Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[mariuka]

Александр, добрый день

вот такой у меня к вам вопрос.

Что если, я НЕ продаю свою квартиру, а заключаю договор МЕНЫ с доплатой? То есть, я не получаю денег, а ДОПЛАЧИВАЮ свои за приобретение большей жилплощади. Что тогда является (и является ли) объектом налогообложения (НДФЛ)?

у меня одна доля в квартире мне была подарена мамой только в 15м году, а поменять квартиру хотелось бы в 17м. поэтому вот думаю, как поступить.

Также, мне коллеги говорят, что якобы (ЯКОБЫ) если у меня есть доля в квартире (с 2007 года) и мне дарит мама свою долю в 2015м, то якобы (повторюсь, ЯКОБЫ) если уже в этой недвижимости у меня есть доля то не попадаю я при продаже даже ранее трех лет на уплату ндфла....

Пожалуйста, расскажите, что вы думаете на эту тему

Благодарю
Мария

[basha0104]

Александр, добрый день

вот такой у меня к вам вопрос.

Что если, я НЕ продаю свою квартиру, а заключаю договор МЕНЫ с доплатой? То есть, я не получаю денег, а ДОПЛАЧИВАЮ свои за приобретение большей жилплощади. Что тогда является (и является ли) объектом налогообложения (НДФЛ)?

у меня одна доля в квартире мне была подарена мамой только в 15м году, а поменять квартиру хотелось бы в 17м. поэтому вот думаю, как поступить.

Также, мне коллеги говорят, что якобы (ЯКОБЫ) если у меня есть доля в квартире (с 2007 года) и мне дарит мама свою долю в 2015м, то якобы (повторюсь, ЯКОБЫ) если уже в этой недвижимости у меня есть доля то не попадаю я при продаже даже ранее трех лет на уплату ндфла....

Пожалуйста, расскажите, что вы думаете на эту тему

Благодарю
Мария

Здравствуйте. К сожалению, налоговая рассматривает договор мены, как два договора купли-продажи со всеми вытекающими налогами...
А теперь хорошая новость: коллеги Ваши правы. Продавайте спокойно - на налог не попадете.

[mariuka]

Здравствуйте. К сожалению, налоговая рассматривает договор мены, как два договора купли-продажи со всеми вытекающими налогами...
А теперь хорошая новость: коллеги Ваши правы. Продавайте спокойно - на налог не попадете.

огромное спасибо!

[Евгеша]

Добрый день!
У меня простой вопрос: как мне продать свою 1/2долю в квартире? Второй собственник, имея свою 1/2, идет в отказ от продажи квартиры целиком, а точнее хотелку свою до небес вознес. Мне за такие деньжищи не продать квартиру. Выставляюсь уже год, нет желающих. Когда снизилась, пошли звонки, но тут он возмутился снижением.

[basha0104]

Добрый день!
У меня простой вопрос: как мне продать свою 1/2долю в квартире? Второй собственник, имея свою 1/2, идет в отказ от продажи квартиры целиком, а точнее хотелку свою до небес вознес. Мне за такие деньжищи не продать квартиру. Выставляюсь уже год, нет желающих. Когда снизилась, пошли звонки, но тут он возмутился снижением.

Здравствуйте. Звоните, расскажете - будем думать.

[Заблудилась]

Здравствуйте. Подскжаите по такой ситуации. У меня непутевый брат один срок отмотал, вышел 4 года всем мотал нервы не работал, жил за мамин счет, квартиру превратил в свалку. Сейчас опять посадили ан 2 года. Уговорили маму продать квартиру и ему отдельно комнату купить, пока сидит сдавать ее. На него комнату естественно записывать боимся, продаст и опять к маме на шею и трындец, поэтому встал сразу вопрос, как нам так оформить, чтобы квартира была записана на меня или сестру, но четко прописать в ней его и чтобы его никто выгнать не мог, то есть чтобы он правами собственности не обладал, но имел право жить . Сестра говорит а то мало ли в мараз сами впадем и выгоним его Да и маме будет спокойней если будет такая бумага на которой будет четко прописано, что он там живет до конца жизни и никто его оттуда не выселит, не выгонит и т.д.

[Catita]

Здравствуйте! Оцените пожалуйста примерно квартиру:
Однокомнатная
Красносельский район, пр.Кузнецова, 14
33 м2
Комната 16,5 м2
Кухня 8,1 м2
19/23
Дом кирпично-монолитный
Квартира односторонняя, окна на юго-восток. Солнечная и теплая
Большая утепленная остекленная лоджия
С\у совмещенный
телефона нет
Новостройка, введен в 2010 г. В парадной консъерж, чисто. Ремонт простой без наворотов, обновления могут потребовать если только обои (живем два года)
Окна выходят во двор,но этаж высокий и до соседних домов далеко.

И ещё, если можно, вопрос - квартиру, естественно, хочется продать побыстрее и повыгоднее. Зависит ли что-нибудь от сезона? Говорят, ближе к концу лета-началу осени спрос на однокомнатные выше.

[basha0104]

Здравствуйте. Подскжаите по такой ситуации. У меня непутевый брат один срок отмотал, вышел 4 года всем мотал нервы не работал, жил за мамин счет, квартиру превратил в свалку. Сейчас опять посадили ан 2 года. Уговорили маму продать квартиру и ему отдельно комнату купить, пока сидит сдавать ее. На него комнату естественно записывать боимся, продаст и опять к маме на шею и трындец, поэтому встал сразу вопрос, как нам так оформить, чтобы квартира была записана на меня или сестру, но четко прописать в ней его и чтобы его никто выгнать не мог, то есть чтобы он правами собственности не обладал, но имел право жить . Сестра говорит а то мало ли в мараз сами впадем и выгоним его Да и маме будет спокойней если будет такая бумага на которой будет четко прописано, что он там живет до конца жизни и никто его оттуда не выселит, не выгонит и т.д.

Здравствуйте. Есть такое обременение - право пожизненного проживания. Оно прописывается в договоре.

[Бурундук Григорий]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, найти основание для вот такой информации: Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.
Суть ситуации: Человек владеет 1/3 квартиры 10 лет на основании Договора приватизации, 1/6 - 5 лет на основании наследства (от отца) и 1/4 - наследство от матери, 2016 год. Итого он владеет 3/4 квартиры, но по разным основаниям. И еще 1/4 принадлежит его сестре, тоже наследство от матери, 2016 год. Оба совершеннолетние. Сейчас продается вся квартира.
Если правомерно первое утверждение, то с первого владельца не возьмут подоходный налог. А со второго возьмут. Я правильно рассуждаю?

[mariuka]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, найти основание для вот такой информации: Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.
Суть ситуации: Человек владеет 1/3 квартиры 10 лет на основании Договора приватизации, 1/6 - 5 лет на основании наследства (от отца) и 1/4 - наследство от матери, 2016 год. Итого он владеет 3/4 квартиры, но по разным основаниям. И еще 1/4 принадлежит его сестре, тоже наследство от матери, 2016 год. Оба совершеннолетние. Сейчас продается вся квартира.
Если правомерно первое утверждение, то с первого владельца не возьмут подоходный налог. А со второго возьмут. Я правильно рассуждаю?

только что был у меня тот же вопрос. я в такой же (похожей) ситуации.
похоже, что ваш ответ - правильный.

см тут Министерство финансов РФ от13 января 2015 года №03-04-05/69528