Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[basha0104]

Здравствуйте. Очень нужен совет. Сразу скажу: ситуация непростая.
Есть кв в Приморском р-не, 3х комн., кухня 15 м, раздельный санузел. Квартира угловая, 3й этаж. Площадь метров 60, не посмотреть сейчас. До метро 3 остановки. Обстановка как была после бабушки, так и оставили, ничего не покупали, косметический ремонт не делали. Окна обычные, без стеклопакетов.
На протяжении нескольких лет она сдавалась через агента. Началось с того, что первыми снимали люди "понаехавшие", причем вначале "такие приличные". Т.к. сдаёт мама, я только в конце их сделки узнала, что они то ли узбеки, то ли таджики. Жили семьёй. Снимали год, после чего им, как они сказали, пришлось уехать домой, но кв хотели придержать, чтобы потом вернуться, и попросили разрешения вместо себя поселить родственницу(якобы). Заключили через того же агента новый договор. С этого момента начался полный швах. Несмотря на то, что всё ценное было вывезено, потырили всё, что не приколочено, а что приколочено - оторвали и потырили. Пострадала и мебель - например, кровати и дивана не оказалось вообще. Выяснилось это, понятно, не сразу, а тогда, когда полезли клопы и пожаловались соседи. Жилицу выгнали, но вид у кв был уже так себе. Клопов потравили.
Через ту же агента были найдены след. жильцы - опять "приличные". Семья. Они сделали ремонт(поклеили обои, фартуки в кухню), притащили шкаф-стенку, тумбочки.
Через 8 месяцев довольно неприятным способом выяснилось, что они пересдают кв, практически сделали общагу - 14 человек попеременно проживало там. Ясен пень, "понаехавших".
Теперь агент говорит, что она в негодном для сдачи состоянии, что нужно продавать, искать встречку и т.п., чтобы сдавать другую, получше квартиру.

Я постаралась опустить своё отношение к предмету вопроса, это сугубо факты.
Была там, вид не устрашающий, вариант "бабушкин". Не хватает дивана и кровати, да. Обои даже ничо такие. Собсна, вопрос такой: что за манёвры с допущением такого состояния и последующей вознёй с продажами? Стоит ДЕЙСТВИТЕЛЬНО продать её? Ситуация здорово осложнена тем, что на те деньги, которые поступают с аренды, живут мои родители. Пауза в аренде - очень сильный удар по бюджету.
Это пат. Прошу помощи.

Здравствуйте. Сразу захотелось написать - "а Вы спросите того агента". Потом увидел, что она и хочет теперь заработать на обмене, т.к. по мелочи, на аренде, ей надоело.
В общем "по делу": - не нужно ничего продавать. Сделайте недорогой ремонт, докупите мебель и СДАВАЙТЕ САМИ. Вы вообще в курсе, что в сданную квартиру нужно хоть раз в месяц приходить, смотреть, как там. Сдавать - это тоже работа. А на обмене с Вас сейчас снимут тысяч 150 минимум комиссионных - Вам это надо? И потом, что значит "агент говорит, что она в негодном для сдачи состоянии"? Вы сами там были? И как Вы считаете? Кстати, я усмотрел, что Вы живете на Гражданке? - я тоже. Хотите - позвоните. Будет время - подойду, посмотрю.
С уважением, Александр.

P.S. Агента - в шею!

[Томасина]

Спасибо. Я-то на гражданке, а вот кв на пионерке.. про агента я абсолютно согласна, это предмет ссор.

[Екатерина В]

Да, соседние квартиры с понаехавшими покупать не хочется, а после понаехавших... Ну если цена раза в 2 ниже средней по району. Сранный у вас агент.... PS Извините, что вмешиваюсь, но не смогла отмолчаться ...

[anna89]

Александр, добрый вечер.
Помогите, пожалуйста, определиться...
Покупаю квартиру через ипотеку на вторичке. Как Вы считаете стоит оформлять нотариально заверенный договор купли продажи? Сделка подходит к необязательно заверенной нотариусом. Переживаю за чистоту сделки. Или при ипотеки не стоит?
Заранее спасибо за ответ.

[basha0104]

Александр, добрый вечер.
Помогите, пожалуйста, определиться...
Покупаю квартиру через ипотеку на вторичке. Как Вы считаете стоит оформлять нотариально заверенный договор купли продажи? Сделка подходит к необязательно заверенной нотариусом. Переживаю за чистоту сделки. Или при ипотеки не стоит?
Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Я, честно говоря, считаю, что всегда нужно предпочитать нотариат.

[Моняшик]

Александр, объясните , пожалуйста. Существует ли такое вообще... мне бы подошло .. Переуступка права собственности по договору дарения?

[basha0104]

Александр, объясните , пожалуйста. Существует ли такое вообще... мне бы подошло .. Переуступка права собственности по договору дарения?

Да, конечно существует. А вот подойдет или нет... О налоге на дарение Вы знаете? О том, что даритель в принципе может впоследствии передумать?

[anna89]

Здравствуйте. Я, честно говоря, считаю, что всегда нужно предпочитать нотариат.

Александр, добрый день!
С праздником Вас! Всего самого наилучшего!)
Подскажите, пожалуйста, хорошего юриста по сделкам с недвижимостью, желательно в Кировском или Красносельском районе. Заранее благодарю!

[basha0104]

Александр, добрый день!
С праздником Вас! Всего самого наилучшего!)
Подскажите, пожалуйста, хорошего юриста по сделкам с недвижимостью, желательно в Кировском или Красносельском районе. Заранее благодарю!

Здравствуйте. А что Вы вкладываете в понятие "юрист"? Нотариус, адвокат, риэлтер? Что Вам нужно сделать, в чем нужна помощь?

[Милли!]

Александр,добрый день,сколько Вы берете за свои услуги(мы продаем)