Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[basha0104]

Здравствуйте,

Прямая сделка покупка кв. с депозитом нотариусу.

1.Агент продавца считает ненужным заключать предварительный договор, ссылаясь на то, что пропишем все в депозитном соглашении. Действительно существует такая практика? Квартира продается с мебелью и техникой и хочется это отразить до основного ДКП, чтобы потом не было недоразумений, перечисляем на депозит до составления ДКП.

2.У Продавца квартира куплена в браке. Прописаны оба супруга и несовершеннолетний ребенок. Собственник один из супругов. Выписываться будут после ДКП. Нужны ли какие-либо разрешительные документы от органов опеки для выписки ребенка, не будет ли проблем в дальнейшем даже если ребенка выпишут? может ли быть оспаривание по поводу нарушения прав несовершеннолетнего?

3.Услуги нотариуса должен оплачивать продавец или покупатель? Есть ли определенные нормы?

Заранее благодарю за Ваш ответ

Здравствуйте.
1. Да, если с мебелью и техникой - в договоре о депозите и, тем более, в договоре купли-продажи квартиры этого не будет. Так что какая-то бумага перед сделкой нужна. А тогда почему бы не предв. договор.
2. Нет, ребенка выписывают сейчас по заявлению мамы с папой.
3. Принято, что дкп - покупатель, а договор депозита - пополам. Но, если Вам не нужна именно НОТАРИАЛЬНАЯ форма - можно говорить о том, что ДКП стороны должны поделить пополам (а, если уж совсем по честному, ДКП -5000 поделить пополам, так как примерно 5000 стоит составление ДКП в простой письменной форме.) Но это только принято. Законодательство на эту тему молчит...

[basha0104]

Доброго дня! Подскажите, продаю квартиру, у нас доли детей там, разрешение опеки получено на определенную сделку. Занижаем цену, 3 лет не прошло. Покупатель с ипотекой в Сбере ( вроде должен податься туда).

1. Чем лучше воспользоваться для передачи денег : ячейка, аккредитив Сбера ( я не знаю что это)) или еще про депозит нотариуса что-то слышала.
Как банк передает деньги покупателю? на счет?

2. На 2 суммы пишется расписка: одна на покупку квартиры, а вторая на что?

3. У нас одновременно 2 сделки получается, продажа и дарение квартиры по долям мне и детям моей мамой. Продажа точно нотариально, а договор дарения возможно сделать в ППС. Росреестр говорит, что пожалуйста. А нотариус, что не станет делать ДКП, не умея нотариальный договор дарения.

Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте.
1. Если занижение - я думаю именно ячейка с наличными. И перед сделкой - соглашение о цене по договору.
2. Вам лучше расписку на сумму в договоре и гарантийку на разницу. Покупатель, конечно, будет требовать две расписки.
3. Нотариус станет, ему все равно.

Вы звоните, если не все поняли, расскажу подробно, не стесняйтесь.

[f@nt@]

Здравствуйте. Может подскажите. Имею комнату в ипотеке Сбербанка, купленную во время брака. Оплата платежей все время с моей карты. Развелась. Муж оплачивать напополам оставшуюся (большую часть) ипотеки отказывается. Так и идет оплата с моей карты. Имеет ли он право собственности и как мне лучше поступить? Боюсь, что кредит закрою и он потребует свою половину от недвижимости. Если имеет значение, то многодетная семья, на алименты не подавала

[basha0104]

Здравствуйте. Может подскажите. Имею комнату в ипотеке Сбербанка, купленную во время брака. Оплата платежей все время с моей карты. Развелась. Муж оплачивать напополам оставшуюся (большую часть) ипотеки отказывается. Так и идет оплата с моей карты. Имеет ли он право собственности и как мне лучше поступить? Боюсь, что кредит закрою и он потребует свою половину от недвижимости. Если имеет значение, то многодетная семья, на алименты не подавала

Здравствуйте. СРАЗУ переадресую к моему другу - адвокату. +7-906-2602040, Алексей Валерьевич. Скажите, что от меня. Дозванивайтесь, у него суды все время.

[f@nt@]

Здравствуйте. СРАЗУ переадресую к моему другу - адвокату. Алексей Валерьевич

Спасибо!!!

[Абрамва]

Здравствуйте,подскажите,такая ситуация...
Участок 16 сот с домом(рушится уже от старости не жилой уже),ранее проживали 4 семьи,теперь кому по наследству перешел ,кому как, поделили всем по 4 сотки и каждый строит свое,а кто хочет продать(мой дедушка)документы получили,о собственности,я сама их еще не видела,что это и как едят...,одни соседи вообще не известно где и тоже вроде продавать хотели,один построил дом на куске моего деда,как быть с соседом и как вообще продать дедушке это дело? Тонкости и ньюансы?....место хорошее!сосед с домом зарядил достаточно большую сумму за свой кусок, мой дедушка отказался покупать у него...думает продать...или если оставлять ,то как соседский дом перенести на положенное место?или мазнутся с соседом просто кусками?

[basha0104]

Здравствуйте,подскажите,такая ситуация...
Участок 16 сот с домом(рушится уже от старости не жилой уже),ранее проживали 4 семьи,теперь кому по наследству перешел ,кому как, поделили всем по 4 сотки и каждый строит свое,а кто хочет продать(мой дедушка)документы получили,о собственности,я сама их еще не видела,что это и как едят...,одни соседи вообще не известно где и тоже вроде продавать хотели,один построил дом на куске моего деда,как быть с соседом и как вообще продать дедушке это дело? Тонкости и ньюансы?....место хорошее!сосед с домом зарядил достаточно большую сумму за свой кусок, мой дедушка отказался покупать у него...думает продать...или если оставлять ,то как соседский дом перенести на положенное место?или мазнутся с соседом просто кусками?

Здравствуйте. Извините, но пригородом я не занимаюсь. Это, наверное, здесь на форуме к МарусинойМаме.

[УхТин-ТухТи]

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Покупая квартиру по переуступке за субсидию+наличные, на каком этапе вносится оплата наличными деньгами? Я думала, что только после одобрения сделки горжилобменом. Но агент попросила раньше...мне боязно, что если горжилобмен не одобрит покупку, а деньги (наличные) уже внесены?

[inistasia]

Здравствуйте, заинтересовало предложение покупки залоговой комнаты у этого агенства http://condocapital.ru/, подскажите какие есть подводные камни? На что следует обратить внимание? Нужно ли нанимать агента, чтоб все прошло чисто?

[basha0104]

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Покупая квартиру по переуступке за субсидию+наличные, на каком этапе вносится оплата наличными деньгами? Я думала, что только после одобрения сделки горжилобменом. Но агент попросила раньше...мне боязно, что если горжилобмен не одобрит покупку, а деньги (наличные) уже внесены?

Здравствуйте. Не могу однозначно ответить на Ваш вопрос - это все по договоренности между сторонами. А вот какие они у Вас, чем обусловлены требования агента, я не знаю. Позвоните мне, поговорим, разберемся.