Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[Мамусенций]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вопрос по налогу 3НДФЛ, возможно не по адресу. У нас такая ситуация: есть квартира - ее муж получил в дар от мамы 2 года назад (09 марта 2016), т.е. он собственник менее 3 лет. Мы хотим ее продать и купить другую, побольше. При продаже он должен заплатить налог 3НДФЛ - около 400 тыс. Я перечитала кучу всего в интернете и нашла 2 момента- если он в одном налоговом периоде продаст одну и купит другую квартиру, то налог считают +/-. И еще если это у него единственная собственность, то налог тоже не такой огромный получается.
Спасибо.

[basha0104]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вопрос по налогу 3НДФЛ, возможно не по адресу. У нас такая ситуация: есть квартира - ее муж получил в дар от мамы 2 года назад (09 марта 2016), т.е. он собственник менее 3 лет. Мы хотим ее продать и купить другую, побольше. При продаже он должен заплатить налог 3НДФЛ - около 400 тыс. Я перечитала кучу всего в интернете и нашла 2 момента- если он в одном налоговом периоде продаст одну и купит другую квартиру, то налог считают +/-. И еще если это у него единственная собственность, то налог тоже не такой огромный получается.
Спасибо.

Здравствуйте. А в чем Ваш вопрос?

[basha0104]

Добрый вечер! Извините за многобукв.
Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты с долями детей без согласия их отца? Мы не в браке, детям 13 (почти 14) и 16 лет. Имеем в собственности (я и они) по 1/6 в 3к кв. Остальные 3/6 у моей мамы. Живём от нее отдельно, снимаем уже долгое время. Мы с мамой хотим разменять квартиру. Также есть возможность просто купить 2к.кв. там, где живу я. Отец детей отказывается от любых переговоров, согласия на продажу долей детей не даст(( (зуб на мою семью)((
Пока единственно возможным вариантом вижу покупку квартиры на маму (либо пополам с ней) и обмен долями детей на ее долю (на мою нельзя?) в новой квартире. Доли есс-но будут больше, чем в старой.
Даст ли опека согласие и не сможет ли в дальнейшем отец оспорить законность сделок (3к кв в итоге мама будет менять на меньшую, ей трудно ее содержать и пр)

Здравствуйте. Ждать совершеннолетия, к сожалению.

[Verronika]

Здравствуйте. Ждать совершеннолетия, к сожалению.

Думаете, мена долями не получится?

[nikisoon]

Здравствуйте! Собираемся покупать квартиру, у нее 2 собственника, 1 собственник - 2/3 доли, и 2 собственник - 1/ 3. Риэлтор со стороны продавцов настаивает на оплате услуг нотариуса нами, покупателями ( я и мой муж), говорит такая практика. Как я понимаю, если мы с мужем не будем выделять доли между собой, то именно нам не нужен нотариус. Мы предложили расходы пополам, и тоже между собой выделить доли, раз уж оплачиваем услуги нотариуса, риелтор не согласна. Подскажите кто обычно платит за нотариуса?
И еще вопрос, муж использовал право на вычет ндфл еще в 2011 году, я нет, как правильно оформить квартиру, чтобы я могла использовать право вычета? (я пока не работаю, в будущем планирую выйти на работу)
Мы покупаем через ипотеку.

[basha0104]

Думаете, мена долями не получится?

Сильно сомневаюсь... Спросите нотариуса, проведет ли...

[basha0104]

Здравствуйте! Собираемся покупать квартиру, у нее 2 собственника, 1 собственник - 2/3 доли, и 2 собственник - 1/ 3. Риэлтор со стороны продавцов настаивает на оплате услуг нотариуса нами, покупателями ( я и мой муж), говорит такая практика. Как я понимаю, если мы с мужем не будем выделять доли между собой, то именно нам не нужен нотариус. Мы предложили расходы пополам, и тоже между собой выделить доли, раз уж оплачиваем услуги нотариуса, риелтор не согласна. Подскажите кто обычно платит за нотариуса?
И еще вопрос, муж использовал право на вычет ндфл еще в 2011 году, я нет, как правильно оформить квартиру, чтобы я могла использовать право вычета? (я пока не работаю, в будущем планирую выйти на работу)
Мы покупаем через ипотеку.

Здравствуйте. "По справедливости" - вы правы. Принято, что за договор платит покупатель, вот и оплатите 5т.р. за простую письменную форму. То, что квартира в долях - проблемы продавцов. С другой стороны... ну считайте, что Вам просто подняли цену на квартиру. А по поводу вычета - боюсь, чтобы получить все 260 т.р. вам придется оформлять двумя договорами. И Ваш договор не меньше. чем на 2 млн., соотв. Можно попробовать просто всю квартиру на Вас. Вы же не будете в налоговой показывать св-во о браке. Честно, думаю тоже пройдет.

[Мамусенций]

🙄 вопрос в том, можно ли не платить налог с продажи квартиры в таком случае?

[basha0104]

🙄 вопрос в том, можно ли не платить налог с продажи квартиры в таком случае?

Вы о чем? Люди покупают.

[sveek]

Здравствуйте. Ничего лучше эксперт-сейфинга и ячейки пока не придумали. Расписки на две суммы, и я бы еще прибавил соглашение о заниженной по договору стоимости.

Благодарю. Что за соглашение о занижении? Оно дня чего, что покупатель согласен?