Ипотека в ГАЗПРОМБАНКЕ

[Малыш и Ко]

полгода это хорошо, что-то я даже это не знала-привыкла пока вопрос изучала, что везде 3-4 месяца, хотя я слышала что многие банки после этих 3-4 месяцев еще продлевают сроки, так как людям сложно уложится.

продлевают, но вот в сбере это платно, 3200р., не так дорого, но все-таки деньги.

[Малыш и Ко]

а как тогда поступают в ситуации, если регистрация не проходит? просто в соседней темке видела сообщение от девушки, что они все 2 месяца регистрации продолжали еще и жилье снимать, т.к. боялись, что регистрация не пройдет... такое бывает? она тоже про ипотеку упоминала
у нас тоже все не очень гладко, т.к. надо еще комнату продать за это время, ну и квартиру подобрать. Эх, так боюсь не успеть, особенно из-за каких-нибудь бумажек

для того, чтобы избежать проблем, нужно качественно проверять вариант. конечно, не факт, что не наколешься, но проверить нужно. мы выбирали квартиру без истории, запрашивали сразу архивную форму 9, чтобы посмотреть историю квартиры. в нашем случае была приватизация на бабушку с дедушкой и последующая продажа внуку. покупали у внука. на банк надеяться нечего и на оценку тоже, это чистая формальность, ничего толком они не проверяют. еще проверяла самого продавца и его представителя, его паспорт, наличие каких-либо судимостей и прочих засветов в различных неприятностях.

мы тоже улучшаем жил условия, но свою квартиру продавали в прямой продаже (жить у нас есть где) и в прямой покупали, если бы была встречка вообще наверное не купили бы. в нашем районе вообще с вариантами сильно плохо. на выбор было всего два
и продавцы оказались достаточно адекватными, дали нам возможность делать ремонт и вообще разрешили жить, но нам это не критично

[Nushka]

для того, чтобы избежать проблем, нужно качественно проверять вариант. конечно, не факт, что не наколешься, но проверить нужно. мы выбирали квартиру без истории, запрашивали сразу архивную форму 9, чтобы посмотреть историю квартиры. в нашем случае была приватизация на бабушку с дедушкой и последующая продажа внуку. покупали у внука. на банк надеяться нечего и на оценку тоже, это чистая формальность, ничего толком они не проверяют. еще проверяла самого продавца и его представителя, его паспорт, наличие каких-либо судимостей и прочих засветов в различных неприятностях.

мы тоже улучшаем жил условия, но свою квартиру продавали в прямой продаже (жить у нас есть где) и в прямой покупали, если бы была встречка вообще наверное не купили бы. в нашем районе вообще с вариантами сильно плохо. на выбор было всего два
и продавцы оказались достаточно адекватными, дали нам возможность делать ремонт и вообще разрешили жить, но нам это не критично

а можно поподробнее как делали проверку? с помощью агенства? или страховая не делает эти проверки?
временно нам тоже есть где пожить, только в области, а не в городе, я из-за этого в итоге теперь на работу выйти не могу. Глупо у нас, конечно, как-то все получилось в этом плане. Ну да ладно, прорвемся главное с ипотекой разобраться и перебиться на одной зарплате первое время

[Малыш и Ко]

а можно поподробнее как делали проверку? с помощью агенства? или страховая не делает эти проверки?
временно нам тоже есть где пожить, только в области, а не в городе, я из-за этого в итоге теперь на работу выйти не могу. Глупо у нас, конечно, как-то все получилось в этом плане. Ну да ладно, прорвемся главное с ипотекой разобраться и перебиться на одной зарплате первое время

с агентами не работала, все делала сама. про проверку квартиры я уже объяснила, выбирали ту, у которой не было истории, т.е. частых перепродаж, дарений и т.п. тут очень сложно подстраховаться, это максимум, что можно сделать. если агент говорит, что проверил, это значит, что он просто посмотрел историю квартиры для снижения риска. и не более. а паспорт проверяли через знакомых, но это можно и официально сделать через органы внутренних дел, но сроки там неограниченные
вообще трудно конечно было все это организовать, сначала продажа, потом покупка и все это практически одновременно

[Nushka]

с агентами не работала, все делала сама. про проверку квартиры я уже объяснила, выбирали ту, у которой не было истории, т.е. частых перепродаж, дарений и т.п. тут очень сложно подстраховаться, это максимум, что можно сделать. если агент говорит, что проверил, это значит, что он просто посмотрел историю квартиры для снижения риска. и не более. а паспорт проверяли через знакомых, но это можно и официально сделать через органы внутренних дел, но сроки там неограниченные
вообще трудно конечно было все это организовать, сначала продажа, потом покупка и все это практически одновременно

про историю квартиры ясно, это по сути архивная ф. 9, ну и смотреть сколько квартира находиться в собственности нынешнего владельца, с паспортом вроде тоже ясно. А от такого понятия как "временные психические помешательства" продавца как-то страхуются? (сорри если очень глупый вопрос)
и спасибо вам еще большое за помощь

[mamaKoTi]

А разве справка банку не нужна из диспансеров и продавцу тоже ? Я вычитала это у них на сайте .

[somalina]

про историю квартиры ясно, это по сути архивная ф. 9, ну и смотреть сколько квартира находиться в собственности нынешнего владельца, с паспортом вроде тоже ясно. А от такого понятия как "временные психические помешательства" продавца как-то страхуются? (сорри если очень глупый вопрос)
и спасибо вам еще большое за помощь

это как я понимаю титульное страхование страхует только:

Титульное страхование является финансовой гарантией для добросовестных приобретателей недвижимости на случай, если приобретенный в собственность объект будет истребован у сладельца по различным причинам: договор купли-продажи заключен с нарушением норм законодательства, с участием недееспособных граждан или неправоспособных юридических лиц; право собственности на недвижимость сохранено у третьих лиц после его отчуждения и т.д.

При оформлении кредита под залог недвижимости многие банки выдвигают заемщику требование застраховать риск потери прав собственности. В частности, для получения ипотечного кредита титульное страхование - обязательное требование. (отсюда: http://www.dom-strahovka.ru/страхова...е-страхование/)

Хотя как не страхуйся а все равно хотелось бы такого избежать.

[Малыш и Ко]

А разве справка банку не нужна из диспансеров и продавцу тоже ? Я вычитала это у них на сайте .

да, нужна. но например я купила справку на шоферской комиссии, что мешает тоже самое сделать продавцу?

[Малыш и Ко]

это как я понимаю титульное страхование страхует только:

Титульное страхование является финансовой гарантией для добросовестных приобретателей недвижимости на случай, если приобретенный в собственность объект будет истребован у сладельца по различным причинам: договор купли-продажи заключен с нарушением норм законодательства, с участием недееспособных граждан или неправоспособных юридических лиц; право собственности на недвижимость сохранено у третьих лиц после его отчуждения и т.д.

При оформлении кредита под залог недвижимости многие банки выдвигают заемщику требование застраховать риск потери прав собственности. В частности, для получения ипотечного кредита титульное страхование - обязательное требование. (отсюда: http://www.dom-strahovka.ru/страхова...е-страхование/)

Хотя как не страхуйся а все равно хотелось бы такого избежать.

только страхование это в пользу банка, а история отношений "банк-страховая-ипотечник" очень и очень печальна. я читала постановления судов, вообще не для слобонервных. страховая отказывает ипотечнику в выплате по причине, что ипотечник не предпринял никаких мероприятий по исключению риска потери права собственности ( я так и не поняла, что он должен был сделать), суд по каким-то причинам становится на сторону страховой (хотя и так понятно по каким), а банк просто самоисключился из этой схемы, предоставив ипотечнику решать проблемы со страховой самостоятельно, не забывая при этом начислять ежемесячные проценты.
так что, мое мнение, спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
если есть хоть минимальное сомнение, лучше отказаться от варианта вообще. не брать по доверенности, с другой суммой в договоре, нежели в реальности, затребовать, чтобы все выписались заранее, чтобы были заранее оплачены все долги, чтобы не было обременений, очень осторожно нужно смотреть, когда есть бронь по прописке или несовершеннолетние, про частые перепродажи я уже говорила, может там и ничего криминального, но лучше исключить. это все зоны риска

[ромашка2003]

Возник такой вопрос, подскажите, пожалуйста, кто оформил уже ипотеку в ГПб, в кредитном договоре нет ли пункта, согласно которому кредитор (банк) может в одностороннем порядке изменять размер процентной ставки (при фиксированной ставке)? Знаю, что в кр. дог. АИЖК указано, что % ставка остаётся неизменной на весь период кредитования, хотелось бы узнать, что на самом деле. Планируем взять кредит на 25 лет, хотелось бы подстраховаться.