Помогите купить трешку за 8млн в красносельском р-не)

[lKaterinal]

Дорогие друзья, помогите, пожалуйста, на что обратить внимание при подборе квартиры?
Что хотим:
-вторичка
-стоимость до 8млн, возможно 9 (максимум, если что-то прям супер-пупер) (ипотека)
-ЮЗ, ближе к южно-приморскому парку ( Ленинский, Зорге, Брестский, Десантников, Жукова,Петергофское итп)
Требования:
-от 70 м2
-шумоизоляция!! (больная тема, но это оочень важно, чтобы не было слышно как кто-то разговаривает в соседней квартире, если этот вопрос РЕАЛЬНО можно решить, сделав доп.шумоизоляцию - подскажите, где почитать)
- Этаж выше 5го, но лучше выше 10 го
-кухня от 10 м , но лучше больше
-ванная комната, в которую поместится большая ванная + стиралка))
- садик, школа, площадки +
- чтобы ранее в этих домах не выдавались квартиры бесплатно по программам)

Сейчас я останавливаюсь на домах кирпичных 2000 - 2005 года постройки. Правильно ли я мыслю?
Балтийскую жемчужину - очень хотели, но говорят, там качество домов оставляет желать лучшего + перспектива ремонтов на ближайшие 10 лет совсем не радует.

Если у нас тут есть эксперты по данному району, подскажите - на что обратить внимание? Какая реальная стоимость кв метра для таких домов? Не хочется переплачивать за ремонт, потому что хотим все переделывать максимально под себя. Может подскажите конкретные хорошие дома, которые можно попытаться "выловить"?

Или стоит закатать губу с такими запросами?

[Константин 1974]

http://spb.cian.ru/sale/flat/150844810/ вот не плохой дом, так же присмотритесь к Ленинскому 88 и 87 корпус 1

[lKaterinal]

http://spb.cian.ru/sale/flat/150844810/ вот не плохой дом, так же присмотритесь к Ленинскому 88 и 87 корпус 1

Оо! Спасибо Вам большое! На этот дом уже положила глаз, но это первый вариант квартиры, который вписывается в бюджет, до этого все было очень дорого.

А по поводу Ленинский 81 к1 и Ленинский 91 не можете ничего сказать?
И вот еще вопрос, дом на Брестском бульваре 11. Он как? Там гораздо дешевле квартиры, хуже?

[ТИВОМ]

Посмотрите на Зорге 4 корп.1 и корп.2 а также 16. Еще бы посмотрела Ленинский 77. В Огнях залива на Героев трешки 75 м от 6,5 млн

[lili]

Вам предлагают хорошие варианты , но в садик попасть в новостройках не реально (((

[lKaterinal]

Посмотрите на Зорге 4 корп.1 и корп.2 а также 16. Еще бы посмотрела Ленинский 77. В Огнях залива на Героев трешки 75 м от 6,5 млн

Спасибо!Эти дома также буду смотреть! В огнях залива смущает тоже, что в Балт жемчужине. Он вроде монолит? Слышимость наверное нереальная, дом вообще напоминает "муравейник".. Ну и то, что он очень "свежий". Будут одни ремонты ближайшие 10 лет(

[lKaterinal]

Вам предлагают хорошие варианты , но в садик попасть в новостройках не реально (((

да уж. Но я смотрю вроде уже не совсем новостройки? да, с садиками наверняка везде беда, но вот там где районы совсем новые, наверное хуже всего. Моему в садик через пару лет, так что возможно успею приглядеться к новому месту и разобраться с этим вопросом)

[nota-lee]

автор, при ваших вводных на юзе смотреть нечего, если конкретно в вашей новостройке не выдано жилье многодетным/военным/иным особо нуждающимся, то это точно сделано в соседнем доме, слышимость, это бич новостроек, если есть примерно от 3 млн, то можно взять и так - сделаете ремонт сами, мы смотрели сами много квартир на юзе, может не повезло, но расширьте круг поисков, все ИМХО.

[kaktus83]

горелово посмотрите.

[lKaterinal]

автор, при ваших вводных на юзе смотреть нечего, если конкретно в вашей новостройке не выдано жилье многодетным/военным/иным особо нуждающимся, то это точно сделано в соседнем доме, слышимость, это бич новостроек, если есть примерно от 3 млн, то можно взять и так - сделаете ремонт сами, мы смотрели сами много квартир на юзе, может не повезло, но расширьте круг поисков, все ИМХО.

а куда тогда посоветуете смотреть? про "от 3 млн" не очень поняла)