Перепланировка, этапы, согласование. Вопросы к знатокам.

[_tatiana_]

Я как бывший ипотечник скажу: вот с кредитом будет сложно. Там оценка. Приходят и фоткают "как есть", а в оценку план прикладывается "как было". Будет косяк.
А если с наличкой...то все равно, наверное.

[veralana]

Я как бывший ипотечник скажу: вот с кредитом будет сложно. Там оценка. Приходят и фоткают "как есть", а в оценку план прикладывается "как было". Будет косяк.
А если с наличкой...то все равно, наверное.

ПОнятно, а вы с какой целью хотите сейчас согласовывать, если не секрет?

[Lublin]

На сегодняшний момент каковы риски от незафиксированной планировки? Есть такие, кто перенес стены-двери без согласования и живет спокойно?
Допустим я переделала стены, хочу продавать кв и покупателю нравится как есть. ПБИ обязательно должен знать как там всё? Когда я продавала кв не приходил же сотрудник пби смотреть где что.
Еще хочу сказать, лет 10 назад сосед по коммуналке сделал в своей комнате реальный!! камин. причем в моей с ним общей стене. И я жаловалась, писала бумажки - там же от температуры обои отвалились и стены потрескались - вот никого это не волновало от слова вообще. Ничего не добилась.

В прошлом году купила квартиру с ужасной планировкой, сразу кинулась читать эту тему, чтобы все согласовать, а потом перепланировать. Но оказалось не до того, ремонт отнял все силы и время. Объединили кухню с комнатой проемом, расширили еще парочку проемов, соорудили ванную комнату за счет коридора. Теперь как бы и нет необходимости что-то согласовывать, если не соберемся продавать. Но, если покупателю понравится так, то тоже ни к чему.
По поводу покупки с ипотекой - да, надо, чтобы было узаконено, иначе кредит не дадут. Мы сами, когда искали квартиру, все время натыкались на несоответствие тех паспорта и действительности, хотели взять в ипотеку, но агенты нам такие варианты отклоняли. В итоге нашли без ипотеки, но пришлось много вложить в ремонт. У нас в парадной чуть ли не у каждого что-нибудь да переделано - старый фонд, ванных комнат не было.

[Kefira]

Могу сказать про ипотеку в Сбере: они одобряют квартиры с перепланировкой, если эту перепланировку возможно без труда узаконить, т.е. нет грубых нарушений, например, наличие мокрой зоны над жилой комнатой. Оценщик в таком случае делает соответствующую запись в отчете. Информация из ипотечного топика Сбера.

[_tatiana_]

ПОнятно, а вы с какой целью хотите сейчас согласовывать, если не секрет?

Ну мы в квартире переделали кладовки. Теперь их нет. Есть гардеробная и ниша в ванне.
Ну и у нас однушка. Рано или поздно продавать, а у нас теперь и рядом не стояло с техпаспортом.
Я только не знаю: если буду сейчас делать и подам документы - проверять придут, что у меня в реале именно сейчас?

[veralana]

Понятно, спасибо за ответы всем.

[kot_lex]

Подскажите, не будет проблем с согласованием небольшого увеличения коридора за счет одной из жилых комнат?
Планируется большой встроенный шкаф, но текущей ширины коридора нехватает.

[Osbi]

Подскажите, пожалуйста, по Московскому району.

Получила ответ от пожарных с замечаниями по проекту (замечания - фигня). Но сам ответ начинается с того, что Отдел надзором деятельности в принципе согласованиями не занимается и его согласование необязательно. У меня большое желание подать документы как есть через МФЦ и если мне проект не согласуют, подать жалобу на МВК. Где-нибудь есть официальный перечень документов и требований к ним для МВК?

[Mirabilis]

Девочки, здравствуйте! Никак я не планировала самостоятельно что-то делать, но наверное придется. Посему просьба к знатокам-оценить ситуацию и подсказать правильные действия.
Ситуация такая:
Год назад мы заключили договор с некой фирмой С, по которому нам брались узаконить перепланировку. По договору фирма бралась сделать проект, согласовать его, затем после проведения работ сделать переобмеры, подготовить и получить акт ввода в эксплуатации, составить техплан и внести изменения в необходимые документы (я не особо вникала, т.к. было много других забот, но поняла что должны внести изменения в кадастровый паспорт и в ЕРГН).
По условиям договора мы должны были оплатить часть денег сразу, вторую часть-после получения согласования проекта.
Проект согласовали с МВК Невского района в октябре 2016. Проект с согласованием я получила, но в момент внесения второй части засомневалась и настояла на том, что внесу деньги частично, а остаток суммы-при получении окончательных документов.
Ремонт был окончен в апреле 2017. В середине мая приходила от них тетенька с замерами, нам ничего не лоставила, просто что-то записала в бумажке у себя и ушла....с тех пор я дергаю фирму С чуть ли не еженедельно. Человек, с которым мы работали изначально, уволился в июне и оставил документы неизвестно где и неизвестно кому.. с трудом удалось их найти и выяснить что акт ввода в эксплуатацию все же имеется и даже подписан, мне его прислали по электронке в виде фото.. затем 2 месяца я добивалась фразы "технический паспорт (или план?) готов. За это время сменилось еще 2 специалиста. Сейчас я тщетно пытаюсь дозвониться до директора этой чудо-конторы, который совершенно неуловим и как правило не берет трубку. Однако в среднем, раз в пару недель все же я дозваниваюсь (т.е. они не совсем исчезли) и слышу обещания типа "да-да, мы занимаемся вашими документами) скоро сделаем.
Посоветуйте пожалуйста, как быть-продолжать названивать и ждать чего-нибудь или забрать то что есть и доделать самой? Я боюсь что при их супер-текучке как бы они не потеряли наши документы или не испарились вовсе. С другой стороны, очень не хочется вникать во все эти вопросы, для этого собственно и нанималась фирма С.

[Ol-Isa]

Девочки, здравствуйте! Никак я не планировала самостоятельно что-то делать, но наверное придется. Посему просьба к знатокам-оценить ситуацию и подсказать правильные действия.
Ситуация такая:
Год назад мы заключили договор с некой фирмой С, по которому нам брались узаконить перепланировку. По договору фирма бралась сделать проект, согласовать его, затем после проведения работ сделать переобмеры, подготовить и получить акт ввода в эксплуатации, составить техплан и внести изменения в необходимые документы (я не особо вникала, т.к. было много других забот, но поняла что должны внести изменения в кадастровый паспорт и в ЕРГН).
По условиям договора мы должны были оплатить часть денег сразу, вторую часть-после получения согласования проекта.
Проект согласовали с МВК Невского района в октябре 2016. Проект с согласованием я получила, но в момент внесения второй части засомневалась и настояла на том, что внесу деньги частично, а остаток суммы-при получении окончательных документов.
Ремонт был окончен в апреле 2017. В середине мая приходила от них тетенька с замерами, нам ничего не лоставила, просто что-то записала в бумажке у себя и ушла....с тех пор я дергаю фирму С чуть ли не еженедельно. Человек, с которым мы работали изначально, уволился в июне и оставил документы неизвестно где и неизвестно кому.. с трудом удалось их найти и выяснить что акт ввода в эксплуатацию все же имеется и даже подписан, мне его прислали по электронке в виде фото.. затем 2 месяца я добивалась фразы "технический паспорт (или план?) готов. За это время сменилось еще 2 специалиста. Сейчас я тщетно пытаюсь дозвониться до директора этой чудо-конторы, который совершенно неуловим и как правило не берет трубку. Однако в среднем, раз в пару недель все же я дозваниваюсь (т.е. они не совсем исчезли) и слышу обещания типа "да-да, мы занимаемся вашими документами) скоро сделаем.
Посоветуйте пожалуйста, как быть-продолжать названивать и ждать чего-нибудь или забрать то что есть и доделать самой? Я боюсь что при их супер-текучке как бы они не потеряли наши документы или не испарились вовсе. С другой стороны, очень не хочется вникать во все эти вопросы, для этого собственно и нанималась фирма С.

Я бы на Вашем месте приехала и получила от них оригинал документа ВВОДА в эксплуатацию!!!!! Собственно, это самый важный документ...остальное можно делать...а можно совсеееееем не торопиться...