Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[abrakadabrina]

Здравствуйте!! Хотелось узнать-у нас 1км кв на Черной речке в 5 мин от метро.сталинка комната 20м.кухня9м. корридор небольшой.вставлены окна и сделан легкий космет ремонт( кроме ванной) 3 этаж.Вопрос вот в чем - нам нужна 2-шка. Сколько нужно на доплату.какой приблезительно р-н( есть возможность в северные р-ны или м.приморская) И еще у нас 2 уч-ка в 20 км от ТОСНО по 7 соток (рядом) света пока нет но столбы уже стоят. Хватит ли денег с этих учачтков на доплату?????? и сколько будет стоить ваша работа во всей этой операции??? За ранее спасибо!!!!! ответ в личку . если можно

[Julianna_D]

комнаты не приватизированы.
4 ккв 2 этаж СФ без кап.ремонта. (2 этаж на уровне 2,5 соседнего дома, т.е. высокий)
1850-х гг постройки. Был какой-то факт замены чего-то в 90-х, но фактически кап. ремонта не было.
общая 129.4 (с коридорами, кухней, туалетом и ванной)
жилая 92.2
на 1ом этаже меняли деревянные балки на стальные - в итоге трещины между стенами и потолком в 1 см неравномерно. трубы заменены в нашей квартире, но соседи сверху отказались их менять, поэтому у нас трубы нормальные только до стыка у потолка с их трубами.
на кухне на потолке нет штукатурки.
есть черная и белая лестница - два входа: под арку и во дворе.
квартира нуждается в ремонте.
нет постоянной горячей воды - у нас была газовая колонка, сейчас бойлер, т.е. воду греем.
даже в минусовую погоду дома очень тепло - стены по метру (подоконники тоже большие), пол - паркет, на потолке лепнина, у нас в большой комнате печь из плиток, вид приличный, но требует ремонта.
окна и на улицу, и во двор, двор не колодец, просторный.
из +: удачное местоположение - рядом Невский, Лиговка, Владимирский и ст.м. Лиговский - 5 мин, Владимирская, Достоевская - 10 мин, Звенигородская - 15 мин, Пушкинская, Маяковская - 20 мин пешком.
Недалеко Московский и Витебский вокзалы.
Парадную недавно ремонтировали, домофон.
Соседи в доме сейчас более-менее приличные, но практически все - коммуналки. По 2 квартиры на этаж.

У нас 3 комнаты и 5человек.
У соседей 1 дефектная комната и 4 человека. На очереди давно.

Все остальное, вроде, в теме написала http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2138365

Думаю, что у нас мало шансов что-то предпринять с таким раскладом. С таким гэ, по-моему, можно только на государство и надеется((

Спасибо Вам за внимание!

[nachik]

Здравствуйте.
В официальном браке не состоим. Берем ипотеку на квартиру. В банке, где выдают ипотеку нельзя оформить долевую собственность, т.е. собственником будет являться один человек. Как можно "подстраховаться" второму человеку, проплатив 5 лет за ипотеку не остаться ни с чем? Т.Е. какие документы между собой мы можем оформить, что бы второй человек в случае чего получил право требования на приобретаемую квартиру. Дарение слишком дорого, на сколько известно.

[basha0104]

Я, конечно, не юрист, но в этой ситуации не представляю, как ДЕЙСТВИТЕЛЬНО подстраховаться второму человеку, если официально не оформлять отношения...

[basha0104]

Здравствуйте. Продавать ОДНОЗНАЧНО лучше по отдельности, дороже получится. Но вот с ценой боюсь Вас разочаровать: в лучшем случае, мне кажется, 1 300 000 и 1 200 000. На покупку искомой 2-ки потребуется еще примерно миллион...

[M@LIN@]

Здравствуйте.
Подскажите какие документы нужны для продажи комнаты в коммуналке.И как нам воздействовать на соседей, которые отказываются подписывать отказ.Что такое :продажа комнаты в пользу третьего лица. Нужно ли в таком случае брать отказы?Спасибо

[basha0104]

Здравствуйте.
1. Основные: правоустанавливающий документ, св-во о гос. рег., выписка из ЕГРП, техпаспорт, 9-ка, паспорт хозяина, отказы сособственников. Относите к предполагаемому нотариусу, он говорит, что добавить в данном конкретном случае.
2. а. Составить у нотариуса и послать письмо с уведомлением о вручении (могут не пустить почтальона, не подписать и т.д.)
б. Дать им денег за отказ.
в. Поговорить с ними о том, что если они дадут отказ, вы озаботитесь тем, чтобы в к-ту вместо Вас въехали приличные люди, а если нет - наоборот
г. Продать по договору дарения (покупатель на этом основании может сбивать цену и будет прав).
д. Покупка в пользу 3-го лица: покупатель по договору - другой сосед, с которым у Вас хорошие отношения. Т.е. по договору он платит деньги, а собственником по договору становится реальный, фактический покупатель. Есть такая форма. Отказов в этом случае никаких не надо, т.к. покупатель - сособственник (Фактическому покупателю решиться на этот вариант будет посложнее, чем на дарение).
Обращайтесь, звоните. С уважением, Александр.

[M@LIN@]

Спасибо большое

[Фрол]

Здравствуйте.
У меня двух комнатная квартира в собственности в 5-ти этажке в брежневке.
Мы хотим её продать и вложить в 2 - однокомнатные квартиры в шушарах в новостройки без доплаты. Возможно ли это, и сколько будут стоить Ваши услуги, мы еще завязаны на одной квартире(много юр. тонкостей-подробности позже)

[basha0104]

Здравствуйте. Ну, смотря где и какая (поподробнее) эта ваша квартира, но ПРИМЕРНО она стоит 3 миллиона. В Шушарах в новостройках есть 1-комнатные квартиры, которые Вас устраивают, и стоят по полтора миллиона? - тогда да, возможно. За продажу 2-ки возьму 60 т.р., если требуется помощь в покупке - поговорим отдельно. Пожалуйста, звоните, пообщаемся (и насчет "юридических тонкостей", может, что-нибудь посоветую). С уважением, Александр.