Стоит ли выбрать "на всю жизнь" СФ без КР?

[Евгения_2]

Добрый день!

Выбираем кирпичные дома. Очень нравятся старые фонды 20 века - металл в перекрытиях, почти везде ОТИСы установлены, парадные чистенькие, фасады покрашены.
Меня напугали, что если он встанет на кап, то нещадно выселяют в черте города, даже и в Колпино. И пришлось переключаться на СФК. А они как назло - страшные, в трещинах (муж категорически протиив трещин), парадные жуткие, кошками воняют, лестницы крутые, лифтов либо нет, либо древние на 1 человека.

Скажите, как нужно реально оценивать СФ - или хотя бы где узнать, когда он может уйти на кап. Дома смотрим годов 1905....1920. Главное, цены не очень отличаются - по 80-85 тыщ за квадрат.

[mysha]

Да откуда деньги на кап у города? Нет давно уже этих программ. Сейчас под капом подразумевают замену коммуникаций и лифтов, никого не выселяют.
С аварийным жильем посложнее, там коэф.аварийности присваивают и правда можно за кад укатить, свои кв.м вы получите не в центре.
А если за расселение дома возьмется инвестор под реконструкцию, то он со всеми договаривается и обычно условия проживания улучшаются значительно. Но таких проектов тоже мало сейчас.

[Стекло]

Добрый день!

Выбираем кирпичные дома. Очень нравятся старые фонды 20 века - металл в перекрытиях, почти везде ОТИСы установлены, парадные чистенькие, фасады покрашены.
Меня напугали, что если он встанет на кап, то нещадно выселяют в черте города, даже и в Колпино. И пришлось переключаться на СФК. А они как назло - страшные, в трещинах (муж категорически протиив трещин), парадные жуткие, кошками воняют, лестницы крутые, лифтов либо нет, либо древние на 1 человека.

Скажите, как нужно реально оценивать СФ - или хотя бы где узнать, когда он может уйти на кап. Дома смотрим годов 1905....1920. Главное, цены не очень отличаются - по 80-85 тыщ за квадрат.

Реальная проблема это ремонт в доме без кап.ремонта.

1920 года - это жилье очень редкое и очень плохого качества.
Дома 1917 года - это дома без паспортные, когда год постройки не известен.
А так - модерновые дома, конечно, самые красивые с фасадов.

Собственно сам Кап.ремонт - мифология советского времени, тогда, да, дома расселяли и людей переселяли.

[Евгения_2]

А что не так с ремонтом? Живут приличные люди, все стояки поменяны. Обшить стены гипроком, чтоб не париться с выравниванием штукатурки, поставить стеклопакеты и потолки на тянуть. Пол еще, конечно... Я что-то не учла?
По программе смотрю - да, на 2020...35 годы - ремонт всяких коммуникаций,лифтов, крыши, фасадов... Выселением не пахнет. Во всяком случае про замену перекрытий ничего нет

[ХрюндельСПб]

Добрый день!

Выбираем кирпичные дома. Очень нравятся старые фонды 20 века - металл в перекрытиях, почти везде ОТИСы установлены, парадные чистенькие, фасады покрашены.
Меня напугали, что если он встанет на кап, то нещадно выселяют в черте города, даже и в Колпино. И пришлось переключаться на СФК. А они как назло - страшные, в трещинах (муж категорически протиив трещин), парадные жуткие, кошками воняют, лестницы крутые, лифтов либо нет, либо древние на 1 человека.

Скажите, как нужно реально оценивать СФ - или хотя бы где узнать, когда он может уйти на кап. Дома смотрим годов 1905....1920. Главное, цены не очень отличаются - по 80-85 тыщ за квадрат.

Когда собственники скинутся, тогда и будет кап. По другому - никак.

[Стекло]

А что не так с ремонтом? Живут приличные люди, все стояки поменяны. Обшить стены гипроком, чтоб не париться с выравниванием штукатурки, поставить стеклопакеты и потолки на тянуть. Пол еще, конечно... Я что-то не учла?
По программе смотрю - да, на 2020...35 годы - ремонт всяких коммуникаций,лифтов, крыши, фасадов... Выселением не пахнет. Во всяком случае про замену перекрытий ничего нет

Самое главное - проводка.
При обшивке гипроком вы получите пустоты для размножения всякой гадости - и живности и а-ля плесени. Дело не в выравнивании штукатурки, а в том, что вы оббивая все до кирпичей получаете чистую квартиру, а когда вы на дранку и черт знает что навешиваете гипрок -ой(

Стоимость одного стекло пакета с откосом тоже посчитайте.
И если вы поднимите пол - дерево по металлу - вы удивитесь, что там внутри.

[Grаy]

Улыбнуло.. Короче, на нормальные дома с капом денег нет - и значит они опять все плохие...

[mysha]

Грею свободнее в центре)))