Смысл в том, что в договоре на ипотеку указана необходимость получения разрешения у банка на перепланировку. И санкции за несоблюдение этого требования. Кроме того, без такого разрешения МВК не согласует проект, а Росреестр не внесет изменения. Ипотека - это наложенное на квартиру обременение. Иначе никак.
А нужно это банку или нет, я не знаю. Но проверять бы не стал.