Встречка с ипотекой

[SilvaOliva]

Уважаемые гуру недвижимости!

Я продаю квартиру (2-х комн.), мой покупатель тоже продает квартиру (1 комн.), а его покупатель идет через ипотеку.
Т.е. получается я должна получить деньги ипотечника и плюс доплату от моего покупателя.

Покупатель меня спрашивал когда я могу освободить квартиру и говорит, что ипотечный договор обычно регистрируют быстрее.

Я вот не совсем понимаю как должна строится цепочка. Я же не должна передавать свою квартиру покупателю пока мой договор не зарегистрируется?
И в какой момент я получу доступ к деньгам?

[Traverse]

У вас будут две банковские ячейки и получите доступ к ним когда пройдут регистрации обеих квартир. Почитайте здесь: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossa...azhi-kvartiry/

[Lena1988]

У вас будут две банковские ячейки и получите доступ к ним когда пройдут регистрации обеих квартир. Почитайте здесь: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossa...azhi-kvartiry/

Если внимательно прочитать эту самую статью,точнее пример с 2 ячейками,то становится понятно,что это не совсем одно и то же.
ТС и с 1 ячейкой будет комфортно.

[Traverse]

Если внимательно прочитать эту самую статью,точнее пример с 2 ячейками,то становится понятно,что это не совсем одно и то же.
ТС и с 1 ячейкой будет комфортно.

понятно, что ТС и с одной ячейкой комфортно будет. Но никто так не делает !!!!. А если регистрация не пройдет и кто раньше прибежит к ячейке того и деньги ? !!!

[Lena1988]

понятно, что ТС и с одной ячейкой комфортно будет. Но никто так не делает !!!!. А если регистрация не пройдет и кто раньше прибежит к ячейке того и деньги ? !!!

Ещё раз изучите предлагаемую Вами схему 2 ячеек из статьи.
Деньги транзитом идут продавцу (ТС) и только малая часть остаётся у продавца 1.А так как у покупателя ТС ничего не остаётся,то и 2 ячейка не нужна.
Читайте статью,разбирайтесь.

[Traverse]

[/B]
Ещё раз изучите предлагаемую Вами схему 2 ячеек из статьи.
Деньги транзитом идут продавцу (ТС) и только малая часть остаётся у продавца 1.А так как у покупателя ТС ничего не остаётся,то и 2 ячейка не нужна.
Читайте статью,разбирайтесь.

спасибо за совет , но я эту статьи читал и понял ее, попросите помощи если не разобрались.
Автор топика прямо сказала что получает за свою двушку деньги от обоих покупателей, так что одна ячейка не канает вообще никак !

[нуфрик]

Статей может быть сколь угодно много, но порядок взаиморасчетов согласовывается сторонами исходя из условий ипотечного банка и желаний сторон. Если ипотечный банк допустит в свою ячейку покупателя ТС со своей доплатой и согласует выплаты по цепи с учетом интересов конечных продавцов, то вторая ячейка не нужна.

[ДМИТРИЙ 1971]

Уважаемые гуру недвижимости!

Я продаю квартиру (2-х комн.), мой покупатель тоже продает квартиру (1 комн.), а его покупатель идет через ипотеку.
Т.е. получается я должна получить деньги ипотечника и плюс доплату от моего покупателя.

Покупатель меня спрашивал когда я могу освободить квартиру и говорит, что ипотечный договор обычно регистрируют быстрее.

Я вот не совсем понимаю как должна строится цепочка. Я же не должна передавать свою квартиру покупателю пока мой договор не зарегистрируется?
И в какой момент я получу доступ к деньгам?

в данной ситуации, покупатель вас спрашивал вероятно потому что, регистрация ипотечного договора по срокам быстрее чем регистрация договора в ППФ . Соответственно, ваш покупатель не сможет освободить квартиру верхнему покупателю пока ваш договор не зарегистрируется. Обычно в такой ситуации все договариваются и ждут регистрации низа ( вас ) или вас ( низ ) проводят по договору в нотариальной форме , чтоб сроки регистрации совпадали. По закладке , все можно сделать в одной ячейке в любом банке , нет ничего сложного . Деньги вы получаете по регистрации права двух обьектов , акта приема по двум квартирам ( по квартире первой вам конечно лучше не завязываться на акт приема или пусть подпишут и вам отдадут ) форма 9 если кто то зарегистрирован ( по двум квартирам ) .

[Lena1988]

спасибо за совет , но я эту статьи читал и понял ее, попросите помощи если не разобрались.
Автор топика прямо сказала что получает за свою двушку деньги от обоих покупателей, так что одна ячейка не канает вообще никак !

Мой неопытный друг,попробую Вам объяснить.Так как в данном вопросе Вы не алё.
ТС получает деньги от ОДНОГО покупанта на основании ДКП.Никакого второго покупателя у неё нет.
Открывать вторую ячейку бессмысленно и неудобно.99% спецов,к которым Вы отношения не имеете,встречки проводят в одной ячейке.
А за помощь спасибо,не сомневаюсь,что есть другие темы,в которых Вы лучше меня разбираетесь.С радостью воспользуюсь .

[Traverse]

[/B]
Мой неопытный друг,попробую Вам объяснить.Так как в данном вопросе Вы не алё.
ТС получает деньги от ОДНОГО покупанта на основании ДКП.Никакого второго покупателя у неё нет.
Открывать вторую ячейку бессмысленно и неудобно.99% спецов,к которым Вы отношения не имеете,встречки проводят в одной ячейке.
А за помощь спасибо,не сомневаюсь,что есть другие темы,в которых Вы лучше меня разбираетесь.С радостью воспользуюсь .

Уважаемый профи, вы так и не ответили как будет происходить доступ к одной ячейке двух покупателей в случае отмены сделки/регистрации.