Страница 1 из 2 12 Последняя »  » 

Тема: Как легализовать дачный участок

  1. #1
    Мега-элита
    Регистрация
    23.02.2011
    Адрес
    Град Петра
    Сообщений
    4 588

    Как легализовать дачный участок

    В далекие годы СССР был получен дачный участок от города в аренду. До сего времени данная аренда продлевается каждый год. Исправно платятся налог ежегодный.
    В договоре аренды - обязательство согласования построек. По факту в последний 20 лет в акте отмечена постройка дачная на участке (также имеется на плане).

    Решили наконец легализоваться и получить в собственность. Начинается интересное - оказывается земли это лесфонда, а не города, но город их успешно сдает нам уже 30 с лишним лет. Во времена СССР не было выведено похоже из Лесфонда.

    Вопросы знатокам:
    1. Возможен ли вынос границ в натуру, если заказывать будет арендатор сию процедуру ? Кадастровые и межевание не делалось.
    2. Реально ли по лесной амнистии получить данный участок в собственность ?
    3. Стоит ли вначале вызвать БТИ и обмерить дом и получить на него собственность ? Потом по приеоритетному выкупу землю ? Зарегестрируют ли дом в собственность на арендованной земле ?
    P.S. Я не девочка... я её муж...

  2. ответ для ser_ver , на сообщение « Как легализовать дачный участок »
    #2
    Nikon girl Аватар для tutusya
    Регистрация
    22.06.2004
    Адрес
    Политех
    Сообщений
    10 619

    Про лесфонд ничего не скажу, не знаю. А какой у земли есть ещё какой-то статус?
    1. Чтобы вынести границы в натуру нужно межевание на сколько я понимаю.
    3. Что-то я бегло глянула и не пойму, можно ли вообще осуществлять капитальное строительство на землях лесного фонда. У нас ижс и мы только что после регистрации дома выкупили участок из аренды. Но как эта процедура проходит с таким статусом земли, я не знаю.
    Спор — один из способов утверждения противников в их заблуждениях

  3. #3
    Мега-элита
    Регистрация
    23.02.2011
    Адрес
    Град Петра
    Сообщений
    4 588

    Цитата Сообщение от tutusya Посмотреть сообщение
    Про лесфонд ничего не скажу, не знаю. А какой у земли есть ещё какой-то статус?
    1. Чтобы вынести границы в натуру нужно межевание на сколько я понимаю.
    3. Что-то я бегло глянула и не пойму, можно ли вообще осуществлять капитальное строительство на землях лесного фонда. У нас ижс и мы только что после регистрации дома выкупили участок из аренды. Но как эта процедура проходит с таким статусом земли, я не знаю.
    У земли похоже помимо земель Лесфонда есть статус - земель поселений, потому что сдаёт в аренду ее нам на протяжении всего срока (24 года как минимум) именно администрация города. Также эта земля на генплане поселка - земли поселений, а никак не лесфонда.
    Но похоже зависли меж двух принадлежностей со времен СССР.

    Рядом есть пара участков кто смог зарегестрировать вообще как ИЖС через росреестр, подробностей не знаю...

    Вообщем по лесной амнистии знатоков еще нет =)))
    P.S. Я не девочка... я её муж...

  4. ответ для ser_ver , на сообщение « Как легализовать дачный участок »
    #4
    Старожил Аватар для БабаФеня
    Регистрация
    12.11.2012
    Адрес
    м. Академическая пр. Науки
    Сообщений
    1 179

    Надо смотреть: На какие сроки заключались договора аренды? Проходили ли они регистрацию в комитете по имущественным отношениям? Если у земли два статуса- поселений и лесфонда, то через суд определять статус. На каком генплане (последнем или давнем) земли поселений и много всяких прочих нюансов и что в Ваших договорах аренды.

  5. ответ для ser_ver , на сообщение « Как легализовать дачный участок »
    #5
    Элита
    Регистрация
    18.08.2014
    Адрес
    Решетниково
    Сообщений
    1 572

    Я бы ещё добавил - какие права использования указаны в договоре (разрешено ли там строить) и какая там зона по действующим Правилам землепользования и застройки. Это в РГИС можно посмотреть.

    Отправлено с моего Redmi 3 через Tapatalk

  6. ответ для БабаФеня , на сообщение « Надо смотреть: На какие сроки... »
    #6
    Мега-элита
    Регистрация
    23.02.2011
    Адрес
    Град Петра
    Сообщений
    4 588

    Цитата Сообщение от БабаФеня Посмотреть сообщение
    Надо смотреть: На какие сроки заключались договора аренды? Проходили ли они регистрацию в комитете по имущественным отношениям? Если у земли два статуса- поселений и лесфонда, то через суд определять статус. На каком генплане (последнем или давнем) земли поселений и много всяких прочих нюансов и что в Ваших договорах аренды.
    С 94 по 2003 был длительный догоовор аренды. В 2003, 2004, 2005 договора аренды на год, регистрировались через постановления(или распоряжение) администрации. Но дефакто договор от 2005 года длится до сих пор - аренда платиться по его реквизитам, похоже перешел в бессрочный (опять же понимаю что этот статус надо бы разгребсти-подтвердить) Регистрацию они в 94 делали или нет - не знаю, пока не хочу в администрацию соваться, чтобы палки не вставляли.

    Факт владением земли можно подтвердить оплатой электроэнергии с 84 года.
    Статус земли нужно ли сейчас определять, в связи с Лесной амнистией, есть подозрение что можно подавать как земли поселений и автоматом изымут из земель лесфонда.
    P.S. Я не девочка... я её муж...

  7. ответ для elebroom , на сообщение « Я бы ещё добавил - какие права... »
    #7
    Мега-элита
    Регистрация
    23.02.2011
    Адрес
    Град Петра
    Сообщений
    4 588

    Цитата Сообщение от elebroom Посмотреть сообщение
    Я бы ещё добавил - какие права использования указаны в договоре (разрешено ли там строить) и какая там зона по действующим Правилам землепользования и застройки. Это в РГИС можно посмотреть.

    Отправлено с моего Redmi 3 через Tapatalk
    Разрешено строить по согласованию с администрацией, при этом официального разрешения нет, но начиная с 2004 года в договоре в акте приема-передачи указано строение, что на мой взгляд подтверждает законность его с точки зрения договора, то есть администрация НЕ оспаривает незаконность строения никак, а подтверждает его наличие на арендованном участке.
    P.S. Я не девочка... я её муж...

  8. ответ для ser_ver , на сообщение « Как легализовать дачный участок »
    #8
    Мега-элита
    Регистрация
    23.02.2011
    Адрес
    Град Петра
    Сообщений
    4 588

    Есть ли юристы знакомые с такими запутками, готов взять платную консультацию по разргребанию данного квеста.
    P.S. Я не девочка... я её муж...

  9. ответ для ser_ver , на сообщение « Есть ли юристы знакомые с такими... »
    #9
    Живу я здесь Аватар для Мама и Киклан
    Регистрация
    31.10.2008
    Адрес
    Шато Марго
    Сообщений
    53 947

    Цитата Сообщение от ser_ver Посмотреть сообщение
    Есть ли юристы знакомые с такими запутками, готов взять платную консультацию по разргребанию данного квеста.
    тут на форуме есть юрист по похожим вопросам, проконсультируйтесь
    ник Рамбовский
    Если сдохнет от голода пес у ворот - знак того, что страна, как собака, умрет (Уильям Блэйк).
    Любовь к животным - это ведь эстетическое чувство. Утрата этой любви равносильна утрате счастья и вредно отражается на умственных способностях и нравственных началах человека.
    К.Г. Паустовский

  10. ответ для ser_ver , на сообщение « Как легализовать дачный участок »
    #10
    Старожил Аватар для БабаФеня
    Регистрация
    12.11.2012
    Адрес
    м. Академическая пр. Науки
    Сообщений
    1 179

    Раньше длительный договор аренды/ на срок более одного года/ надо было регистрировать в регистрационной палате. Как и свидет о собственности. В договоре на срок менее одного года и в выдаваемых постановлениях д.б. указана цель использования земли / под огород или ещё чего-то/ На земле под огородничество мог быть сарай для хранения инструментов, а что у Вас там?
    Если Вы в районе Невского лесопарка, то всё очень заморочно и практически не возможно.

Страница 1 из 2 12 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •