Недвижимость ВОПРОС-ОТВЕТ. Консультации. УСЛУГИ АГЕНТА

[Olgastar1085]

Здравствуйте. Вот так, только по представленной информации, ответить определенно не могу. Позвоните мне, пожалуйста. Устрою Вам допрос Будем думать.
Вообще-то. невозможного мало. Недавно брали по ипотеке квартиру, которая в свою очередь была под ипотекой другого банка. Там настаивали на погашении ДО сделки. Сумма порядка 2 млн. Так моя любимая Дельта ПРОКРЕДИТОВАЛА!!! ДО СДЕЛКИ!!! это погашение.

Спасибо! позвоню.

[Pit1]

Привожу выдержку из письма менеджера компании на мой запрос:

Раздел 4, п. 4.2.3. договора долевого участия.

«4.2.3. Дольщики, с учётом ст. 421 ГК РФ добровольно принимают обязательство и соглашаются с тем, что без согласия Застройщика они не могут передавать свои права, предусмотренные настоящим Договором, третьим лицам, даже после уплаты долевого взноса в полном объёме, согласно пункту 2 ст. 382 ГК РФ, а также без согласия Застройщика не заключать сделки по обеспечению своих обязательств перед третьими лицами залогом принадлежащего ему им права требования предоставления Квартиры до оформления в установленном законом порядке права общей совместной собственности Дольщиков на Квартиру.

Дольщики добровольно принимают, с учётом ст. 421 ГК РФ и соглашаются с тем, что Застройщик вправе немотивированно отказать в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам. Выдача Застройщиком согласия на передачу прав и/или обязанностей Дольщиков по настоящему Договору (замену стороны в настоящем Договоре) в любом случае оформляется подписанием трёхстороннего соглашения о замене стороны в Договоре, где участвуют Дольщики, лицо, которому передаются права и обязанности по Договору, и Застройщик (в лице Агента). За услуги по оформлению такого соглашения Застройщик по добровольно принятому обязательству Дольщиков взимает плату в размере 50 000 руб. 00 коп. (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС по действующей ставке, которую вправе вносить как Дольщики, так и лицо, принимающее права и обязанности Дольщиков. Плата вносится отдельным платёжным поручением после выдачи Застройщиком подготовленного соглашения о замене стороны Дольщикам и подписания его Дольщиками и лицом, принимающим права и обязанности по Договору. Застройщик подписывает соответствующее соглашение только после получения денежных средств в оплату соответствующей услуги. Застройщик не имеет права отказать в подписании такого соглашения о замене стороны в Договоре после подготовки им проекта соглашения и выдачи его Дольщикам и получения оплаты за услугу по оформлению соглашения.
Это добавляет ясности?

[basha0104]

Привожу выдержку из письма менеджера компании на мой запрос:

Раздел 4, п. 4.2.3. договора долевого участия.

«4.2.3. Дольщики, с учётом ст. 421 ГК РФ добровольно принимают обязательство и соглашаются с тем, что без согласия Застройщика они не могут передавать свои права, предусмотренные настоящим Договором, третьим лицам, даже после уплаты долевого взноса в полном объёме, согласно пункту 2 ст. 382 ГК РФ, а также без согласия Застройщика не заключать сделки по обеспечению своих обязательств перед третьими лицами залогом принадлежащего ему им права требования предоставления Квартиры до оформления в установленном законом порядке права общей совместной собственности Дольщиков на Квартиру.

Дольщики добровольно принимают, с учётом ст. 421 ГК РФ и соглашаются с тем, что Застройщик вправе немотивированно отказать в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам. Выдача Застройщиком согласия на передачу прав и/или обязанностей Дольщиков по настоящему Договору (замену стороны в настоящем Договоре) в любом случае оформляется подписанием трёхстороннего соглашения о замене стороны в Договоре, где участвуют Дольщики, лицо, которому передаются права и обязанности по Договору, и Застройщик (в лице Агента). За услуги по оформлению такого соглашения Застройщик по добровольно принятому обязательству Дольщиков взимает плату в размере 50 000 руб. 00 коп. (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС по действующей ставке, которую вправе вносить как Дольщики, так и лицо, принимающее права и обязанности Дольщиков. Плата вносится отдельным платёжным поручением после выдачи Застройщиком подготовленного соглашения о замене стороны Дольщикам и подписания его Дольщиками и лицом, принимающим права и обязанности по Договору. Застройщик подписывает соответствующее соглашение только после получения денежных средств в оплату соответствующей услуги. Застройщик не имеет права отказать в подписании такого соглашения о замене стороны в Договоре после подготовки им проекта соглашения и выдачи его Дольщикам и получения оплаты за услугу по оформлению соглашения.
Это добавляет ясности?

Я правильно понял, что рассчитываться при помощи ипотеки, то есть в рассрочку, покупатель будет с Вами?

[Pit1]

Я правильно понял, что рассчитываться при помощи ипотеки, то есть в рассрочку, покупатель будет с Вами?

Не совсем понял вопрос. Покупатель хочет взять ипотечный кредит в банке... Я сразу получаю деньги, а он платит далее ежемесячно. Но застройщик эту схему не одобряет. Я так понимаю они бояться, что в случае задержки сдачи объекта банк будет иметь к ним притензии.

Отправлено с моего Redmi 4X через Tapatalk

[basha0104]

Не совсем понял вопрос. Покупатель хочет взять ипотечный кредит в банке... Я сразу получаю деньги, а он платит далее ежемесячно. Но застройщик эту схему не одобряет. Я так понимаю они бояться, что в случае задержки сдачи объекта банк будет иметь к ним притензии.

Отправлено с моего Redmi 4X через Tapatalk

Ну вот почитайте:

http://www.lawnow.ru/faq/estate/3226/

Это вполне правдиво написано

[Ocksick]

Александр, здравствуйте! Подскажите, плиз, как быть, что делать, если вдруг сталкивались с подобной ситуацией. Хочу продать комнату в коммуналке. Всего три комнаты, из них одна моя в собственности, одна не приватизирована, в третьей 4 собственника, двое из которых умерли, один ребенок около 14 лет и его мать. Мать не торопится вступать в наследство (в выписке из егрн она владеет частью комнаты, остальными частями ее родители и сын). Говорит, что написала у нотариуса заявление на вступление в наследство, но прошло уже 1.5 месяца, нотариус якобы ее до сих пор не вызывает на оформление, потому что якобы идёт проверка наследников. Как получить отказы? Писать уже письма на всех 4х собственников? Куда писать, на адрес комнаты или на адрес прописки матери и сына? Сколько сейчас стоит отказ у нотариуса?

[Мирабелла 2001]

ЗДРАВСТВУЙТЕ! мы хотим купить квартиру по переуступке. Собственник ЛенСпецСму у него договор купли продажи с физ лицом. У физ лица не полностью погашена сумма задолженности перед застройщиком. Как правильно оформить документы?

[DKL]

Добрый вечер.
Нужна ваша помощь, вопрос в следующем - моя мама продает квартиру, есть покупатели с ипотекой, мама в свою очередь покупает квартиру, в которой 3 собственника, которые только получают деньги, т.е. цепочка из 3-х объектов недвижимости. Оформление сделки будет в два этапа - в конце декабря мама подписывает договор купли продажи с ее покупателями с ипотекой, а с покупаемой квартирой сделка назначена на 8 января, связано это с тем, что один из собственников сейчас отдыхает заграницей и физически не сможет приехать в конце декабря.

Как вы считаете стоит ли соглашаться на такой безвыходный по словам нашего агента вариант, или же здесь есть подводные камни.
В моем понимании сделка всей цепочки должна проходить в один день. Или я не права?

Спасибо

[basha0104]

Александр, здравствуйте! Подскажите, плиз, как быть, что делать, если вдруг сталкивались с подобной ситуацией. Хочу продать комнату в коммуналке. Всего три комнаты, из них одна моя в собственности, одна не приватизирована, в третьей 4 собственника, двое из которых умерли, один ребенок около 14 лет и его мать. Мать не торопится вступать в наследство (в выписке из егрн она владеет частью комнаты, остальными частями ее родители и сын). Говорит, что написала у нотариуса заявление на вступление в наследство, но прошло уже 1.5 месяца, нотариус якобы ее до сих пор не вызывает на оформление, потому что якобы идёт проверка наследников. Как получить отказы? Писать уже письма на всех 4х собственников? Куда писать, на адрес комнаты или на адрес прописки матери и сына? Сколько сейчас стоит отказ у нотариуса?

Здравствуйте. Боюсь, никак. Либо дарением, либо ждать наследников - новых сособственников, причем с ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ правом.

[basha0104]

ЗДРАВСТВУЙТЕ! мы хотим купить квартиру по переуступке. Собственник ЛенСпецСму у него договор купли продажи с физ лицом. У физ лица не полностью погашена сумма задолженности перед застройщиком. Как правильно оформить документы?

КУПЛИ-ПРОДАЖИ? ЧЕГО???