Страница 1 из 2 12 Последняя »  » 

Тема: Помогите с текстом ДКП

  1. #1
    Частый гость
    Регистрация
    07.10.2013
    Адрес
    Комендь
    Сообщений
    54

    Помогите с текстом ДКП

    Привет всем! Нужна консультация знатоков.
    Продаю квартиру ипотечнику, не Питер, глубинка.
    Покупатели предлагают следующий пункт в договоре:

    3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности у Покупателя возникает с момента исполнения пункта 2.1 настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию, несмотря на отсутствие полного расчета между сторонами по настоящей сделке.

    Пункты оплаты звучат так:

    2. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.
    2.1 Сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцам за счет собственных средств до государственной регистрации настоящего договора.
    2.2 Сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу путем перечисления денежных средств на счет №…………. на имя ...... в Дальневосточном банке Сбербанка России, филиал № ……., г. Хабаровск, ул. ………, БИК 040813608, ИНН 7707083893, КПП 272202001, К/с 30101810600000000608, в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) (именуемым в дальнейшем «Банк») в соответствии с кредитным договором № _______ от ______________ 2017 года, заключенным между Покупателем и Банком.
    С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю, Квартира, указанная в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге у Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк.
    По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу Продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.


    Как обезопасить себя от возможных заморочек???

    Думаю втиснуть следующий пункт:

    В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2.1 и п.2.2 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. Так же Стороны пришли к соглашению, что частичная оплата Квартиры не освобождает Покупателя от ее возврата.

    Насколько его будет достаточно?

    Расчет через ячейку пока не рассматривали, да и не очень популярен он у нас.

  2. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #2
    Элита Аватар для gaster13
    Регистрация
    22.03.2011
    Адрес
    Сенная площадь
    Сообщений
    2 717

    Во первых, договор не подлежит государственной регистрации, регистрируется только право собственности. Этот пункт лучше исправить.
    2. Данный пункт несколько противоречит ГК да и банк ипотечный его не пропустит. В случае неисполнения обязательств стороны руководствуются законодательством РФ. Думаю получите приостановку с такими пунктами

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы

  3. ответ для gaster13 , на сообщение « Во первых, договор не подлежит... »
    #3

    Цитата Сообщение от gaster13 Посмотреть сообщение
    Во первых, договор не подлежит государственной регистрации, регистрируется только право собственности. Этот пункт лучше исправить.
    2. Данный пункт несколько противоречит ГК да и банк ипотечный его не пропустит. В случае неисполнения обязательств стороны руководствуются законодательством РФ. Думаю получите приостановку с такими пунктами

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Переход права собственности
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  4. ответ для ХрюндельСПб , на сообщение « Переход права собственности »
    #4
    Элита Аватар для gaster13
    Регистрация
    22.03.2011
    Адрес
    Сенная площадь
    Сообщений
    2 717

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Переход права собственности
    Да и переход

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы

  5. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #5

    ДописЫвание пунктов не рекомендуется. Могут развернуть.

  6. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #6

    Цитата Сообщение от skyvspec Посмотреть сообщение
    Привет всем! Нужна консультация знатоков.
    Продаю квартиру ипотечнику, не Питер, глубинка.
    Покупатели предлагают следующий пункт в договоре:

    3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности у Покупателя возникает с момента исполнения пункта 2.1 настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию, несмотря на отсутствие полного расчета между сторонами по настоящей сделке.

    Пункты оплаты звучат так:

    2. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.
    2.1 Сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцам за счет собственных средств до государственной регистрации настоящего договора.
    2.2 Сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу путем перечисления денежных средств на счет №…………. на имя ...... в Дальневосточном банке Сбербанка России, филиал № ……., г. Хабаровск, ул. ………, БИК 040813608, ИНН 7707083893, КПП 272202001, К/с 30101810600000000608, в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) (именуемым в дальнейшем «Банк») в соответствии с кредитным договором № _______ от ______________ 2017 года, заключенным между Покупателем и Банком.
    С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю, Квартира, указанная в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге у Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк.
    По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу Продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.


    Как обезопасить себя от возможных заморочек???

    Думаю втиснуть следующий пункт:

    В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2.1 и п.2.2 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. Так же Стороны пришли к соглашению, что частичная оплата Квартиры не освобождает Покупателя от ее возврата.
    Насколько его будет достаточно?
    Расчет через ячейку пока не рассматривали, да и не очень популярен он у нас.
    чо за бред вообще в последнем абзаце? А продавец в "случае расторжения в одностороннем порядке" собираетЦа возвращать уплОченные ему 800 тыщ.? или это ему на семки? бу-га-га
    квартира уже будет в залоге у банка. С чего и как вам этот покупатель "передаст", кто будет снимать этот залог? залоговое имущество уже обременено. Не городите чушь, тем более со Сбером.
    В каком смысле ячейка у вас "не популярна" ? У вас Сбер деньги до регистрации права на заёмщика - вам отсыпает?

  7. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #7
    Элита Аватар для gaster13
    Регистрация
    22.03.2011
    Адрес
    Сенная площадь
    Сообщений
    2 717

    Нет в глубинке ячеек. Подписали договор, деньги пересчитали и вперёд. В данном случае безнал. Ваш сОрказм мы оценили

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы

  8. ответ для gaster13 , на сообщение « Нет в глубинке ячеек. Подписали... »
    #8

    Цитата Сообщение от gaster13 Посмотреть сообщение
    Нет в глубинке ячеек. Подписали договор, деньги пересчитали и вперёд. В данном случае безнал. Ваш сОрказм мы оценили

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    и давно Хабаровск стал хлубинкой? И как давно Сбер стал после проставы подписи, ещё не зарегив закладную, отдавать деньги продавцу?

  9. #9
    Элита Аватар для gaster13
    Регистрация
    22.03.2011
    Адрес
    Сенная площадь
    Сообщений
    2 717

    Цитата Сообщение от Крaля Посмотреть сообщение
    и давно Хабаровск стал хлубинкой? И как давно Сбер стал после проставы подписи, ещё не зарегив закладную, отдавать деньги продавцу?
    Глубинкой назвал сам аффтор. А ячейки кроме двух столиц почти нигде и не используют. Ни в Казани ни в Нижнем, например. До регистрации Сбербанка не отдает. Поэтому аффтор и задёргался. Непривычно

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы

  10. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #10
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    33 438

    Пункт о регистрации договора убрать. Он родом из старого ГК.
    Теперь договор считается заключённым с момента подписания. Можно отреагировали права прописать, это да. Сбер требует прописывать, чтоб деньги продавец получал не только после регистрации права, но и регистрации ипотеки.
    Пункт о передаче 800 переделать. Напишите, что 800 переданы до подписания. Не " оплачивает", а " оплатил".
    Безналичные средства через аккредитив, так и обезопасите.

    Сбербанк сейчас не АОА, а ПАО.

    А вообще зайдите на сайт Сбербанка, поищите там шаблон дкп или ПДКП и подкорректируйте его под себя.

Страница 1 из 2 12 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •