Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[Чавик]

Александр, здраствуйте, во-первых, хотела поблагодарить за подробные консультации по телефону, вы, наверное, не помните, а мне ваши консультации очень помогли в покупке комнаты в комунналке по доверенности, все прошло отлично, все ваши рекомендации выполнила)))) Сейчас решаем квартирный вопрос дальше, телефонной консультации не хватит, т.к. все очень запутано, на мой взгляд непрофессионала, можно как-то с вами лично проконсультироваться, показать все документы, все объяснить, если можно, то напишите, пожалуйста в личку.

[basha0104]

Думаю, что НЕТ...

[family]

Здравствуйте Александр! Мы переехали 2 года назад в новую квартиру и, по некоторым обстоятельствам, оформили собственность на четверых: я, мужа и на двоих несовершеннолетних детей. Все в долях. Вопрос: могу ли я переоформить собственность только на себя? Детям 11 и 5 лет. что-то не спокойно за свое будущее. спасибо за ответ.

[basha0104]

Просто так - не можете. Детям нужно будет предоставить адекватную недвижимость взамен. Иначе РОНО не пропустит.

[TNA]

Александр, здравствуйте!
Мы собрались покупать квартиру, нашли подходящий вариант. Но потом выяснилось, что у хозяина не прошло еще 3 года с момента покупки квартиры и продавая сейчас он попадает на налог на прибыль. 3 года с момента регистрации истекают у него в августе. Агент нам предложила следующий вариант: хозяин отдает нам ключи от квартиры, мы пока делаем ремонт, у нотариуса оформляем договор, в котором будет сказано, что нам обязуются продать эту квартиру в августе месяце по такой-то цене, а в августе уже заключаем сделку купли-продажи.
Отсюда вопрос: рабочий ли это вариант и какие у него есть подводные камни?
Заранее спасибо за ответ!

[Etana]

Александр, здравствуйте,
Не уверенна, что этот вопрос можно задать вам. Но попробую.
Вопрос на кого лучше оформлять половину дома.
Имеется дом в деревне. Моя бабушка оставила его 2 дочкам (моей маме и тёте). Давно, лет 30 назад.
8 лет назад тетя умерла, оставив свою половину племяннику (своей семьи у неё не было). Племянник в наследство не оформлял.
Сейчас решили заняться домом. Племянник вступает в наследство (через суд) и готов подарить, нам эту половину дома.
Подарить он может маме или мне или моей сестре. Мама всё равно потом будет приватизировать землю и завещать дом с землей мне и сестре.
Возник вопрос, так может сразу племяннику подарить свою половину дома мне или сестре?
В таких вопросах совсем не разбираюсь. Интересует сложности в оформлении.
Что проще сейчас оформить всё на маму, а потом опять делить нам с сестрой или прямо сейчас оформить полдома на меня или сестру.
Извините, если не по адресу....

[basha0104]

Конечно, проще подарить сразу. А лучше - продать за 1 рубль, чтобы не связываться с налогами на дарение...

[basha0104]

Вопрос скорее к юристам, но, насколько я себе представляю, предварительный договор купли-продажи - вещь хорошая, законом предусмотренная. Подводные камни? - может отказаться продавать, правда, на основании предварительного договора заставить его продать по суду - не проблема.
Однако, если он передумает, то, пока Вы дойдете до суда, запросто с милицией выселит Вас из квартиры, испортит ремонт, и вот это Вы потом врядли компенсируете. Я не говорю, что так будет, я говорю, что так МОЖЕТ БЫТЬ с очень небольшой долей вероятности...
На практике это вариант исключительно редкий, покупатели предпочитают найти другую квартиру...

[TNA]

Вопрос скорее к юристам, но, насколько я себе представляю, предварительный договор купли-продажи - вещь хорошая, законом предусмотренная. Подводные камни? - может отказаться продавать, правда, на основании предварительного договора заставить его продать по суду - не проблема.
Однако, если он передумает, то, пока Вы дойдете до суда, запросто с милицией выселит Вас из квартиры, испортит ремонт, и вот это Вы потом врядли компенсируете. Я не говорю, что так будет, я говорю, что так МОЖЕТ БЫТЬ с очень небольшой долей вероятности...
На практике это вариант исключительно редкий, покупатели предпочитают найти другую квартиру...

спасибо большое за ответ!

[Etana]

Конечно, проще подарить сразу. А лучше - продать за 1 рубль, чтобы не связываться с налогами на дарение...

Спасибо