Сообщение от
Мышка бежала
Есть ли шансы аннулировать фиктивную сделку купли-продажи квартиры между родственниками?
Ситуация — в семье есть дальний родственник — назовем его Х — с умеренной УО и проблемами с двигательной активностью (плохо ходит, неловкие руки, координация никакая). Живет недалеко от нас, ухаживаем вместе с матерью за ним много лет. В последнее время он стал резко деградировать морально и физически, уход постепенно выходит за пределы наших материальных и временных возможностей. По-хорошему, пора подыскивать ему пансионат, где за ним будут присматривать. За пансионат нужно платить, но отстегнуть такую сумму (примерно тридцатка) из своей зарплаты я, к сожалению, не могу. У самого Х крохотная пенсия — 11 тыс. руб, это 2-я группа инвалидности + микроскопическая трудовая пенсия.
У Х была плохонькая собственная квартира — однушка в корабле, но лет восемь назад ушлые родственники выкрутили мне руки и заставили оформить фиктивную сделку — квартира Х была «продана» мне и моей тетке — по ½. Тетка подарила эту половинку одной из своих дочерей. Эта дочурка (моя двоюродная сестра) всю жизнь тянет деньги с родителей-пенсионеров и своей старшей сестры, и, ясен пень, в жизни Х не участвует. Мне самой эта квартира на фиг не сдалась, но в нынешней ситуации надо бы ее сдать в аренду, чтобы на вырученные деньги оплачивать жизнь Х в пансионате. Сестрица моя, несмотря на просьбы, доверенность делать не желает, а я опасаюсь, что вменяемые арендаторы, увидев, что мне принадлежит лишь половина квартиры, будут обходить меня стороной.
По факту, малореально что сестрица будет вставлять какие-то палки в колеса мне или арендаторам, ибо 1) она ленива до одури, 2) живет в другой стране, в Питере бывает наездами, — забрать «излишки» пенсии у родителей.
Теперь вопрос — если ситуация обострится, можно ли аннулировать фиктивную сделку купли-продажи? Срок давности (три года) истек, сам Х вообще не помнит, что продал свою квартиру, хотя дееспособности не лишен и в присутствии посторонних людей способен произвести впечатление вменяемого. Если бы собственником квартиры вновь стал Х, я бы без проблем ее сдавала, так как имею на руках доверенность от лица Х.
Основная проблема — помимо истекшего срока давности — мне кажется, в том, что Х в прострации и суть происходящего понимает смутно. Как функционируют деньги, как продают-покупают квартиры сейчас ему объяснить уже невозможно. То есть сам быть истцом он не может. Я тоже быть им не могу, как не могу и представлять интересы Х, ибо я один из выгодоприобретателей в результате сделки.
Буду благодарна за любые мнения.