Квартира в сталинке: чем рискуем?

[kamiori]

Уже с полгода, а то и больше, судорожно погружаюсь в прекрасный мир недвижимости, и кажется, что без помощи уже не всплыву
На форуме я новенькая, почти не писала, зато прочесала мелкой гребенкой дикую тучу тем: такого обилия информации, интересной и полезной при этом, больше действительно нигде не найти. Ну и созрела для прямого контакта.

Ситуация следующая: в конце лета- начале осени я планирую покупать квартиру. Бюджет не очень мощный, от 6 до 7,3 миллионов. Пока что по ряду причин я еще не "покупаю", просто жду на низком старте, но квартиры активно присматриваю - с нынешней динамикой рынка актуальные варианты вполне могут меня дождаться.

Интересующие районы: петроградка, кусочек выборгской стороны в районе м. выборгская-лесная (поближе к набережной), черная речка. васильевский. По массе логистических причин желателен именно этот кусок карты. В идеале черная речка или ближайший к ней кусок петроградки, но уж как получится.
Квартира нужна двухкомнатная или небольшая трешка, капитальный ремонт я при этом не осилю одновременно с работой, помочь/заняться этим больше некому.

Новые дома - тут, похоже, без вариантов. Денег банально не хватит. Какое-то время ходила кругами вокруг земледельческой,5 - но там 2шек предложения нет, да и количество минусов в итоге стало перевешивать (тэц, лэк, заправки, трамваи и тп).
На васильевском долго медитировала на дом по нахимова,20 - но то, что мне было по карману, совсем не понравилось (квадратная темная коробочка). К тому же все окна квартиры выходили во двор с каким-то канализационным отстойником (???) или водопроводным. Темно и запах, сами понимаете. Еще один почти укладывающийся в бюджет вариант на шкиперском протоке с ужасом вычеркнула из планов, начитавшись про качество дома, проблемы с регистрацией собственности и т.п.Еще и стоит на земле минобороны, кто его знает - в свете скандалов последних.

Остается старый фонд и дома советского периода. Старый фонд (в особенности после некоторых тем на этом форуме ) люблю нежно и страстно, но здраво оцениваю свои силы - на уже приведенный в состояние конфеты вариант не хватит денег, ремонт делать самой - без вариантов. По крайней мере, до появления на горизонте рукастого принца с инженерным образованием.

И вот так выбор (с учетом еще и субъективного фактора "нравится") сузился весьма драматично. В суперфинал в итоге вышли две квартиры в сталинских домах, там они пока и остаются. Одна - бывшая коммуналка под основательный ремонт и дешево (уже ад. но дом в двух шагах от работы... может, если найду дельного прораба и каждый день буду заглядывать?..), вторая - крохотная трешка под крышей тоже сталинки, зато с приятным основательным ремонтом. Не очень светлая, не слишком хорошо выглядит сам дом, подъезд, но квартира - очень понравилась. Оба дома 49-51 годов постройки. Начала читать про них, получается, что перекрытия - дерево по металлу. И капремонта не делалось. А домам уже больше 60 лет, старый фонд в таком возрасте активно капремонтили уже.

И вот собственно родился вопрос: все понятно, у сталинских домов хорошая репутация. Но все-таки - насколько они хороши для комфортного проживания по современным меркам? Какой там запас прочности? Какие могут быть подвохи с водой/канализацией/электричеством, даже не знаю, что еще за подводные камни бывают. А если сравнивать с домами 2000 х годов постройки?

Я понимаю, что "каждый дом особенный". В данном случае:
- перекрытия дерево по металлу
- 49-51 год постройки
- не для руководства строили (но потолки чуть больше 3 метров все равно).

Все известные сайты на тему истории районов/домов я уже прошерстила, но если какие-то полезные ресурсы именно на тему сталинок/домов в перечисленных мною районах знаете - покидайте, пожалуйста. Лишним не будет.
Буду благодарна и за любые подсказки/информацию по выбору/объективной оценке квартиры. Как-то ведь это люди делают На агента полагаться я не смогу полностью - в квартире мне жить, не ему. Ему нужно будет быстренько мне что-нибудь впарить.

Давайте, в общем, обсудим сталинки?

[Sheburshunchick]

Кмк, главное, чтоб под видом сталинки не впарили кировку)))
Сама живу на Петроградке в сталинке, чессказать, каких-то особых подвохов не назову, у нас все "подвохи" остались скорее от той коммуналки, что раньше была, но этот вопрос ремонтом вполне решается))) А так, имхо опять же, оценивать стоит точно так же, как и любую другую квартиру - местоположение, планировка, метраж, трубы (на ПС трубы ц/о и водоснабжения новые почти везде сейчас, была несколько лет назад программа реализована, когда котельных понастроили и трубы везде заменили), соседи, состояние подъезда, крыши.

[ХрюндельСПб]

Я понимаю, что "каждый дом особенный". В данном случае:
- перекрытия дерево по металлу

отстой, всю простынь читать не стал. в правильной сталинке перекрытия бетон

[Лунный-свет]

Я понимаю, что "каждый дом особенный". В данном случае:
- перекрытия дерево по металлу

отстой, всю простынь читать не стал. в правильной сталинке перекрытия бетон

В правильной сталинке ЦЕНА - БЕТОН! А здесь покрошилась, видимо... Чем и привлекла автора.

[kamiori]

отстой, всю простынь читать не стал. в правильной сталинке перекрытия бетон

вот собственно это меня и напрягло (

соседи, состояние подъезда, крыши.

думаю по этому вопросу в обслуживающую контору наведаться. официально они справки вряд ли дают, но можно попробовать

В правильной сталинке ЦЕНА - БЕТОН! А здесь покрошилась, видимо... Чем и привлекла автора.

7 млн за 60 метров - обычная цена. нет?

[Лунный-свет]

7 млн за 60 метров - обычная цена. нет?

А аналоги в округе с ж/б перекрытиями сколько стоят?

[sKondoR]

вы прямо у черной речки рассматриваете? мы например живем в новом доме на Земледельческой Fortis - 15 мин пешком до Черной речки. на ланском шоссе и на торжковской также сравнительно новые дома - там дорого?

[kamiori]

вы прямо у черной речки рассматриваете? мы например живем в новом доме на Земледельческой Fortis - 15 мин пешком до Черной речки. на ланском шоссе и на торжковской также сравнительно новые дома - там дорого?

я там в "простыне" написала, что интересовалась этим домом очень там хотела поначалу. Но двушки там только в секции М продаются, и то редко. и на низких этажах.
плюс тэц меня нервирует и заправки рядом. Но если честно - если бы там сейчас двушка в "среднем" корпусе из тех, что с эркером и на высоком этаже была, опять в ту сторону думать бы начала. У вас воду горячую дали в итоге?

А аналоги в округе с ж/б перекрытиями сколько стоят?

Дык вот и хотелось бы знать. В продаже ничего подходящего сейчас нет, чтобы сравнить, плюс - понять можно только после пристального изучения, в этом случае про перекрытия я узнала только из техпаспорта, поначалу подразумевался бетон.

[ymnitsa]

Кмк, главное, чтоб под видом сталинки не впарили кировку)))
Сама живу на Петроградке в сталинке, чессказать, каких-то особых подвохов не назову, у нас все "подвохи" остались скорее от той коммуналки, что раньше была, но этот вопрос ремонтом вполне решается))) А так, имхо опять же, оценивать стоит точно так же, как и любую другую квартиру - местоположение, планировка, метраж, трубы (на ПС трубы ц/о и водоснабжения новые почти везде сейчас, была несколько лет назад программа реализована, когда котельных понастроили и трубы везде заменили), соседи, состояние подъезда, крыши.

похоже на то, кировка((( дерево по метааллу

[ymnitsa]

Да, и не ввязывайтесь в расселение комунны.