Однушка для сдачи - оставить ЖК Шуваловский или поменять на центр?

[Елочка из леса]

Привет участникам раздела! Пожалуйста, посоветуйте, как лучше поступить. Подруга спросила совет, а я сама, кроме родных-любимых Озерков, ничего в недвижимости не знаю и не понимаю (((

Есть строящаяся однушка в ЖК Шуваловский (через дорогу от Юбилейного квартала), сдаётся весной 2018. Покупали под сдачу два года назад за 3,4. Сейчас есть возможность её продать по переуступке за 3,8. Покупали в т.ч. в надежде на будущее метро, но сейчас ясно, что метро ''прошло стороной'' и в ближайшую пятилетку можно не ждать.

Цены на аренду просели, и есть ощущение, что в том районе даже после приличного ремонта сдать новую однушку удастся где-то за 20тр. Без метро, плюс конкуренция от соседних муравейников. Правда так мало, или ошибаемся?

И вот, на фоне этого всего, есть мысли эту однушку продать по переуступке (покупатель вроде нарисовался за 3,8) и купить что-то в центре, где можно будет сдавать дороже. Например, ЛенспецСМУ на Фрунзенской строит Галактику, сдача конец 2020 года. Про Графа Орлова думали. Возможно, там аренда будет от 40тр?

Уважаемые гуру, подскажите, стоит сейчас квартиру менять, и если да, то на что? Как бы вы поступили?

Может мы неправильно аренду оценили, и перспективы по ее сдаче не такие печальные? И продавать вообще не надо?

А может, не стоит продавать по переуступке, лучше дождаться собственности и тогда продать дороже?

Или все-таки менять? Где сейчас есть ещё что-то перспективное? Стоит ли смотреть Галактику, другие новостройки на Петроградке, в Московском или в центре?* и в принципе, куда сейчас можно вложиться, чтобы потом квартиру можно было сдавать от 40тр или больше?

[Билли Бонс]

3,4 млн вы на 2 года уже заморозили с доходностью ниже депозита, сейчас ищите где бы еще их заморозить на следующие 2-3 года? Зачем вам это?
По теме я думаю, что нереально найти объект стоимостью 4 млн, который можно сдавать за 40, это около 12 % годовых, нет такой рентабельности в аренде.

[Dead Man]

Привет участникам раздела! Пожалуйста, посоветуйте, как лучше поступить. Подруга спросила совет, а я сама, кроме родных-любимых Озерков, ничего в недвижимости не знаю и не понимаю (((

Есть строящаяся однушка в ЖК Шуваловский (через дорогу от Юбилейного квартала), сдаётся весной 2018. Покупали под сдачу два года назад за 3,4. Сейчас есть возможность её продать по переуступке за 3,8. Покупали в т.ч. в надежде на будущее метро, но сейчас ясно, что метро ''прошло стороной'' и в ближайшую пятилетку можно не ждать.

Цены на аренду просели, и есть ощущение, что в том районе даже после приличного ремонта сдать новую однушку удастся где-то за 20тр. Без метро, плюс конкуренция от соседних муравейников. Правда так мало, или ошибаемся?

И вот, на фоне этого всего, есть мысли эту однушку продать по переуступке (покупатель вроде нарисовался за 3,8) и купить что-то в центре, где можно будет сдавать дороже. Например, ЛенспецСМУ на Фрунзенской строит Галактику, сдача конец 2020 года. Про Графа Орлова думали. Возможно, там аренда будет от 40тр?

Уважаемые гуру, подскажите, стоит сейчас квартиру менять, и если да, то на что? Как бы вы поступили?

Может мы неправильно аренду оценили, и перспективы по ее сдаче не такие печальные? И продавать вообще не надо?

А может, не стоит продавать по переуступке, лучше дождаться собственности и тогда продать дороже?

Или все-таки менять? Где сейчас есть ещё что-то перспективное? Стоит ли смотреть Галактику, другие новостройки на Петроградке, в Московском или в центре?* и в принципе, куда сейчас можно вложиться, чтобы потом квартиру можно было сдавать от 40тр или больше?

За 3,8 я бы сливал. Хорошая цена за недострой. А дальше можно думать куда. В недвиге по аренде всё довольно скромно.

[Елочка из леса]

За 3,8 я бы сливал. Хорошая цена за недострой. А дальше можно думать куда. В недвиге по аренде всё довольно скромно.

Спасибо за мнение! То есть, перспектива сдачи этой самой однушки за 20тр - это реальность? Надеялась, что ошиблись и не все так плохо... я сама у ТЦ Родео Драйв сдаю однушку в 504 серии с ремонтом 10летним за 21тр, казалось, что в динамичном Приморском районе в новом доме не должно быть дешевле.

[Елочка из леса]

3,4 млн вы на 2 года уже заморозили с доходностью ниже депозита, сейчас ищите где бы еще их заморозить на следующие 2-3 года? Зачем вам это?
По теме я думаю, что нереально найти объект стоимостью 4 млн, который можно сдавать за 40, это около 12 % годовых, нет такой рентабельности в аренде.

Билли Бонс, и Вам спасибо за ответ! Думаете, в той же Галактике аренда 40 тр после сдачи под вопросом? Сейчас там однушки остались за 4 млн с копейками. И может за время стройки квартира там подорожает хотя бы на доходность депозита?

[AZZURRO00]

Если предлагают 3,8 я бы продавала.
Галактику вводить будут поэтапно, думаю много квартир появляться будет под сдачу.
Я наоборот надеюсь,что цена не повысится особо, слишком большой об"ем квартир будет вводиться.
Сейчас сдаю студию в ВГ за 30, правда у меня ремонт хороший, думаю после ввода галактики такая аренда не сохранится.

[Hirurg]

Билли Бонс, и Вам спасибо за ответ! Думаете, в той же Галактике аренда 40 тр после сдачи под вопросом? Сейчас там однушки остались за 4 млн с копейками. И может за время стройки квартира там подорожает хотя бы на доходность депозита?

Елочка, никаких 40 тыс. р за однуху в Галактике не будет. По таким ценам не так много ЖК сдается. У вас должен быть какой-нибудь Сканди Клаб или Царская столица и так далее - с козырным ремонтом, чтобы она ушла за 40 в месяц. За 40 далеко не все новостройки в Москве у метро даже сдаются. А мы не в Москве. Реальность по Галактике - это ниже 30 в месяц, сдаваться однуха будет тысяч за 24-27.

[Билли Бонс]

Билли Бонс, и Вам спасибо за ответ! Думаете, в той же Галактике аренда 40 тр после сдачи под вопросом? Сейчас там однушки остались за 4 млн с копейками. И может за время стройки квартира там подорожает хотя бы на доходность депозита?

конечно нет.

[Тимбу-Лимбу]

Сливайте, чуть добавьте, возьмите в ЧН одну студию с ключами, вторую в рассрочку или с ипотекой. Потом 100-200 на мебель надо потратить. По сдаче должно получиться 38-40 в месяц.

[gefff]

Если правильно понимаю площадь вашей однухи в районе 40 м2? Думаю сдадите за 25 т.р. примерно, посмотрите сами за 20 т,р, в ЧН студии 25-27 м2 сдаются, локация по сути та же.