемодан без ручки, даже сдать в аренду нельзя. Потом сын взял ипотеку на выкуп доли, дают Дельта и Сбер на эти цели, если в итоге вся квартира станет в единоличной собственности. Закладная у банка на ВСЮ квартиру. Пригодился и материнский капитал.
P.S. У мужа это единственное жилье, он там прописан и жил пока ухаживал за престарелой мамой, ему пришлось даже уволиться с работы. Мама прожила 96 лет. У сестры есть другая квартира, она только изредка навещала маму.

Сестра, по крайне мере готова. Но за 1800000. и по договору купли-продажи. Зачем???? За 5100 аналогичная квартира висит уже давно. И неизвестно - когда продастся. А я предлагаю 1450. это 1700 - минус 13% - 1479. ну.... 29 тысяч - скидка по-родственному. Но ведь агентство за 5100- не бесплатно же работает.

[lamb0077]

а как бы Вы поступили в этой ситуации? Это я к Хрюнделю обращаюсь. Пешее путешествие - это ж самое простое. Чего делать-то! с квартирой?

[Gretc]

Продать всю квартиру, разделить деньги на троих , и каждый со своей частью делает, что хочет

[Сестра Иванушки]

Вариант продажи всей квартиры не рассматриваете?

[Хельга]

Продать всю квартиру, разделить деньги на троих , и каждый со своей частью делает, что хочет

Присоединяюсь.
Продать и разделить, а потом уже каждый решает свои вопросы самостоятельно.

[ХрюндельСПб]

а как бы Вы поступили в этой ситуации? Это я к Хрюнделю обращаюсь. Пешее путешествие - это ж самое простое. Чего делать-то! с квартирой?

Gretc уже написала разумный вореант.

[Крaля]

Продать всю квартиру, разделить деньги на троих , и каждый со своей частью делает, что хочет

а еси автору хочица квартиру в Маааскве? Да ещё и методом отжатия у родни долей, вон как лихо с них же по 13% отпылососывает. Тока я нипОнила почему?
Квартира нужна ей, а 13% родня ей почему стала торчать
ынтерестна, хто ей такое подсказал ?