Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[basha0104]

Добрый вечер.
Нужна ваша помощь, вопрос в следующем - моя мама продает квартиру, есть покупатели с ипотекой, мама в свою очередь покупает квартиру, в которой 3 собственника, которые только получают деньги, т.е. цепочка из 3-х объектов недвижимости. Оформление сделки будет в два этапа - в конце декабря мама подписывает договор купли продажи с ее покупателями с ипотекой, а с покупаемой квартирой сделка назначена на 8 января, связано это с тем, что один из собственников сейчас отдыхает заграницей и физически не сможет приехать в конце декабря.

Как вы считаете стоит ли соглашаться на такой безвыходный по словам нашего агента вариант, или же здесь есть подводные камни.
В моем понимании сделка всей цепочки должна проходить в один день. Или я не права?

Спасибо

Здравствуйте. 99% - Вы безоговорочно правы. И вообще, кто видел этого отдыхающего? Вы уверены, что он хочет продавать?
Лучше всего, позвоните мне, расскажете все, обсудим, как лучше поступить. За телефонные разговоры я денег не беру

[Ocksick]

Александр, тогда вопрос другой назрел у меня. Сеседка в скором времени собирается продавать свою комнату (это та, что сейчас вступает в наследство). Если я выкуплю ее комнату, то буду владелицей двух комнат из трёх. Третья не приватизирована, прописаны мать и сын. У матери отобраны материнские права, сын воспитывался в деддоме. На сегодняшний день ему уже лет 30. Никто его уже лет 15 не видел. По словам знакомых мать сама не знает, как его найти. Долги по квартплате за эту комнату 200 тыс. Реально ли выкупить эту комнату? Какие могут быть стратегии, если мать захочет продавать?

[basha0104]

Александр, тогда вопрос другой назрел у меня. Сеседка в скором времени собирается продавать свою комнату (это та, что сейчас вступает в наследство). Если я выкуплю ее комнату, то буду владелицей двух комнат из трёх. Третья не приватизирована, прописаны мать и сын. У матери отобраны материнские права, сын воспитывался в деддоме. На сегодняшний день ему уже лет 30. Никто его уже лет 15 не видел. По словам знакомых мать сама не знает, как его найти. Долги по квартплате за эту комнату 200 тыс. Реально ли выкупить эту комнату? Какие могут быть стратегии, если мать захочет продавать?

А у кого Вы собираетесь эту неприватизированную комнату выкупить? У государства? - не продадут ...Где будет жить эта самая мать? Что будете делать, если сын завтра вернется?
Мораль - не лезьте в это дело... Если соседка, что вступает в наследство, планирует продавать, значит тянуть с оформлением документов не будет. Продавайте вместе с ней.

[KsankaI]

Добрый день! Купили квартиру в Алфавите ( Петрострой, девяткино) Сейчас по первой очереди идёт задержка 6 мес. У нас вторая очередь - сдача в конце этого года. Естественно тоже будет задержка. Хотя слухи ходят, что первую и вторую вместе сдадут. Но, ещё Комиссия не приняла. Скажите можно ли нам отказаться от квартиры и получить свои деньги?

Я читала, что отказаться можно только в том случае если задержка есть, по нашей очереди нет, по первой да!

Эта процедура сложная?
Мы как дольщики будем выплачивать какие то пени застройщику?

Заранее вам спасибо.

[basha0104]

Добрый день! Купили квартиру в Алфавите ( Петрострой, девяткино) Сейчас по первой очереди идёт задержка 6 мес. У нас вторая очередь - сдача в конце этого года. Естественно тоже будет задержка. Хотя слухи ходят, что первую и вторую вместе сдадут. Но, ещё Комиссия не приняла. Скажите можно ли нам отказаться от квартиры и получить свои деньги?

Я читала, что отказаться можно только в том случае если задержка есть, по нашей очереди нет, по первой да!

Эта процедура сложная?
Мы как дольщики будем выплачивать какие то пени застройщику?

Заранее вам спасибо.

Здравствуйте. Я вообще-то со стройкой не работаю... Именно потому, что в 1000 раз рискованнее, чем вторичка. Но по опыту скажу: да, отказаться можно. А вот денег 99% не получите. Нету их уже там, на счетах...

[elena lisa]

Добрый день, посоветуйте, пожалуйста, как обезопасить себя в такой ситуации: мы потенциальные покупатели с ипотекой в Сбере, продаваемый объект: квартира с тремя собственниками - семья: мать, дочь, сын. Право собственности по договору приватизации. Дети совершеннолетние. Мама признана по суду недееспособной и её опекуном является дочь. Мать в разводе, по словам агента продавцов, к этой квартире отношения не имеет, в приватизации этой квартиры не участвовал. После продажи квартиры: сын берет деньги, а маме и дочке покупаются отдельные квартиры рядом (доплачивает как раз тот самый папа). Сделка будет через опеку. Вопрос в том, как подстраховать себя и какие документы попросить у продавца. Как проверить, действительно ли бывший муж не имеет прав на эту квартиру. Есть ли какие-то риски в покупке квартиры, продаваемой через опеку от недееспособного собственника. Законно ли то, что они покупают недееспособному человеку отдельное жилье. Не может ли это повлечь признание всей сделки недействительной?... Сразу напишу, квартира стоит чуть ниже рынка. Квартира неплохая, но не предел мечтаний. Но в нужной локации даже с большим бюджетом ничего нет, к сожалению... Заранее благодарю!

[АКМка]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Муж берет ипотеку в Сбере. Стоимость квартиры 3100000. Первый взнос 1000000. Квартира в собственности менее 2 лет. По завещанию досталась 2 сестрам, которые её решили продать.
В пятницу запланирована сделка в Сбере. Сегодня узнали, что-то нужно мое согласие на её проведение(нотариально заверенное) и мое присутствие. Подскажите, пожалуйста, пакет документов необходимый для проведения сделки. Заранее спасибо!

Отправлено с моего U10 через Tapatalk

[basha0104]

Добрый день, посоветуйте, пожалуйста, как обезопасить себя в такой ситуации: мы потенциальные покупатели с ипотекой в Сбере, продаваемый объект: квартира с тремя собственниками - семья: мать, дочь, сын. Право собственности по договору приватизации. Дети совершеннолетние. Мама признана по суду недееспособной и её опекуном является дочь. Мать в разводе, по словам агента продавцов, к этой квартире отношения не имеет, в приватизации этой квартиры не участвовал. После продажи квартиры: сын берет деньги, а маме и дочке покупаются отдельные квартиры рядом (доплачивает как раз тот самый папа). Сделка будет через опеку. Вопрос в том, как подстраховать себя и какие документы попросить у продавца. Как проверить, действительно ли бывший муж не имеет прав на эту квартиру. Есть ли какие-то риски в покупке квартиры, продаваемой через опеку от недееспособного собственника. Законно ли то, что они покупают недееспособному человеку отдельное жилье. Не может ли это повлечь признание всей сделки недействительной?... Сразу напишу, квартира стоит чуть ниже рынка. Квартира неплохая, но не предел мечтаний. Но в нужной локации даже с большим бюджетом ничего нет, к сожалению... Заранее благодарю!

Здравствуйте. Извините - долго не было доступа к форуму, не мог ответить.
Рисков действительно много. И главный - несмотря на любые подписанные документы, судьи у нас, как правило. принимают решение в пользу недееспособного. Так что, мой Вам совет - не берите эту квартиру.

[basha0104]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Муж берет ипотеку в Сбере. Стоимость квартиры 3100000. Первый взнос 1000000. Квартира в собственности менее 2 лет. По завещанию досталась 2 сестрам, которые её решили продать.
В пятницу запланирована сделка в Сбере. Сегодня узнали, что-то нужно мое согласие на её проведение(нотариально заверенное) и мое присутствие. Подскажите, пожалуйста, пакет документов необходимый для проведения сделки. Заранее спасибо!

Отправлено с моего U10 через Tapatalk

Здравствуйте. Да, Ваше согласие и присутствие конечно нужно, так как муж собирается тратить ваши общие с ним деньги. И подписать кредитный договор, по которому Вы автоматически являетесь созаемщицей, то есть несете ответственность по закону. Без Вашей подписи это невозможно. А вот список документов не подскажу - для этого нужно ознакомиться со всеми нюансами.
Будут конкретные вопросы - звоните, не стесняйтесь. У меня у самого в пятницу тоже сделка и тоже в Сбере На Ладожской.

[АКМка]

Здравствуйте. Да, Ваше согласие и присутствие конечно нужно, так как муж собирается тратить ваши общие с ним деньги. И подписать кредитный договор, по которому Вы автоматически являетесь созаемщицей, то есть несете ответственность по закону. Без Вашей подписи это невозможно. А вот список документов не подскажу - для этого нужно ознакомиться со всеми нюансами.
Будут конкретные вопросы - звоните, не стесняйтесь. У меня у самого в пятницу тоже сделка и тоже в Сбере На Ладожской.

Спасибо большое!

Отправлено с моего U10 через Tapatalk