Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[basha0104]

Александр, добрый день, можете подсказать по след.ситуации?
Есть два человека:
1- квартира кадастровая стоимость - 2400тыс (2комн) (менее 3хлет)
2- квартира 1комн - 1800тыс (более 3 лет)

Люди хотят поменяться
1. Продают друг другу квартиры (цену не знают какую указать, планируют кадастровые, но могут другие)
2. Продавец квартиры за 2400 будет платить налог с какой суммы - 2400т (полная продажа) или 2400т-1000т (необл.сумма) или 600тыс (2400-1800)?
Там два собственника - может им лучше продать каждому свою долю за миллион?

А потом те, кто продал за 2400 и купил за 1800, будут продавать ее, и тогда точно попадут на налог (только если опять продать за миллион, тогда и купить ее лучше тоже за миллион) ?

И не подскажете, что за новый закон с нового года, про дельту с кадастровой стоимость

Здравствуйте. С новым законом точно не подскажу. А по поводу обмена - пусть ставят в ДКП по обеим квартирам 1 млн. и, соответственно, не платят налоги совсем.

[basha0104]

Александр добрый день,

Кратко опишу нашу ситуацию: купили 2-ку в ЖК "Жемчужный фрегат" в 2013г. в ипотеку, в 2014г. дом сдан, мы по акту приемки получили ключи и квартиру. Но на настоящий момент приняли решение ее продать и купить 3-ку. Ипотека в сбербанке, еще не погашена. Насколько сложно продать квартиру, которая в ипотеке? Какой алгоритм действий в данной ситуации? Нужно ли оформлять собственность с обременением? Сколько стоят услуги агента по сопровождению такой сделки?

Здравствуйте. Во первых - пока Вы не оформите собственность, ни о какой продаже речи быть не может - Вам просто формально нечего продавать.
Во вторых - продать из-под ипотеки можно, если разрешит Сбер. Вам нужно сходить туда на консультацию, поговорить о возможности продажи, пусть обозначат Вам алгоритм. В принципе, обычно банки не против, но Сбер - такая специфическая организация... Многое зависит от суммы непогашенного кредита. Но в ПРИНЦИПЕ продажа возможна. С некоторым дисконтом относительно рыночной стоимости, естественно. Вопрос у Вас не простой. Позвоните мне, я Вам расскажу алгоритм Ваших действий поподробнее. Заодно можно поговорить о стоимости сопровождения.
С уважением, Александр.

[Ketedw]

Есть 1-комн. квартира, (дом сдан в конце 2014, собственность оформлена в 2015г.)
Кадастровая стоимость 938 тыс. руб.
Подтвержденные расходы - 1400000,
Продается за 1800000.
Внимание, вопрос: Если продать квартиру в 2015г, то сумма налогов будет
(1800000 - 1400000)*13% = 52 тыс. руб., а если в 2016?
Кадастровая как часто будет изменяться? Каждый год? Или привязка к кадастровой будет только для квартир, оформленных в собственность в 2016 году?

[basha0104]

Есть 1-комн. квартира, (дом сдан в конце 2014, собственность оформлена в 2015г.)
Кадастровая стоимость 938 тыс. руб.
Подтвержденные расходы - 1400000,
Продается за 1800000.
Внимание, вопрос: Если продать квартиру в 2015г, то сумма налогов будет
(1800000 - 1400000)*13% = 52 тыс. руб., а если в 2016?
Кадастровая как часто будет изменяться? Каждый год? Или привязка к кадастровой будет только для квартир, оформленных в собственность в 2016 году?

Налог будет рассчитываться так же, пока кадастровая стоимость, умноженная на 0.7 не превысит 1800000, т.е. сумму, за которую квартира продается по договору.

[Spbalexa]

Здравствуйте, подскажите примерную стоимость:

• Кол-во комнат 1
• Калининский, улица Карпинского, 36к7
• 31,1 м2
• Комната 17,3
• Площадь кухни 5,8
• Этаж 4/7
• панельный 1966
• односторонняя, окна во двор
• Балкон не застеклен
• С\у -раздельный, в кафеле, новая сантехника, трубы поменяны
• Т\ф- нет
• Состояние квартиры хорошее, в коридоре и кухне сделан ремонт с заменой полов до основания , вся мебель и техника на кухне остается, в комнате тоже сделан ремонт, только пол старый паркет, окна стеклопакеты \Состояние подъезда хорошее, сделан ремонт, есть лифт (отис) и мусоропровод\Состояние дома Хорошее
• Вход со двора
В собственности более 3-х лет, никто не прописан.

[basha0104]

Здравствуйте, подскажите примерную стоимость:

• Кол-во комнат 1
• Калининский, улица Карпинского, 36к7
• 31,1 м2
• Комната 17,3
• Площадь кухни 5,8
• Этаж 4/7
• панельный 1966
• односторонняя, окна во двор
• Балкон не застеклен
• С\у -раздельный, в кафеле, новая сантехника, трубы поменяны
• Т\ф- нет
• Состояние квартиры хорошее, в коридоре и кухне сделан ремонт с заменой полов до основания , вся мебель и техника на кухне остается, в комнате тоже сделан ремонт, только пол старый паркет, окна стеклопакеты \Состояние подъезда хорошее, сделан ремонт, есть лифт (отис) и мусоропровод\Состояние дома Хорошее
• Вход со двора
В собственности более 3-х лет, никто не прописан.

Здравствуйте. Мне думается, чтобы реально продать 3100-3200 т.р.

[Валентинка812]

Добрый день!Подскажите пожалуйста,как грамотно поступить в нашей ситуации.
Хотим продавать комнату в ком.кв. собственники:я(мама)и несовершеннолетняя дочь.Приватизация от 2013 года.В этой же квартире имеется комната, в которой собственник готов выделить долю дочке.Каким образом мы должны действовать ?и как после выделения доли в другой комнате сделать единственным собственником меня в первой комнате?

[Buonochka]

Добрый день. Хотим оформить ипотеку,но не знаем на кого оформлять и как что бы одобрили.Вообще одобрят ли нам ее. Я работаю зп 60 тысяч,справка по форме банка. Муж ИП на упрощенке с не очень хорошей кредитной историей вроде. Хотим добавить еще его отца и мою маму что бы их доход то же учитывался(созаемщики?) Я боюсь что из за мужа ип ипотеку не одобрят никак.

[3_Котэ]

добрый вечер!
подскажите, пожалуйста, продается квартира, но продавцам(нам) нужна предоплата (как она правильно называется-аванс. задаток?) - послезавтра едем в АН составлять договор между продавцом и покупателем. что должно быть обязательно прописано, чтобы в случае отказа покупателей внесенная сумма осталась у продавца? и есть ли какие то тонкости в таком договоре? покупатели оформляют ипотеку.

[basha0104]

Добрый день!Подскажите пожалуйста,как грамотно поступить в нашей ситуации.
Хотим продавать комнату в ком.кв. собственники:я(мама)и несовершеннолетняя дочь.Приватизация от 2013 года.В этой же квартире имеется комната, в которой собственник готов выделить долю дочке.Каким образом мы должны действовать ?и как после выделения доли в другой комнате сделать единственным собственником меня в первой комнате?

Здравствуйте. Прежде всего Вам нужно обговорить ситуацию в органах опеки - по старому РОНО - разрешат ли они такую сделку - продажу ребенком доли в одной комнате при условии одновременной покупки НЕ МЕНЬШЕЙ доли в другой комнате в той же квартире. Вероятно, они такое разрешение дадут, но уверенности у меня нет... Далее - зачем Вы хотите всю комнату оформить на себя? - продавайте как есть, вдвоем с дочерью, одновременно покупая на дочь долю в комнате соседа. Ну, по продаже - отказы сособственников и т.д.... Вот, примерно так. Если возникли еще вопросы - лучше звоните, все подробно расскажу. С уважением, Александр.