Страница 1 из 985 123451151101501 Последняя »  » 

Тема: Рефинансирование ипотеки.

  1. #1
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    8 719

    Рефинансирование ипотеки.

    Тема для тех, кто хочет понизить свой процент по ипотеке - выгодно продать себя другому банку.

    Давайте делиться опытом. Где процент меньше и как всё прошло...

    В октябре 2016:
    1. Альфа (Дельта-кредита) от 12.75%.
    2. АИЖК - от 12,25%
    3. Райф 11,9%

    В декабре 2016:
    1. Райф - 10,9%

    В январе 2017:
    1. Банки по программе АИЖК - 12%

    В апреле 2017:
    Райф - 11,5%
    Условия Сбера:


    В июне 2017 года:

    В Газпром - 10,5%.
    Райф - 10,9%

    В июле 2017 года:
    АИЖК - от 9,5%

    В августе 2017:
    Райф - 10,5%.
    ВТБ24 - от 9,7 %
    Сбер - от 9,5%

    В сентябре 2017 г.:
    Газпром - от 9,5%
    Райф - 9,99% с 18.09
    АИЖК - 9,0 % с 25.09

    В январе 2018 г.:
    Райф - 9,5%
    Газпром - 9,2%
    РСХБ - от 9,15%
    Абсолют - от 8,99% (с доп. платой)

    В феврале 2018:
    Россия - от 9%

    Март 2018:
    Промсвязь - 9.2%.
    ВТБ - от 8,8%

    Август 2018:
    Дом. рф - от 8,75%
    Райф - от 10,25%

    Сентябрь 2018:
    Райф - от 10,25%
    Дом.рф - от 9,75%

    Октябрь 2018:
    ТКБ - от 8,7% (10,7% без доплаты)
    Сбер - 9,9% с 29.10.2018

    Февраль 2019:
    Сбербанк - от 10,9%
    Дом.рф - от 10,5%

    Август 2019:
    Сбербанк - от 10,1%
    Райф - от 9,99 - 10,25 -10,49%%
    Дом.рф - от 9,5%
    Газпром - от 10,2%

    Октябрь 2019:
    Сбер - от 9,5%
    Дом.РФ - от 8,7%

    Январь 2020:
    Сбер - от 9%

    Февраль 2020:
    ВТБ - от 8,5%.

    Июль 2020:
    Альфа - 8,29% ( з/п - 8,19)
    Сбер - 8,5%
    Дом.рф -от 7,7%
    ВТБ - 8,5% (если род ребенок в 2020 - 7,9%)

    Август 2020 г.:
    ВТБ - 8,2% (з/п - 8%, реб. 2020 - 7,4%).
    Примсоц - 6,69% (от 3 млн.)
    Райф - 7,99% /8,19%
    Сбер - от 7,9%

    Январь 2021 г.:
    Дом РФ - от 7,1%

    ************************************************** *****

    Расходы:
    - оценка - 3500-4500 руб.
    - выписка из ЕГРП (она около 400 руб.)
    - пошлина при регистрации нового обременения (см. пост.2)
    - иногда доверенность на сотрудника банка (согласно тарифам нотариуса). К примеру, у Сбера этого нет, у Райфа есть..

    Ещё надо быть готовым к покупке страховки. Многие подгадывают провести рефинансирование к окончанию предыдущей страховки. Но это не расход именно на рефинансирование.

    ************************************************** *****
    ==============
    Ипотечный калькулятор:
    http://www.ipotek.ru/calc1n/results.php?matr=1

    Про имущественный вычет при рефинансировании:
    http://www.banki.ru/forum/?FID=32&PA...ead&TID=112646
    http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...message5943798
    https://www.nalog.ru/rn78/news/activities_fts/7065184/

    Про возврат налоговой 13% от процентов по дважды рефинансируемому кредиту:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=2146
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4912
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4928 <-- если сумма рефинасирования больше текущего кредита.
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...ostcount=18599

    ===============
    Получение закладной в Сбербанке (после погашения ипотеки).
    Банк снимает обременение самостоятельно. После полного гашения кредита приходит смс с информацией, что кредит погашен и начата процедура снятия залога. После снятия обременения банк пришлет смс.
    Этапы снятия обременения можно проследить в ДомКлик.

    Информация по выдаче закладной в Сбербанке по новостройке, если ещё не получено свидетельство о собственности.
    С собой иметь паспорт, дду с отметками о регистрации в мфц, возможно еще кредитный договор. Подавать в ипотечном центре. Лучше в своём или на Невском.
    Доверенность не оформляют на получение, будет сотрудник.

    ===============
    Сообщение от Lisati
    Про мат. капитал:
    Если у Вас есть ипотека, второй ребенок еще не родился и Вы успеете рефинансировать кредит, например, в Райфе, то Вы сможете направить мат. капитал на погашение кредита в Райфе.
    Если ребенок УЖЕ родился (или родится в процессе оформления), Пенсионный фонд не разрешит использовать мат. капитал на погашение такого кредита
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=2866
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=5704
    https://www.rbc.ru/finances/16/01/20...7336?from=main
    https://forum.littleone.ru/showthrea...05924&page=738

    Ответ юриста про мат. капитал:
    http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=8183094

    ============
    Райффайзен. Особенности. Комнаты не рефинансирует. Страхуют титул.
    1. Алгоритм действий по Райфу:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=583
    2. Заявление, доверенность, перевод:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=1349
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=1353
    3. Гос.пошлина:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=1104
    4. При подаче закладных Райфа. Не забывайте оригинал доверенности оставить себе!
    5. При получении (из МФЦ) закладная Райфа д.б. прошита, пронумерована и пропечатана.
    Схема : http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4828
    ===========================

    Росбанк Дом

    Cбербанк.

    Навязывает свою страховую, но страховаться в аккредитованных на много дешевле! Аккредитованные страховые - https://www.sberbank.ru/ru/fpartners...n/insurance_fl

    ВТБ. Особенности.
    1. При ранее использованном мат. капитале просят справку из пенсионного фонда или органов опеки ,что они не против.
    2. Нет повышенной ставки до переоформления обременения.

    Подробное описание перехода в ВТБ:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=5133

    Газпромбанк.
    Список документов для рассмотрения: http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=2620
    Для одобрения объекта в ГПБ ,помимо перечисленных документов, требуют расписку продавца и акт-приема передачи (вторичка).
    Новостройку без полученного свидетельства о собственности не рефинансирует. https://forum.littleone.ru/showpost....postcount=7887
    Ребенок-собственник - отказ
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=6920
    отзыв - http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=6518

    Банк ДОм.РФ.Это Гос.банк!

    https://forum.littleone.ru/showpost....postcount=8537
    Может рефинансировать кредиты по объектам на этапе строительства.

    Примсоцбанк (программа АИЖК): http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4163

    Россельхоз:
    Отзыв - http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=157706430&postcount=6274

    Юникредит:
    Отзыв -
    https://forum.littleone.ru/showpost....postcount=7867
    https://forum.littleone.ru/showpost.php?p=175875338&postcount=9713

    ТКБ:
    Если ребенок-собственник. ТКБ отказывает, по причине что они не выделяют долю ребенку.

    Альфа.
    Отказывает, если заемщики не в официальном браке.


    ***************
    Про имущественный вычет по кредитам АИЖК. Если кредит получен через банки-партнеры (сторона в договоре - банк), то возврат по %% получить можно, если сторона в договоре именно АИЖК, то нет.

    АИЖК теперь называется Дом.рф. Банк АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» теперь называется АО "Банк ДОМ.РФ".

    Новое: http://tass.ru/ekonomika/4845287
    https://www.roscap.ru/press/newcommo...ssian-capital/

  2. ответ для ja`Lake , на сообщение « Рефинансирование ипотеки. »
    #2
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    8 719

    ===========================
    Ипотека в силу закона - это первичная ипотека, скажем там. Когда деньги выдает банк при купле-продаже.
    А рефинансирование - это ипотека в силу договора.


    ============================
    Если представить, что ключевая (рефинансирования) ставка будет выше, чем % по ипотеке, то налоги платить не надо будет.
    ст. 212 НК
    1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
    1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:
    материальной выгоды, полученной от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в связи с операциями с банковскими картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении банковской карты;
    материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
    материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.


    Некоторые особенности:


    Постановка обременения:
    Если куплена в браке (и нет брачного договора) , но собственник только один, то все равно надо нотариальное согласие супруга на обременение.
    Пошлина - 1000 руб. В каждом банке она делится по-разному: в одном мы с мужем (общая совместная собственность) платили по 250 руб, банк 500 руб; в Сбере мы с мужем по 333,33, банк - 333,34.

    Нормативный срок - 7 рабочих дней, не считая даты подачи в МФЦ.

    Если от Вашего имени подают сотрудники Банка, то доверенность на сотрудников Банка должна быть и от заемщика и от созаемщика (это оформляется одним документом).

    Снятие обременения:
    При снятии обременения пошлину платить не надо.
    Нужна закладная, справка из банка о погашении заложенности и паспорта заявителей. Некоторые банки дают доверенность. Снимают обременение оба - и заемщик и созаемщик.
    Нормативный срок - 5 рабочих дней, не считая даты подачи. Но бывает и дольше.
    После регистрации снятия обременения, получаете в МФЦ документ с гербовой печатью. Чаще всего банк, в котором рефинансируетесь, ждет этот документ. К примеру, в Сбере его нужно принести в отдел сопровождения в Ипотечном центре. Они снимают копию, а оригинал остается в ваших домашних архивах.
    Справку о погашении задолженности лучше сразу 2 шт. брать у банка, т.к. один экземпляр останется в Росреестре при снятии обременения.

    *****************
    Из МФЦ не всегда звонят, что документ поступил. Если наступил требуемый день, то через 1-2 дня можно уже самим позвонить. И назвать номер на расписке, который есть в верхнем правом углу.


    При оплате в терминале МФЦ рекомендуется
    воспользоваться "Выслать копию чека на e-mail". Если вдруг Ваша квитанция потеряется, то копия будет на почте.



    Реквизиты для оплаты пошлины по объектам в СПб(если хотите оплатить не в терминале в МФЦ, а через банк):



    Реквизиты для оплаты пошлины (при оформлении обременения) в Лен. области:


  3. ответ для ja`Lake , на сообщение « Рефинансирование ипотеки. »
    #3
    с Марса Аватар для Тревожная Масса
    Регистрация
    13.06.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург, Россия
    Сообщений
    36 700

    При моих условиях на данный момент в сбере:
    -ипотека 1400 000,00
    -% 13,75
    -срок-10лет
    -платеж в месяц 18 000,00


    В райфе на калькуляторе получается:
    Продукт
    «Кредит на рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков»
    -ипотека 1390 000,00
    -ПВ-250 000,00
    -срок-25 лет
    -%12,9
    Ежемесячный платеж
    15 579.40 руб.
    Общая сумма выплат
    4 643 884.49 руб.
    Cумма выплат по процентам
    3 253 884.49 руб.


    Чет некошерно получается

  4. #4
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    8 719

    Цитата Сообщение от Ваша Прелесть))) Посмотреть сообщение
    При моих условиях на данный момент в сбере:
    -ипотека 1400 000,00
    -% 13,75
    -срок-10лет
    -платеж в месяц 18 000,00


    В райфе на калькуляторе получается:
    Продукт
    «Кредит на рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков»
    -ипотека 1390 000,00
    -ПВ-250 000,00
    -срок-25 лет
    -%12,9
    Ежемесячный платеж
    15 579.40 руб.
    Общая сумма выплат
    4 643 884.49 руб.
    Cумма выплат по процентам
    3 253 884.49 руб.


    Чет некошерно получается
    У меня лучше получается. Хотело бы, конечно, чтобы было ещё лучше,но...
    Сейчас 15,25% Сбер.
    Ипотека 2 900 000. Свои (первоначальный взнос) 2 550 000.
    19 лет.
    39460 в месяц.

    В Раффайзене. Объявлен процент 11,9%, но на калькуляторе выходит 12,9%
    Сделала 18 лет.
    34653 в месяц.

  5. ответ для ja`Lake , на сообщение « У меня лучше получается. Хотело бы,... »
    #5
    с Марса Аватар для Тревожная Масса
    Регистрация
    13.06.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург, Россия
    Сообщений
    36 700

    Цитата Сообщение от ja`Lake Посмотреть сообщение
    У меня лучше получается. Хотело бы, конечно, чтобы было ещё лучше,но...
    Сейчас 15,25% Сбер.
    Ипотека 2 900 000. Свои (первоначальный взнос) 2 550 000.
    19 лет.
    39460 в месяц.

    В Раффайзене. Объявлен процент 11,9%, но на калькуляторе выходит 12,9%
    Сделала 18 лет.
    34653 в месяц.

    там еще первый взнос нужен
    плюс-оценка, страховка
    Никогда не спорьте с идиотами
    мне не стыдно

  6. #6
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    8 719

    Цитата Сообщение от Ваша Прелесть))) Посмотреть сообщение
    там еще первый взнос нужен
    плюс-оценка, страховка
    Первый взнос поставила. 2 550 000. Или что имеете ввиду?
    Оценка ну тысячи в 4 обойдется.
    Страховка 0,25% имущества от суммы кредита (с Сбере так) и 1% жизни (? - пока не нашла сколько в Раффайзене).

  7. ответ для ja`Lake , на сообщение « Первый взнос поставила. 2 550 000. Или... »
    #7
    с Марса Аватар для Тревожная Масса
    Регистрация
    13.06.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург, Россия
    Сообщений
    36 700

    Цитата Сообщение от ja`Lake Посмотреть сообщение
    Первый взнос поставила. 2 550 000. Или что имеете ввиду?
    Оценка ну тысячи в 4 обойдется.
    Страховка 0,25% имущества от суммы кредита (с Сбере так) и 1% жизни (? - пока не нашла сколько в Раффайзене).
    т.е. у вас есть сейчас лишних 2550 000,00?)))
    я так поняла, что ПВ-это та сумма, которую надо внести в банк налом
    Никогда не спорьте с идиотами
    мне не стыдно

  8. #8
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    8 719

    Цитата Сообщение от Ваша Прелесть))) Посмотреть сообщение
    т.е. у вас есть сейчас лишних 2550 000,00?)))
    я так поняла, что ПВ-это та сумма, которую надо внести в банк налом
    Нет, нету.
    Я думала, что эта сумма в данном случае при рефинансировании = цена квартиры за минусом оставшейся суммы кредита.

  9. ответ для ja`Lake , на сообщение « Рефинансирование ипотеки. »
    #9
    Активный участник Аватар для Bonolas
    Регистрация
    04.11.2014
    Адрес
    Спб
    Сообщений
    493

    встречал на просторах мнение что если разница между ставками 2% то уже можно задумываться о рефинансировании, менее не стоит оно того по затратам времени и сил.
    Но всегда нужно считать в конкретном случае, так еще и не все банки могут согласиться)

  10. #10
    Ветеран Аватар для Balaban
    Регистрация
    08.10.2012
    Адрес
    Планерная
    Сообщений
    918

    Цитата Сообщение от Ваша Прелесть))) Посмотреть сообщение
    При моих условиях на данный момент в сбере:
    -ипотека 1400 000,00
    -% 13,75
    -срок-10лет
    -платеж в месяц 18 000,00
    Что-то вы мутите. Не может такого быть У меня схожие вводные, но...
    выдержка с сайта

Страница 1 из 985 123451151101501 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •