Страница 1 из 6 12345 Последняя »

Тема: Нотариат. Нужен или нет?

  1. #1
    Мега-элита Аватар для Beatriks
    Регистрация
    07.06.2008
    Адрес
    Парнас, Светогорск
    Сообщений
    4 951

    Нотариат. Нужен или нет?

    Вот такой вот вопрос.
    Сейчас находимся в стадии покупки квартиры. Вариант выбрали, все отлично. Агент предлагает два варианта заключения договора:
    1. нотариально заверенный (т.е. будет стоить 0,1% от указанной в договоре суммы)
    2. простая письменная форма договора (в районе 3 тыс.рублей)

    Указывать в договоре меньшую сумму - для нас не вариант по объективным причинам.

    Если, между ними нет разницы, то зачем тогда платить больше? В том смысле что насколько нужен нотариат, что он гарантирует и чем может быть чревато оформление купли/продажи без нотариата?
    Последний раз редактировалось Beatriks; 29.09.2011 в 11:26.
    Одним из главных признаков счастья и гармонии является полное отсутствие потребности кому-то что-то доказывать


  2. ответ для Beatriks , на сообщение « Нотариат. Нужен или нет? »
    #2

    По большому счету нотариат ни к чему.Никогда при покупках продажах своих квартир нотариатом не пользовались. А сменили мы уже 4 квартиры.

  3. ответ для Beatriks , на сообщение « Нотариат. Нужен или нет? »
    #3
    Мега-элита Аватар для Eny
    Регистрация
    26.01.2009
    Сообщений
    3 313

    Цитата Сообщение от Beatriks Посмотреть сообщение
    Вот такой вот вопрос.
    Сейчас находимся в стадии покупки квартиры. Вариант выбрали, все отлично. Агент предлагает два варианта заключения договора:
    1. нотариально заверенный (т.е. будет стоить 0,1% от указанной в договоре суммы)
    2. простая письменная форма договора (в районе 3 тыс.рублей)

    Указывать в договоре меньшую сумму - для нас не вариант по объективным причинам.

    Если, между ними нет разницы, то зачем тогда платить больше? В том смысле что насколько нужен нотариат, что он гарантирует и чем может быть черевато оформление купли/продажи без нотариата?
    По закону вы можете заключать либо нотариальную, либо простую письменную форму договора. Нотариальную форму договора целесообразно делать в случае, если у вас есть сомнения в адекватности продавца, либо в подлиности правоустанавливающих документов, поскольку нотариус при совершении нотариальных действий обязан проверить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках, в случае совершения сделки представителем - его полномочия (ст. 43 ФЗ "О нотариате"). Также нотариус проводит проверку подлиности правоустанавливающих документов, разъясняет сторонам права и обязанности, вытекающие из договора. Нотариальная сделка купли-продажи существено снизит риск признания ее совершенной под влиянием насилия, либо заблуждения. И еще: ст. 17 вышеупомянутого закона устанавливает материальную ответственность нотариуса в случае, если в результате совершенной им сделки будут нарушены права граждан, либо сама сделка будет проведена с нарушением закона. В случае составления нотариусом простой письменной формы нотариальные действия не совешаются (это называется помощь гражданам, не имеющим достаточного опыта и образования, в оформлении договора), в связи с чем проверка дееспособности участников сделки и правоустанавливающих док-тов формально нотариусом не осуществляется, и вы, если что (...), ссылаться на нотариуса и привлечь его не сможете.

  4. ответ для Eny , на сообщение « По закону вы можете заключать либо... »
    #4
    Мега-элита Аватар для Beatriks
    Регистрация
    07.06.2008
    Адрес
    Парнас, Светогорск
    Сообщений
    4 951

    Спасибо большое, Eny. Очень подробно, очень понятно.
    Одним из главных признаков счастья и гармонии является полное отсутствие потребности кому-то что-то доказывать


  5. ответ для Beatriks , на сообщение « Нотариат. Нужен или нет? »
    #5
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 685

    Цитата Сообщение от Beatriks Посмотреть сообщение
    Вот такой вот вопрос.
    Сейчас находимся в стадии покупки квартиры. Вариант выбрали, все отлично. Агент предлагает два варианта заключения договора:
    1. нотариально заверенный (т.е. будет стоить 0,1% от указанной в договоре суммы)
    2. простая письменная форма договора (в районе 3 тыс.рублей)

    Указывать в договоре меньшую сумму - для нас не вариант по объективным причинам.

    Если, между ними нет разницы, то зачем тогда платить больше? В том смысле что насколько нужен нотариат, что он гарантирует и чем может быть черевато оформление купли/продажи без нотариата?
    Не 0.1%, а 1%.
    ППФ - 3 тыс + нот. заявления, доверки и пр.

  6. ответ для Pozitiv , на сообщение « Не 0.1%, а 1%. ППФ - 3 тыс + нот.... »
    #6
    Мега-элита Аватар для Beatriks
    Регистрация
    07.06.2008
    Адрес
    Парнас, Светогорск
    Сообщений
    4 951

    Хм. Я, наверное, что-то путаю с процентами, но если квартира, условно стоит 1 млн рублей, 10% от 1 млн - 100 тысяч рублей. Как-то совсем странно получается, Вам так не кажется? 0,1% в данном случае, т.е. 10 тысяч рублей - выглядит намного логичнее.

    А что за нот.заявления и доверки?
    Одним из главных признаков счастья и гармонии является полное отсутствие потребности кому-то что-то доказывать


  7. ответ для Beatriks , на сообщение « Нотариат. Нужен или нет? »
    #7

    Плохо считаете.

  8. ответ для Beatriks , на сообщение « Нотариат. Нужен или нет? »
    #8
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 443

    Всегда ЗА нотариальную форму.
    Стоимость - 1% при цене до 1 млн и 0,75% - при цене свыше 1 млн = практикуется многими нотариусами.

  9. ответ для Хельга , на сообщение « Всегда ЗА нотариальную форму.... »
    #9
    Мега-элита Аватар для Моська
    Регистрация
    04.05.2007
    Адрес
    Калининский р-он, Бестужевская/Замшина
    Сообщений
    4 445

    Делайте простую письменную форму....
    А через 2 месяца цены скакнут вверх на 30%, предположим, продавец поймёт, что продешевил.
    Пойдёт и заявит, что на момент подписания договора был нетрезв, плохо себя чувствовал, принимал лекарства, помутившие его сознание и т.д.
    Помните люди: жадность фраера сгубила!

  10. ответ для Beatriks , на сообщение « Нотариат. Нужен или нет? »
    #10
    Мега-элита Аватар для evgeshenka
    Регистрация
    28.12.2006
    Адрес
    Петроградка, м. Спортивная
    Сообщений
    4 134

    Нам преподаватель по Гражданскому праву - действующий адвокат говорил,что вызвать в суд нотариуса ОООООчень сложно.и что в судебной практике практически нет разницы.А то что лекарства принимал-еще доказать надо.
    ПС.За что купила,за то и продаю.Свою недвижку всегда в простой письменной оформляю

Страница 1 из 6 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena