АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[Марусьka]

Здравствуйте, собираемся в ближайшее время увеличить жилплощать, путем продажи квартиры моей мамы +денежные средства моей мамы
+ипотека и в скором будущем погашение ее мат .капиталом. Брак зарегистрирован, двое детей. Скажите, пожалуйста, можно ли оформить брачный
контракт, так, чтобы именно эта квартира была в моей собственности, а вся остальная будущая собственность общая?? и можно его
вообще оформлять т.к у нас будет ипотека и мат. капитал.
И возможен ли другой вариант, после покупки квартиры муж оформляет дарственную детям или мне, или как то еще можно нотариально отказаться
от квартиры.
Может есть еще какие нибудь варианты?? ( нужно чтобы не было споров и и проблем с квартирой при возможном разводе)

[nengirit]

Здравствуйте, собираемся в ближайшее время увеличить жилплощать, путем продажи квартиры моей мамы +денежные средства моей мамы
+ипотека и в скором будущем погашение ее мат .капиталом. Брак зарегистрирован, двое детей. Скажите, пожалуйста, можно ли оформить брачный
контракт, так, чтобы именно эта квартира была в моей собственности, а вся остальная будущая собственность общая?? и можно его
вообще оформлять т.к у нас будет ипотека и мат. капитал.
И возможен ли другой вариант, после покупки квартиры муж оформляет дарственную детям или мне, или как то еще можно нотариально отказаться
от квартиры.
Может есть еще какие нибудь варианты?? ( нужно чтобы не было споров и и проблем с квартирой при возможном разводе)

Здравствуйте.
В принципе оформить брачный договор на таком условии, чтобы квартира былла Вашей личной собственностью можно. Однако препятствием к этому могут быть условия, содержащиеся в ипотечном договоре. Точнее могу ответить , когда узнаю условия ипотеки. В частности, как будет оформляться квартира, в общую долевую собственность или в общую совместную, будут ли в кредитном договоре с банком условия, запрещающие заключать брачный договор до погашения ипотеки и т.д.
Оформить дарственную от супруга после выплаты ипотеки, безусловно можно. Однако, если квартира будет оформлена в общую совместную собственность, необходимо у нотариуса сначала выделить доли, а затем передать его долю в дар Вам или ребенку.

[nengirit]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста у меня вот такая ситуация: у нас в коммунальной квартире освободилась комната , я и двое моих детей стоим на общ. городской очереди с 2009. Муж прописан по др. адресу, никакой др. собственности у меня и у него нет. В администрации в жил. отделе, говорят чтобы я подавала документы по 59 ст , подтверждала свою малоимущность, только в этом случае мне предоставят комнату бесплатно, ИНАЧЕ ВЫКУП ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ. У меня по этому поводу переживания, я только месяц назад вышла на работу, после отпуска по уходу за ребенком, боюсь что не пройдем по доходам. Вопрос: неужели придется выкупать? и есть может быть какой-нибудь хитрый маневр получения комнаты . За ранее спасибо!

Здравствуйте.
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, условия малоимущности являются обязательными для основания преимущественного заключения с Вами именно договора соц. найма. Другого условия Закон не предусматривает. В ином случае придется на основании этой же статьи ЖК только выкупать. Почему не подали заявление о заключении соц. найма до выхода на работу? В конце концов, можете договориться с работодателем о формальном увольнении задним числом и получать временно зарплату в конверте, хотя не на всех работах это возможно...

[nengirit]

добрый день,подскажите пожалуйста.прописала брата в свою квартиру. квартира приватизированная.договаривались, что ему месяца на три,потом он выпишится. но теперь отказывается. как можно выписать? спасибо большое.

Здравствуйте.
Выписывать брата придется к сожалению в судебном порядке. Основание иска зависит от того, вселялся брат в квартиру или был просто прописан. Соответственно, требования будут либо в порядке ст.31.ч.4 ЖК РФ, как к утратившему семейные отношения, либо как неприобретшего право пользования жильем. Если необходима помощь в решении вопроса, можете записаться ко мне на прием.

[nengirit]

Дмитрий, добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас в сделке(деньги заложены в ячейку), документы на регистрации, в Росреестре попросили донести от продавца документ,что на момент приобретения квартиры продавец не состояла в браке. Принесли нотариально заверенное заявление, через несколько дней выяснилось, что в браке состояла. Попросили принести согласие супруга. Тут и выяснилось , что они более 10 лет в разводе. Принесла брачный договор, где указано, что при разводе она выплачивает мужу стоимость квартиры. Есть его расписки о получении денегии что претензий не имеет. Копию контракта в Росреестре приняли. Посмотрела оригинал брачного договора, заверен нотариусом, смущает его внешний вид - как -будто только что напечатали. 10 лет немалый срок для бумаги. Какие наши риски, если брачный договор поддельный? Спасибо!

Здравствуйте.
Обстоятельство того, что брачный договор не поддельный можно проверить. Нужно обратиться с запросом к удостоверявшему его нотариусу (данный вид договора подлежит обязательному нотариальному удостоверению). У нотариуса должен быть в архиве реестр и даные об этом брачном договоре.
Если договор поддельный, супруг может попытаться восстановить сроки давности и оспорить сделку в части 1/2 доли квартиры, поскольку при отсутствии брачного договора данное имущество является совместным и супруг вправе претендовать на 1/2 долю.

Расписки о передаче средств во исполнение условий брачного договора желательно иметь так же в нотариально удостоверенном виде.
До того момента, как Вы убедитесь во всех вышеизложенных обстоятельствах, не рекомендовал бы производить расчеты по договору. В случае возникновения сложностей или сомнения можете записаться на прием.

[Пыхча]

Здравствуйте.
Выписывать брата придется к сожалению в судебном порядке. Основание иска зависит от того, вселялся брат в квартиру или был просто прописан. Соответственно, требования будут либо в порядке ст.31.ч.4 ЖК РФ, как к утратившему семейные отношения, либо как неприобретшего право пользования жильем. Если необходима помощь в решении вопроса, можете записаться ко мне на прием.

он только прописан, живет в другом месте. то,что он не жил, как можно доказать. спасибо

[nengirit]

он только прописан, живет в другом месте. то,что он не жил, как можно доказать. спасибо

Здравствуйте.
Доказательственная база может и должна быть самая разнообразная: показания домоуправа, запрос в поликлинику об отсутствии карточки, запрос на почту об отсутствии корреспонденции, квитанции коммунальных платежей, оплаченные Вами, свидетельские показания ( соседи по подъезду, члены семьи). Необходимо будет доказать не только то, что не жил, но и то, что никогда не вселялся.

[cheerful dad]

.... и меет другое место жительства.

[Алекса1985]

Здравствуйте.
Для снятия с учета необходимо, чтобы отпало условие, согласно которому метраж, приходящийся на каждого члена семьи, составлял мене 9 кв.м.
Вам можно обжаловать отказ жилищной комиссии в судебном порядке, мотивировав позицию тем обстоятельством, что Вы не ведете с сестрами и матерью совместного хозяйства и не являетесь членами их семьи. Важным будет то обстоятельство, что сестры и мать участвуют в других программах по улучшению условий без Вашего соучастия, как доказательство того, что Вы не составляете с ними одну семью.
Для решения вопроса можете записаться на прием.

Дмитрий, добрый день. Я задавала вопрос , теперь хочу приехать на консультацию, по какому адресу работаете, просто у меня грудной ребенок и надолго я отлучаться не могу. И напишите какие документы надо взять с собой.

[nengirit]

Дмитрий, добрый день. Я задавала вопрос , теперь хочу приехать на консультацию, по какому адресу работаете, просто у меня грудной ребенок и надолго я отлучаться не могу. И напишите какие документы надо взять с собой.

Здравствуйте.
Я веду прием по месту работы в адвокатской консультации на Литейном проспекте ( м. Чернышевская, Маяковская). Часы приема с 10 до 17.30. В вечернее ( более позднее) время , если это приемлемо, как вариант,могу встречаться в Кофе Хаус у м. Черная речка. Запись на прием веду заранее по телефону(9469672). Предметно по Вашему делу необходимо видеть: форму 9, ордер, документы, подтверждающие участи членов семьи в других программах, самое главное- письменное уведомление администрации о снятии Вас с учета.