Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[AnnaLeBon]

Здравствуйте Дмитрий!
Был оформлен ДДУ с участием мат капитала - в трех равных долях, на мать, совершеннолетнего сына и несовершеннолетнюю дочь. Можно ли переоформить этот договор полностью на отца, если он выделит доли всем вышеназванным лицам в другой квартире с большим метражом. Или лучше ждать окончания строительства? Мать и отец в разводе, договор был оформлен после расторжения брака.

[basha0104]

добрый день!
Подскажите, пожалуйста, для регистрации купли- продажи квартиры обязательны ли технический паспорт и кадастровый паспорт?
И требуется ли нотариальное согласие супругу на покупку квартиры?
Заранее спасибо

Здравствуйте. Если Вы спрашиваете требования ФРС - нет, ничего из перечисленного они теперь не требуют.

[basha0104]

Здравствуйте Дмитрий!
Был оформлен ДДУ с участием мат капитала - в трех равных долях, на мать, совершеннолетнего сына и несовершеннолетнюю дочь. Можно ли переоформить этот договор полностью на отца, если он выделит доли всем вышеназванным лицам в другой квартире с большим метражом. Или лучше ждать окончания строительства? Мать и отец в разводе, договор был оформлен после расторжения брака.

Здравствуйте. Только меня зовут Александр
К Вашему вопросу - на мой взгляд можно, но начать нужно с консультации в органах опеки и попечительства несовершеннолетних - если мы собираемся лишить дочь прав по ДДУ, нужно разрешение РОНО.

[basha0104]

Добрый вечер! Помогите, пожалуйста оценить комнату в коммунальной квартире.Квартира находится на Московском, 53, вход со двора, имеется домофон.Подъезд чистый, светлый. Комната 21.4 м находится в 3 к.коммунальной кв, общей пл 83, 7, жилая-55.5. Соседей-2 чел. Комната приватизированная, высота потолка-3.4, стены-кирпич, большое окно. сан узел раздельный, ванная-2.7, туалет-1.9. кухня-6.6.В доме 4эт, комната находится на 3эт.Хочу продать комнату, потому что соседи не желают участвовать в расселении.Заранее спасибо/прошу ответить в личку

Ответил в личку...

[3_Котэ]

Здравствуйте. Если Вы спрашиваете требования ФРС - нет, ничего из перечисленного они теперь не требуют.

подскажите, пожалуйста, а что они теперь требуют? и то есть эти документы у них в базах? это так по всей стране или питерский бонус?

[basha0104]

подскажите, пожалуйста, а что они теперь требуют? и то есть эти документы у них в базах? это так по всей стране или питерский бонус?

Ну теоретически им достаточно правоустанавливающих документов. Что еще - зависит от нюансов сделки. По поводу их баз и по всей ли стране - честно говоря не знаю.

[squirrel_ka]

Добрый день, Александр. Помогите пожалуйста определиться с возможностями.
Имею в собственности комнату 18 м2 в 4-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 97 м2. У нас самая большая комната. Остальные 16, 11 и 10. Кухня 15 м2. Состояние удовлетворительное, су раздельный. Квартира находится на 2-м этаже 5-ти этажного дома на Малом пр. ПС. Подъезд красивый, широкий.
Мне позвонили из агенства и хотят расселить нас. Все собственники согласны. Спрашивают, что хотим получить. Вот хотела бы получить совет, на что можно рассчитывать.

[basha0104]

Добрый день, Александр. Помогите пожалуйста определиться с возможностями.
Имею в собственности комнату 18 м2 в 4-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 97 м2. У нас самая большая комната. Остальные 16, 11 и 10. Кухня 15 м2. Состояние удовлетворительное, су раздельный. Квартира находится на 2-м этаже 5-ти этажного дома на Малом пр. ПС. Подъезд красивый, широкий.
Мне позвонили из агенства и хотят расселить нас. Все собственники согласны. Спрашивают, что хотим получить. Вот хотела бы получить совет, на что можно рассчитывать.

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос конкретно, в денежном эквиваленте, необходимо знать, сколько стоит вся Ваша коммунальная квартира. Но по описанию старый фонд не оценить, получается очень большой разброс. Я бы предложил Вам такую схему: в договоре с агентством обозначьте в процентах комиссионные агентства+затраты на проведение сделки, вычтете эти деньги из суммы, которую за квартиру платит покупатель, а оставшуюся сумму поделите пропорционально имеющимся в площади долям между коммунальщиками. На Вас, соответственно, придется 18/55 от этой суммы. Это - в деньгах. Можно написать - "недвижимость на сумму...", а если будет остаток - забрать наличными.

[squirrel_ka]

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос конкретно, в денежном эквиваленте, необходимо знать, сколько стоит вся Ваша коммунальная квартира. Но по описанию старый фонд не оценить, получается очень большой разброс. Я бы предложил Вам такую схему: в договоре с агентством обозначьте в процентах комиссионные агентства+затраты на проведение сделки, вычтете эти деньги из суммы, которую за квартиру платит покупатель, а оставшуюся сумму поделите пропорционально имеющимся в площади долям между коммунальщиками. На Вас, соответственно, придется 18/55 от этой суммы. Это - в деньгах. Можно написать - "недвижимость на сумму...", а если будет остаток - забрать наличными.

Александр, огромное спасибо за ответ и идею. Даже не подумала, что можно так договариваться, думала, что предложат именно жильё в обмен, да и сумму продажи, думала, агенство имеет право не оглашать.

[Александрия]

здравствуйте Александр!
может быть Вы поможете определиться в нашей ситуации
К комнате коммунальной квартиры прописан сын с матерью.
Мать стоит на очереди с 1988 года
У сына недвижимости нет, стоит на очереди по содействию.
Они подали документы на программу по расселению ком.квартир без участия соседей.
Мать имеет жилой дом в Ленинградской области (общая площадь 30 кв.м)

При рассмотрении вопроса выделения субсидии сказали, что т.к. мать имеет недвижимость, то с очереди ее снимут и субсидию на нее не дадут
Вы не знаете, это происходит в любом случае - и при расселении коммуналки, и при предоставлении жилья по очереди?
т.е.брать субсидию на одного, или ждать очереди (нам сказали что в этом году расселяли 87 год постановки