Может ли невестка продать свекрови квартиру?

[segaba]

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста по нашей ситуации:

Имеется квартира, оформлена на мою жену, она один собственник, но приобретена в браке.
В собственности 8 лет. Зарегистрированы в квартире: я, жена и наш сын.

Моя мама живёт в другом регионе и хочет приобрести нашу квартиру и воспользоваться своим шансом на налоговый вычет.
В этом году она вышла на пенсию и при покупке квартиры в этом году она могла бы подать (в след.году) на возврат налога за три предыдущих года , т.е. сразу получить макс.сумму вычета (260тыс).
В налоговой по месту жительства мамы (где она хочет подавать документы в налоговую ) подтвердили, что она и моя жена не прямые родственники и получение вычета будет законно.
Продать квартиру маме хотим по договору купли-продажи, самостоятельно.

В следующем году мы (я, жена и сын) должны переехать в новую квартиру (строится) и зарегистрироваться там.

Вопросы (извините, но их много):
1) Может ли вообще всё-таки жена продать маме мужа квартиру (всё-таки совместно нажитое)?

2) Может ли быть квартира продана без выписки (снятия с регистрации) проживающих в ней, т.е. чтобы мы не выписывались до сдачи нашей новой квартиры, а после сдачи зарегистрировались бы в новой (автоматически выписались из маминой)?
Мама не против. Сама она регистрироваться в покупаемой квартире не намерена. Или всё-таки надо нам сначала дождаться сдачи новой квартиры, зарегистрироваться в ней и только потом продавать маме текущую квартиру?

3) В каком органе нужно регистрировать сделку, т.е. предъявлять договор купли-продажи, чтобы переоформить право собственности?

4) От мужа (т.е. меня) требуется только нотариально заверенное согласие на эту сделку?

5) Если квартира в собственности более 8 лет, то жене не нужно подавать никаких деклараций в налоговую?

6) Кадастровая стоимость квартиры 3.5 млн, рыночная 4 млн. Если жена продаст маме квартиру за 4 млн. и потом мама решит продать её до минимального срока владения для безналоговой продажи (до 5 лет), то она должна будет заплатить налог только с разницы?
Т.е. если она продаст её через год за те же самые 4 млн, то ей нужно будет подать декларацию, но сумма налога будет 0?

7) Нужны ли нам нотариусы и прочие участники для этого процесса купли-продажи? Можно ли "малой кровью" обойтись?

Заранее огромное спасибо.

[Августейшая]

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста по нашей ситуации:

Имеется квартира, оформлена на мою жену, она один собственник, но приобретена в браке.
В собственности 8 лет. Зарегистрированы в квартире: я, жена и наш сын.

Моя мама живёт в другом регионе и хочет приобрести нашу квартиру и воспользоваться своим шансом на налоговый вычет.
В этом году она вышла на пенсию и при покупке квартиры в этом году она могла бы подать на возврат налога за три предыдущих года , т.е. сразу получить макс.сумму вычета (260тыс).
В налоговой по месту жительства мамы (где она хочет подавать документы в налоговую ) подтвердили, что она и моя жена не прямые родственники и получение вычета будет законно.
Продать квартиру маме хотим по договору купли-продажи, самостоятельно.

В следующем году мы (я, жена и сын) должны переехать в новую квартиру (строится) и зарегистрироваться там.

Вопросы (извините, но их много):
1) Может ли вообще всё-таки жена продать маме мужа квартиру (всё-таки совместно нажитое)?

2) Может ли быть квартира продана без выписки (снятия с регистрации) проживающих в ней, т.е. чтобы мы не выписывались до сдачи нашей новой квартиры, а после сдачи зарегистрировались бы в новой (автоматически выписались из маминой)?
Мама не против. Сама она регистрироваться в покупаемой квартире не намерена. Или всё-таки надо нам сначала дождаться сдачи новой квартиры, зарегистрироваться в ней и только потом продавать маме текущую квартиру?

3) В каком органе нужно регистрировать сделку, т.е. предъявлять договор купли-продажи, чтобы переоформить право собственности?

4) От мужа (т.е. меня) требуется только нотариально заверенное согласие на эту сделку?

5) Если квартира в собственности более 8 лет, то жене не нужно подавать никаких деклараций в налоговую?

6) Кадастровая стоимость квартиры 3.5 млн, рыночная 4 млн. Если жена продаст маме квартиру за 4 млн. и потом мама решит продать её до минимального срока владения для безналоговой продажи (до 5 лет), то она должна будет заплатить налог только с разницы?
Т.е. если она продаст её через год за те же самые 4 млн, то ей нужно будет подать декларацию, но сумма налога будет 0?

7) Нужны ли нам нотариусы и прочие участники для этого процесса купли-продажи? Можно ли "малой кровью" обойтись?

Заранее огромное спасибо.

А вам именно надо "продать" ?
А своей мамы у вашей жены нет? Мот ей тоже надо "вычет" с покупки?
Как это сразу в этом году она получит 260тыс.? Она же ещё даже "не купила"

[werda]

А вам именно надо "продать" ?
А своей мамы у вашей жены нет? Мот ей тоже надо "вычет" с покупки?
Как это сразу в этом году она получит 260тыс.? Она же ещё даже "не купила"

Так не близкому родственнику продавать надо. Мама не подходит. Да и кто бы не получил - все в семью)
Это купит она в этом году. А получит 260 - не позже апреля следующего, если оперативно декларацию подать.

Все это можно. Нотариус не нужен - он только лишнего в ДКП понапишет, и про мужа, и про не возражает...

[segaba]

Спасибо за отклик, да, всё это ради маминого вычета, чтобы он не "сгорел". Мама жены (она же тёща моя) уже взаимозависимая или как-то так, вычет не положен. По-поводу года имел ввиду получит вычет в след. при покупке в этом.

[segaba]

Спасибо за Ваш ответ, как Вы думаете, возможно ли оформить договор купли-продажи без выписки проживающих, если покупатель не против? )

[werda]

Выписки-прописки остаются исключительно на совести нового собственника.
В налоговой форму 9 у вас просить точно не будут.
Делайте 3 экземпляра ДКП по образцу из сети - и вперед с паспортами в МФЦ ближайшее.
Только с суммой продажи поаккуратнее - не занижайте ни на гран , если в планах потом - продавать.
Раз 8 лет в собственности жены - ей все равно уже...

[Хельга]

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста по нашей ситуации:

Имеется квартира, оформлена на мою жену, она один собственник, но приобретена в браке.
В собственности 8 лет. Зарегистрированы в квартире: я, жена и наш сын.

Моя мама живёт в другом регионе и хочет приобрести нашу квартиру и воспользоваться своим шансом на налоговый вычет.
В этом году она вышла на пенсию и при покупке квартиры в этом году она могла бы подать (в след.году) на возврат налога за три предыдущих года , т.е. сразу получить макс.сумму вычета (260тыс).
В налоговой по месту жительства мамы (где она хочет подавать документы в налоговую ) подтвердили, что она и моя жена не прямые родственники и получение вычета будет законно.
Продать квартиру маме хотим по договору купли-продажи, самостоятельно.

В следующем году мы (я, жена и сын) должны переехать в новую квартиру (строится) и зарегистрироваться там.

Вопросы (извините, но их много):
1) Может ли вообще всё-таки жена продать маме мужа квартиру (всё-таки совместно нажитое)?

2) Может ли быть квартира продана без выписки (снятия с регистрации) проживающих в ней, т.е. чтобы мы не выписывались до сдачи нашей новой квартиры, а после сдачи зарегистрировались бы в новой (автоматически выписались из маминой)?
Мама не против. Сама она регистрироваться в покупаемой квартире не намерена. Или всё-таки надо нам сначала дождаться сдачи новой квартиры, зарегистрироваться в ней и только потом продавать маме текущую квартиру?

3) В каком органе нужно регистрировать сделку, т.е. предъявлять договор купли-продажи, чтобы переоформить право собственности?

4) От мужа (т.е. меня) требуется только нотариально заверенное согласие на эту сделку?

5) Если квартира в собственности более 8 лет, то жене не нужно подавать никаких деклараций в налоговую?

6) Кадастровая стоимость квартиры 3.5 млн, рыночная 4 млн. Если жена продаст маме квартиру за 4 млн. и потом мама решит продать её до минимального срока владения для безналоговой продажи (до 5 лет), то она должна будет заплатить налог только с разницы?
Т.е. если она продаст её через год за те же самые 4 млн, то ей нужно будет подать декларацию, но сумма налога будет 0?

7) Нужны ли нам нотариусы и прочие участники для этого процесса купли-продажи? Можно ли "малой кровью" обойтись?

Заранее огромное спасибо.

1. Может
2.Можно.
3. Надо подать договор + согласие на продажу в МФЦ, регистрация будет в Росреестре.
4.Да
5.Нет, не нужно
6.Да, 0, если 0,7 от кадастровой стоимости в год продажи будет не более 4 млн. Пусть продаст ей чуть дороже, например, 4,5.
Декларацию да, надо будет подавать.
7. Если собственность оформлена только на жену, то нотариусы не нужны, сделайте ДКП в ППФ.

[segaba]

Werda, а скажите пожалуйста какие-то финансовые документы требует налоговая? Или достаточно в ДКП фразы "средства получены претензий не имею" и подписи? Спасибо!

[segaba]

Хельга, спасибо, Вы очень нас обрадовали!

[Irinа-N]

Werda, а скажите пожалуйста какие-то финансовые документы требует налоговая? Или достаточно в ДКП фразы "средства получены претензий не имею" и подписи? Спасибо!

Нужны будут копии расписки продавца и ПУД