АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[кирнавик]

добрый день!
я в браке, двое детей. хотела бы купить недвижимость, но так, чтобы при разводе не делиться с мужем.
как можно это осуществить?
брачный контракт? это через нотариуса?
в пользу третьего лица? здесь есть какие-нить подводные камни? тем более, хотелось бы задействовать мат капитал
еще какие-то есть варианты?

и еще вопрос - куда можно сходить или посмотреть на сайте полный список документов для продажи и покупки квартиры?

спасибо!

[cheerful dad]

Здравствуйте. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.Ежемесячные пособия по уходу за ребенком начисляются с момента подачи документов или с рождения ? Делается ли перерасчет за предидущие месяцы ,если пособия были оформлены через несколько месяцев после рождения ?

[nengirit]

добрый день!
я в браке, двое детей. хотела бы купить недвижимость, но так, чтобы при разводе не делиться с мужем.
как можно это осуществить?
брачный контракт? это через нотариуса?
в пользу третьего лица? здесь есть какие-нить подводные камни? тем более, хотелось бы задействовать мат капитал
еще какие-то есть варианты?

и еще вопрос - куда можно сходить или посмотреть на сайте полный список документов для продажи и покупки квартиры?

спасибо!

Здравствуйте.
То обстоятельство, оформлена сделка у нотариуса или в простой письменной форме не решает вопроса судьбы имущества (совместное оно или личное).
Для того, чтобы имущество считалось Вашим личным, Вы должны получить его безвозмездно (принять в дар, получить наследство, приватизировать, приобрести на личные средства, имеющиеся у Вас до вступления в брак). Так же вариантом оформить имущество в личную собственность является, как Вы верно отметили заключение брачного договора. Однако, брачный договор не должен ставить кого либо из супругов в заведомо неравное имущественное положение. Иначе есть вероятность того, что он м.б. признан в судебном порядке кабальным и применены последствия его ничтожности. Брачный договор подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Если по условиям договора Вашему супругу не достанется ничего, в то время, как Вам отойдет квартира, рекомендовал бы включить в условие договора обстоятельство передачи Вами супругу некоей денежной компенсации. Образно говоря, передача данных денег будет оформлена лишь на бумаге распиской. Если необходима помощь в составлении проекта договора и проработке деталей, можете записаться ко мне на прием.

[nengirit]

Здравствуйте. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.Ежемесячные пособия по уходу за ребенком начисляются с момента подачи документов или с рождения ? Делается ли перерасчет за предидущие месяцы ,если пособия были оформлены через несколько месяцев после рождения ?

Здравствуйте.
Пособие по уходу за ребенком выплачивается ежемесячно начиная С ПЕРВОГО ДНЯ , следующего за закончившим отпуском по беременности и родам, и до исполнения ребенку полутора лет (ст.4.1. Закона). Соответственно, если подали позже, имеются основания для перерасчета. Не вижу оснований, умаляющих право на ограничение пособия в зависимости от срока обращения. Самое главное, подайте до полутора лет.

[cheerful dad]

Спасибо

[gipopo]

Добрый день.
Покупаем квартиру у человека, который недавно оформил ее в наследство. Он владеет квартирой менее 3-х лет и настаивает на том, чтобы в договоре фигурировала цена квартиры 1 млн. руб. На остальную сумму, 5 млн. руб., предлагает написать расписку. Каковы риски такой сделки? Насколько велика вероятность того, что в случае признания сделки недействительной или ничтожной, мы получим назад только 1 млн. руб? Как можно снизить риски приобретения квартиры при такой схеме?
Заранее спасибо.

[nengirit]

Добрый день.
Покупаем квартиру у человека, который недавно оформил ее в наследство. Он владеет квартирой менее 3-х лет и настаивает на том, чтобы в договоре фигурировала цена квартиры 1 млн. руб. На остальную сумму, 5 млн. руб., предлагает написать расписку. Каковы риски такой сделки? Насколько велика вероятность того, что в случае признания сделки недействительной или ничтожной, мы получим назад только 1 млн. руб? Как можно снизить риски приобретения квартиры при такой схеме?
Заранее спасибо.

Здравствуйте.
Действительно, в случае расторжения сделки, совершенной по заниженной стоимости, Вы получите ту стоимость, которая указана в договоре. Остальную сумму Вы сможете присудить, вот только основание будет другое. Деньги будут взысканы не на основании двусторонней реституции, а как неосновательное обогощение. И сделать это можно не всегда. Все будет зависеть от характера расписки и нюансов, согласно которым продавец будет получать от Вас доп. Сумму.
Не скажу ничего нового в плане того, как обезопасить себя от подобных рисков, увы. Нужно покупать по рыночной стоимости, тщательно проверять историю жилья. А подобные авантюры с занижением цены всегда могут быть чреваты. Объясните продавцу, что это его проблема, а не Ваша, в частности того, что он должен исправно платить налоги, а не решать свои проблемы и перекладывать тем самым ответственность и риски по сделке на покупателей.

[Gal Ka]

Дмитрий, добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас в сделке(деньги заложены в ячейку), документы на регистрации, в Росреестре попросили донести от продавца документ,что на момент приобретения квартиры продавец не состояла в браке. Принесли нотариально заверенное заявление, через несколько дней выяснилось, что в браке состояла. Попросили принести согласие супруга. Тут и выяснилось , что они более 10 лет в разводе. Принесла брачный договор, где указано, что при разводе она выплачивает мужу стоимость квартиры. Есть его расписки о получении денегии что претензий не имеет. Копию контракта в Росреестре приняли. Посмотрела оригинал брачного договора, заверен нотариусом, смущает его внешний вид - как -будто только что напечатали. 10 лет немалый срок для бумаги. Какие наши риски, если брачный договор поддельный? Спасибо!

[Пыхча]

добрый день,подскажите пожалуйста.прописала брата в свою квартиру. квартира приватизированная.договаривались, что ему месяца на три,потом он выпишится. но теперь отказывается. как можно выписать? спасибо большое.

[Кристюшкин]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста у меня вот такая ситуация: у нас в коммунальной квартире освободилась комната , я и двое моих детей стоим на общ. городской очереди с 2009. Муж прописан по др. адресу, никакой др. собственности у меня и у него нет. В администрации в жил. отделе, говорят чтобы я подавала документы по 59 ст , подтверждала свою малоимущность, только в этом случае мне предоставят комнату бесплатно, ИНАЧЕ ВЫКУП ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ. У меня по этому поводу переживания, я только месяц назад вышла на работу, после отпуска по уходу за ребенком, боюсь что не пройдем по доходам. Вопрос: неужели придется выкупать? и есть может быть какой-нибудь хитрый маневр получения комнаты . За ранее спасибо!