Ого! Спасибо за пояснения. Можно глупые вопросы неофита?
1. Кредитный менеджер нам объясняла, что с момента одобрения объекта до выхода на сделку проходит примерно месяц. Да? Есть ли четко установленные сроки? От чего зависит ускорение сделки?
2. Для быстроты сделки следует искать объект с уже готовым пакетом документов? И желательно прямую продажу, чтобы не попадать в зависимость от всяких встречек и т.д.?
3. По каким причинам может сорваться сделка? Самые популярные, например, какие причины?
4. Сделка же проходит одним днем? Долгие часы, но один день, да?
5. Распишите, пожалуйста, для ясного понимания, сроки в моем случае. Одобрение действует до 17 октября. Какая дата - крайняя для подачи документов на одобрение? (Понятно, что чем быстрее - тем лучше. Но вот грубые подсчеты такие: находим объект с готовым пакетом документов, относим в банк, 5-7 дней одобряет и дает месяц до выхода на сделку. Значит, 8 сентября - крайний срок, когда мы должны предоставить документы на одобрение объекта, да?)
Извините еще раз за глупые вопросы. Для меня все это откровение.
1. У Вас есть месяц до подписания кредитного и ДКП с момента одобрения объекта.
2. Прямая продажа всегда желательна, но не стоит отсекать встречки.
3. Причин для срыва достаточно много, самая простая: продавец передумал, не сошлись во мнениях и т.д.
4. Да, сделка проходит одним днем, бывает и два дня.
5. Крайняя дата для подачи документов на одобрение объекта за 2 недели ИМХО. Найти объект с готовым пакетом документов большая удача, как минимум выписку заказывают после внесения аванса/задатка.
Ищите спокойно квартиру, у Вас времени вполне достаточно, всегда можно перекредитоваться.
1. С момента одобрения ОБЪЕКТА до выхода на сделку, как правило, проходит несколько дней.
2. Готовый пакет+прямая продажа это почти стопроцентный залог успешной сделки, и как мне кажется, такое бывает в сказках
4. Может быть и 2 дня, например, когда ячейка на 10-11 утра, тогда вечером накануне в банке подписываете все документы, а с утра только закладка денег и регистрация права. Или что-то пошло не так, вас просят придти в другой день. Например, я только в день сделки узнала что мне подтвердили ипоту на 2 года больше чем я хотела. Вместо 10 поставили 12...... спросила можно ли изменить, сказали тогда приходите в другой день на сделку. Отказалась
5. Крайнюю дату я бы назвала середину сентября. Мне объект одобряли 4 недели, и на следующий день после одобрения я вышла на сделку.
Ну вот, подали документы на одобрение объекта. Все-таки тех. паспорт оказался не обязательным документом. Но остальные (свид-во, договор на основание чего выдано свид-во и кадастровый п-т) пришлось копии заверять у нотариуса.