Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Oksana K.]

Завтра сделка.
Я правильно понимаю, что на подписание кредитного нужен продавец? Или только мы? В час дня в банке встречи,потом нотариус. Я должна написать,что не возражаю покупкой комнаты мужем,это платНо? Я не созаемшик, если что.
И, вопрос пугающий своей новизной, сколько денег брать с собой? Взнос, оплата нотариуса на что еще? И сколько?

У Вас брачный договор с супругом?
Расчеты через ячейку?
Страховую выбрали?

[_art]

Так обременение кто снимал продавец или сам банк?

сотрудник банка подавал заявку в росреестр

[Oksana K.]

сотрудник банка подавал заявку в росреестр

Обратитесь в отдел сопровождения, раз Сбер сам снимал обременение.
Им должно было прийти уведомление о снятие обременения.
А вообще Сбер сам такими вещами занимается.

[Фреш]

У Вас брачный договор с супругом?
Расчеты через ячейку?
Страховую выбрали?

нет, брачного нет. Я,если это важно, пока еще иностранец.
Страховку сделали жизни и имущества. У нас доля в коммуне покупается.
Ячейки не будет, просили реквизиты продавца.

[belYLIK]

Осень прошу помочь сформулировать срок подписания акта приема-передачи квартиры после получения нами суммы МК через месяц-1,5 . Сейчас нужно сегодня согласовать жоговор

Спасибо большое. Как рак раз были вопросы по акту приема-передачи. Прислали сейчас предварительный договор на согласование.
1) Там написано , что предв. договор имеет силу акта приема-передачи. - как это???
2)
3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрирована ФИО, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 (трех) дней со дня подписания Договора. - вопрос, не рано ли? Если деньги будут получены через месяц минимум.
3)
Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистраЦии Ипотеки...
- здесь лучше после «Покупателей» добавить срок? Если не сложно напишите формулировку.
4)

3.9. Покупатели приобретают право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателям. При этом Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.
И.е. В декабре , например, Покупатель получит свидет-во о регистрации и уже имеет права на квартиру,
а деньги мы получим не раньше конца января.

[belYLIK]

Ещё вопрос, возможно глупый. Сколько экземпляров договора делают? Если мк- на детей тоже? В пенсфонднужнл? Почему мне написали три,если продавец один, покупателей-4: двое взрослых и двое детей

[Oksana K.]

нет, брачного нет. Я,если это важно, пока еще иностранец.
Страховку сделали жизни и имущества. У нас доля в коммуне покупается.
Ячейки не будет, просили реквизиты продавца.

Согласие на покупку нужно делать, но уточните этот момент у нотариуса. По стоимости 1500.
Безопасные расчёты 2000 тыс.
Продавцы должны быть в банке.

[Pocahontas]

К руководителю отделения обратитесь.
Задержек при ЭДО и правильном пакете документов нет сейчас.
Проблемы были только с выписками ЕГРН.

Простите, что вклиниваюсь, у нас покупают квартиру ипотечники от сбера, соответственно электронная регистрация, все дела. Так вот, мы ждём регистрации уже с 29 октября!! Вот такая вот задержка. 8 прислали смску, что продлевают на пять дней, и с тех пор тишина. Я уже звоню везде, жалуюсь, никто ничего сказать не может. Утверждают дружно, что у них сбой, который они не могут никак устранить.

[Фреш]

Согласие на покупку нужно делать, но уточните этот момент у нотариуса. По стоимости 1500.
Безопасные расчёты 2000 тыс.
Продавцы должны быть в банке.

Спасибо, менеджер ничего не говорила о том, что продавец должен быть на подписании кредитного. От него какие дочки нужны?
Побежала спрашивать, сможет ли завтра быть в час дня. Хорошо, что спросила.

[Oksana K.]

Спасибо, менеджер ничего не говорила о том, что продавец должен быть на подписании кредитного. От него какие дочки нужны?
Побежала спрашивать, сможет ли завтра быть в час дня. Хорошо, что спросила.

Продавец у Вас подписывается так же в договоре безопасных расчётов.
Так же менеджер по регламенту обязана проверить паспорта.
Ну и спокойнее подписывать кредитную документацию, когда видишь уже продавца, проговариваешь ещё раз условия. А не у нотариуса, когда кредит выдан уже.
От продавца документы на квартиру, форма 9, инн, снилс.