НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДСКАЯ, ЗАГОРОДНАЯ, ЗАРУБЕЖНАЯ. Услуги агента. Консультации.

[Dinаа]

Здравствуйте,

Прямая сделка покупка кв. с депозитом нотариусу.

1.Агент продавца считает ненужным заключать предварительный договор, ссылаясь на то, что пропишем все в депозитном соглашении. Действительно существует такая практика? Квартира продается с мебелью и техникой и хочется это отразить до основного ДКП, чтобы потом не было недоразумений, перечисляем на депозит до составления ДКП.

2.У Продавца квартира куплена в браке. Прописаны оба супруга и несовершеннолетний ребенок. Собственник один из супругов. Выписываться будут после ДКП. Нужны ли какие-либо разрешительные документы от органов опеки для выписки ребенка, не будет ли проблем в дальнейшем даже если ребенка выпишут? может ли быть оспаривание по поводу нарушения прав несовершеннолетнего?

3.Услуги нотариуса должен оплачивать продавец или покупатель? Есть ли определенные нормы?

Заранее благодарю за Ваш ответ

[Marusina mama]

Здравствуйте,

Прямая сделка покупка кв. с депозитом нотариусу.

1.Агент продавца считает ненужным заключать предварительный договор, ссылаясь на то, что пропишем все в депозитном соглашении. Действительно существует такая практика? Квартира продается с мебелью и техникой и хочется это отразить до основного ДКП, чтобы потом не было недоразумений, перечисляем на депозит до составления ДКП.

2.У Продавца квартира куплена в браке. Прописаны оба супруга и несовершеннолетний ребенок. Собственник один из супругов. Выписываться будут после ДКП. Нужны ли какие-либо разрешительные документы от органов опеки для выписки ребенка, не будет ли проблем в дальнейшем даже если ребенка выпишут? может ли быть оспаривание по поводу нарушения прав несовершеннолетнего?

3.Услуги нотариуса должен оплачивать продавец или покупатель? Есть ли определенные нормы?

Заранее благодарю за Ваш ответ

Здравствуйте! 1. Да, депозитное соглашение составляется. Мебель и техника обычно отдельно описываются.
2. От опеки ничего не нужно. Ребенок только прописан, не собственник, права не нарушаются.
3. По договоренности сторон, четких правил нет.

[nadinn]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по вопросу приобретения уучастка ИЖС в черте города. Участок соседний со мной, стоит пустой уже больше 10 лет. Принадлежит городу. Есть кадастровый номер. На торги другие участки выставлялись, а он нет, хотя изначально говорили, что тоже будет. Можно ли как то его приобрести или взять в аренду? Занимаетесь ли вы такими делами? Колпинский район.

[Marusina mama]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по вопросу приобретения уучастка ИЖС в черте города. Участок соседний со мной, стоит пустой уже больше 10 лет. Принадлежит городу. Есть кадастровый номер. На торги другие участки выставлялись, а он нет, хотя изначально говорили, что тоже будет. Можно ли как то его приобрести или взять в аренду? Занимаетесь ли вы такими делами? Колпинский район.

Здравствуйте! К сожалению, не подскажу, это в администрации надо уточнять. Не занимаюсь.

[Asoli]

Здравствуйте, продаем квартиру , покупатель приобретает с помощью ипотеки,
1.у меня интересуется согласна ли я на такую сделку и я задумалась, а чем я рискую ?
2. Собирается внести залог (50.т.р.), чтоб я сняла объявление о продажи и ждала завершение сделки, просит подписать договор, подскажите на какие пункты обратить внимание и как обезопаситься?

[Marusina mama]

Здравствуйте, продаем квартиру , покупатель приобретает с помощью ипотеки,
1.у меня интересуется согласна ли я на такую сделку и я задумалась, а чем я рискую ?
2. Собирается внести залог (50.т.р.), чтоб я сняла объявление о продажи и ждала завершение сделки, просит подписать договор, подскажите на какие пункты обратить внимание и как обезопаситься?

Здравствуйте! Думаю, все в порядке будет, сейчас каждая вторая, примерно, сделка с ипотекой. По договору, не видя, не могу сказать.

[РАнетка]

Здравствуйте, Ольга!
Купила в стройке квартиру за 2,6 млн. (собственность в марте 2018г оформлена) сейчас продаю ее готовую за 3,1 млн, не дожидаясь 5 лет в собственности.
Хочу в этом же году купить квартиру другую за 5 млн.
Вопрос: Буду ли я платить налог с продажи квартиры за 3,1 млн., если в этом же году другую куплю дороже? (что-то слышала если в течение года покупаешь другую, то не надо платить?)
Если налог не буду платить, до какого срока мне надо успеть купить квартиру? (с документа о собственности?)
И смогу ли я со 2-й квартиры за 5 млн. получить налоговый вычет потом?
(ранее в жизни никаких покупок-продаж не было)
Заранее спасибо!

[Marusina mama]

Здравствуйте, Ольга!
Купила в стройке квартиру за 2,6 млн. (собственность в марте 2018г оформлена) сейчас продаю ее готовую за 3,1 млн, не дожидаясь 5 лет в собственности.
Хочу в этом же году купить квартиру другую за 5 млн.
Вопрос: Буду ли я платить налог с продажи квартиры за 3,1 млн., если в этом же году другую куплю дороже? (что-то слышала если в течение года покупаешь другую, то не надо платить?)
Если налог не буду платить, до какого срока мне надо успеть купить квартиру? (с документа о собственности?)
И смогу ли я со 2-й квартиры за 5 млн. получить налоговый вычет потом?
(ранее в жизни никаких покупок-продаж не было)
Заранее спасибо!

Здравствуйте! Не совсем так все. Чтобы точнее ответить, нужно знать еще кадастровую стоимость Вашей квартиры, посмотрите, она указана в выписке ЕГРН, которую вы получили при оформлении собственности.

[*ellen*]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, чтобы зарегистрировать дачный (нежилой) дом достаточно декларации о постройке? Оформление тех.паспорта необходимо лишь на жилые дома?

[Marusina mama]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, чтобы зарегистрировать дачный (нежилой) дом достаточно декларации о постройке? Оформление тех.паспорта необходимо лишь на жилые дома?

Здравствуйте! Если не ошибаюсь, вам все же потребуется тех. план.