Помогите выбрать вариант улучшения ЖУ

[*В ожидании чуда*]

Нужен коллективный разум, взгляд со стороны, любое мнение и советы
Устала думать уже на эту тему. Район менять не хотим - школа, 2 работы рядом, очередь в сад, парк шикарный рядом, залив...Смотрим ЮЗ
Новостройки в том числе интересуют в социальном квартале - цены заманчивые. Есть о нём инфа, какая там обстановка, все ли дома социальные или нет?
Итак, имеем: 1 кв. 40 кв м на ЮЗ, собственники 1 взр и ребёнок 16 лет
Семья - 4 человека, из них двое детей
Планируем: продать эту кв+маткапитал+накопления ( 400-600 т. готовы доплатить наличными)+ипотека
Варианты предполагаемые:
1. Трёшка на вторичке 80-х г. 65-70 кв м в приемлемом состоянии, куда можно въехать и жить, постепенно делая косметический ремонт (с хорошим ремонтом не потянем). Ориентируемся на 5-5,5 млн р.
2. Трёшка на вторичке в убитом состоянии за минимально низкую стоимость 602 серия ( нашли за 4600000р. 67 кв, но смежная и кухня сапогом), что позволяет хорошо сэкономить и сделать дорогой ремонт (кстати, сколько на него уйдёт?)
3. Новостройка, но двушка примерно 60 кв (Огни залива, ЮА, соцквартал)
Плюсы, которые вижу: это более выгодная инвестиция, чем вторичка 80-х, неизвестно в каком состоянии будет кв через десяток лет и более. Хочется оставить детям что-то более надёжное, да и продать при долях выделенных с маткапитала не получится уже старую квартиру, а у новой ресурс больше. Но с другой стороны, всего 2 комнаты, а при этом планируются периодические визиты родственников для помощи с ребёнком с ночёвками

В общем, что думаете - поновее и поменьше, или побольше, но постарее?

[ТИВОМ]

Про 20 квартал рассказать могу, там не то, что дома -парадные будут разительно отличаться. А в Вашей ситуации трешку в "элитном" корабле не рассматриваете, где кухня 10 м и все комнаты изолированные? Такие на ЮЗе есть

[Yelena123]

Жилье в соц доме не рекомендую, из-за соответствующего контенгента, проживающего там.

[*В ожидании чуда*]

Про 20 квартал рассказать могу, там не то, что дома -парадные будут разительно отличаться. А в Вашей ситуации трешку в "элитном" корабле не рассматриваете, где кухня 10 м и все комнаты изолированные? Такие на ЮЗе есть

Есть такие, но как-то корабль не рассматриваем вообще)
Может, зря?

Расскажите про 20 квартал пожалуйста!
Особенно интересуют дома по Захарова 16 корп 1 и 3 - они с краю расположены и через дорогу парк, очень привлекательно! Вглубь квартала даже не смотрю, и не муравейник многоэтажный)

[Петушкова Ирина]

А потом появиться тема - как разменять трешку, тк старшего ребзя надо отселить

[*В ожидании чуда*]

А потом появиться тема - как разменять трешку, тк старшего ребзя надо отселить

А что можно купить на разменяную трёшку для старшего и себя с младшим? Ничего хорошего, как я понимаю)

[Евгения_2]

Коллега делал ремонт в новом доме с отделкой под чистовую. 55 квадратов - ремонт среднй руки, такой, бизнес класс, плюс техника необходимая - 500 тыщ.

[Петушкова Ирина]

Правильно понимаете, я бы сейчас уже брала отдельную квартиру старшему ребенку

[boykat]

А потом появиться тема - как разменять трешку, тк старшего ребзя надо отселить

А вот соглашусь
Пока думаете, меняетесь, делаете ремонт 2- 3 года пролетят , а 18 - 20 лет для парня, да в современной реальности
Либо сам уйдет, чтоб не жить с родителями (и это нормально) или приведет к вам подругу с заявками "меняй квартиру", " выплачивай долю" и т.д.
А Вы еще ремонт не закончили делать

Он у Вас все равно временно (армия, учеба (с проживанием в студ. среде), девочки, съемные квартиры и т.д.)
Я бы рассматривала вариант как семья с одним ребенком, а для этоо подойдет двушка и в новом, т.к. в ремонт все равно вкладываться (там хоть в доме сантехника новая),
долги все равно выплачивать , по итогу панелька все равно дешеветь будет, да и новое для себя по приятней.

[*В ожидании чуда*]

Спасибо, интересно...
В принципе, есть вариант с проживанием старшего в Колпино, там есть доля в трёшке и живут родители
На случай, если очень захочется жить отдельно)

Сейчас ещё рассматриваю Солнечный город - на отшибе, но очень интересный вариант по ценам и как раз сдаваться начал
Ну или Володарка