Привет всем! Нужна консультация знатоков.
Продаю квартиру ипотечнику, не Питер, глубинка.
Покупатели предлагают следующий пункт в договоре:
3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности у Покупателя возникает с момента исполнения пункта 2.1 настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию, несмотря на отсутствие полного расчета между сторонами по настоящей сделке.
Пункты оплаты звучат так:
2. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.
2.1 Сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцам за счет собственных средств до государственной регистрации настоящего договора.
2.2 Сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу путем перечисления денежных средств на счет №…………. на имя ...... в Дальневосточном банке Сбербанка России, филиал № ……., г. Хабаровск, ул. ………, БИК 040813608, ИНН 7707083893, КПП 272202001, К/с 30101810600000000608, в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) (именуемым в дальнейшем «Банк») в соответствии с кредитным договором № _______ от ______________ 2017 года, заключенным между Покупателем и Банком.
С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю, Квартира, указанная в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге у Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк.
По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу Продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.
Как обезопасить себя от возможных заморочек???
Думаю втиснуть следующий пункт:
В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2.1 и п.2.2 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор
в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. Так же Стороны пришли к соглашению
, что частичная оплата Квартиры не освобождает Покупателя от ее возврата.
Насколько его будет достаточно?
Расчет через ячейку пока не рассматривали, да и не очень популярен он у нас.