Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[sea_ostard]

я имею в виду акт приема-передачи квартиры. Бывают разные случаи, если деньги будут поступать автоматом, то у продавца нет стимула торопиться передать квартиру так как договаривались.
В моем случае никто в квартире не живет и не прописан, а продавцы делают вполне нормальный ремонт, но он уже идет к концу, поэтому нам это не важно, да и люди они адекватные, мы договоримся.
Но в соседнем топике про вторичку много интересных историй именно про передачу квартиры, поэтому надо быть осторожным при выборе этого способа расчетов.

Документы слать электронно просто в систему, все будет примерно также, только персональный менеджер будет отсутствовать.

Спасибо за разъяснения про акт! Поняла, что это очень нужная штука.
Ну получается, что через этот сервис расчетов можно получить квартиру с ободранными обоями, разбитыми стеклами и вынесенным сан.узлом? Ну как-то да, неприятненько...
У нас через ячейку будет. И сегодня агент продавца нам все разъяснила тоже, и про акт в том числе. В общем, да, нам ячейка как-то проще, хоть и стоит она 3,5 тыр - не самая страшная сумма! Но у нас есть шанс получить в итоге квартиру в убитом виде, хотя на момент нашего посещения её она - просто конфетка!!! Даже обои переклеивать неохота - прям как для меня клеили!!! Вообще все сделано по моему вкусу!!!

У нас были безопасные расчеты, но при этом также доп соглашение и договоренность со сберовским менеджером что автоматом деньги не перечисляем , а только при после подписания акта приемки.
Регистрация собственности у нас была от 28 августа (получение выписки на руки), менеджер была вкурсе что получили (еще звонила и напоминала чтобы с актом не тянули, т.к. типа деньги висят ждут), акт приемки от 4 сентября. Только после того как мы пришли и сказали менеджеру что акт есть - деньги пошли к продавцу.

[sea_ostard]

Если не трудно, и мне про страховку подскажите пожалуйста, или ткните где смотреть.

Смотрите ТУТ

[Mapi]

У нас были безопасные расчеты, но при этом также доп соглашение и договоренность со сберовским менеджером что автоматом деньги не перечисляем , а только при после подписания акта приемки.
Регистрация собственности у нас была от 28 августа (получение выписки на руки), менеджер была вкурсе что получили (еще звонила и напоминала чтобы с актом не тянули, т.к. типа деньги висят ждут), акт приемки от 4 сентября. Только после того как мы пришли и сказали менеджеру что акт есть - деньги пошли к продавцу.

Я менеджеру сбера про этот вариант говорила. Она сразу поняла, о чем идет речь, но сказала, что эту лавочку прикрыли, и теперь нельзя придержать деньги до АПП.

Отправлено с моего Mi A1 через Tapatalk

[sea_ostard]

Я менеджеру сбера про этот вариант говорила. Она сразу поняла, о чем идет речь, но сказала, что эту лавочку прикрыли, и теперь нельзя придержать деньги до АПП.

Отправлено с моего Mi A1 через Tapatalk

Ясно) нам видимо еще повезло с этим)

[елена елена елена]

Девочки, мы с продавцами приезжали в квартиру до подписания договора, всё проверяли, закрывали квартиру. В договоре было прописано, что апп при подписании договора. Выйдя от нотариуса, продавцы отдали ключи.
У меня замечательные продавцы. Мы друг другу доверяли.

Кстати, продавцы рискуют не меньше. Если обнаружить, что квартиру «вынесли», то регистрацию можно остановить и деньги продавцы не получат.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[svetU]

Девочки, мы с продавцами приезжали в квартиру до подписания договора, всё проверяли, закрывали квартиру. В договоре было прописано, что апп при подписании договора. Выйдя от нотариуса, продавцы отдали ключи.
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Ну тоже вариант,конечно..

[svetU]

Подскажите,а без подтверждения дохода они сейчас кредитуют?

[SvelinA]

Скажите, пожалуйста, насколько изменяется сумма ипотеки после оценки жилья?

[Счастливица]

Скажите, пожалуйста, насколько изменяется сумма ипотеки после оценки жилья?

Сбер выдает не более 85% от оценочной стоимости, как нам объяснили.
У нас вообще было непонятно ничего!
Мы сперва хотели покупать один объект, который стоил 3,9. Первоначальный взнос 15% (585тыр), но в эти 15% входил мат капитал. Поэтому, в кредит нам надо было 3900000 - 585000 + 450000 = 3765000. Т.е. в сумму кредитных средств включен уже мат.капитал.
Ипотеку нам одобрили, и максимальную сумму предложили 3953000р.

Затем все переигралось и мы стали смотреть другую квартиру за 4350000. Соответственно, рассчитывая на эту сумму. Но подали документы по новому проекту, без оценки.

И, непонятно почему, но одобрена нам сумма 3765000! Та цифра, которую изначально просили.
Почему так - неизвестно!

Да, сделка сегодня состоялась! Пять часов в банке! И электронная регистрация, йолки, предполагаемая дата 10 января!!!( Очень надеюсь, что пораньше будет всё-таки!
Зато ставка 8,6%!

[Максюша]

Сбер выдает не более 85% от оценочной стоимости, как нам объяснили.
У нас вообще было непонятно ничего!
Мы сперва хотели покупать один объект, который стоил 3,9. Первоначальный взнос 15% (585тыр), но в эти 15% входил мат капитал. Поэтому, в кредит нам надо было 3900000 - 585000 + 450000 = 3765000. Т.е. в сумму кредитных средств включен уже мат.капитал.
Ипотеку нам одобрили, и максимальную сумму предложили 3953000р.

Затем все переигралось и мы стали смотреть другую квартиру за 4350000. Соответственно, рассчитывая на эту сумму. Но подали документы по новому проекту, без оценки.

И, непонятно почему, но одобрена нам сумма 3765000! Та цифра, которую изначально просили.
Почему так - неизвестно!

Да, сделка сегодня состоялась! Пять часов в банке! И электронная регистрация, йолки, предполагаемая дата 10 января!!!( Очень надеюсь, что пораньше будет всё-таки!
Зато ставка 8,6%!

Поздравляю!Откройте секрет,как снизили ставку?