Здравствуйте.
Ваша ситуация м.б. даже при всем внешнем спокойствии и отсутствии претензий со стороны 3 лиц- далеко не простая.
Все негативное , что могло произойти в вашем случае применимо к сделке- уже произошло.
Наилучший случай обезопасить себя- предложить продавцу расторгнуть данную сделку и попросить его вернуть деньги.
Если это не возможно- попытайтесь продать данное имущество и найдите себе другое, с более надежной историей.
Если родственники или сам продавец (м.б. в лице его представителя) , наследники и т.д. подадут в суд о признании сделки ничтожной, закажут экспертизу результат которой покажет , что продавец не мог отдавать отчет своим действиям в силу тяжести заболевания на момент совершения сделки, то такая сделка будет признана недействительной. Соответственно, будет применена 2 сторонняя реституция ( имущество- законному владельцу, вам - требование о возврате денег, указанных в договоре).
Практика показывает, что граждане очень часто судятся в таком случае, даже если реального повода отсудить имущество нет. Просто злоупотребляют своими правами. В любом случае- судебный процесс (если он будет) то будет с т.з. защиты для вас весьма затратен и , главное, отнимет очень много сил и нервов.
Срок исковой давности для оспаривания со стороны 3 лиц или продавца- 3 года. К тому же он может быть восстановлен стороной даже в случае его пропуска.
Еще 1 вариант- оформить данное имущество договором купли- продажи на кого либо из своих родственников, (не на супруга и не на детей). Поскольку последующий покупатель будет считаться добросовестным и на него не будет распространяться правило, предусмотренное ГК РФ о двусторонней реституции при недействительности сделок (есть пост. Конст. суда).
Но это только уменьшит шансы стороны отсудить имущество, поскольку единой выработанной практики применения Закона судом , к сожалению, до сих пор нет. Даже при выше оговоренном варианте это только увеличит ваши шансы на успех в случае судебной тяжбы.
Вывод- я бы рекомендовал вам данное имущество продать.
Последний раз редактировалось support_lo; 16.11.2013 в 13:12.
Добрый день, Дмитрий! Искала он-лайн консультацию юриста - одно надувательство. Ну а чего ещё ожидать: бесплатный сыр только в мышеловке Может Вы мне немного подскажете или хотя бы направите. Мы хотим участвовать в программе "Молодежи - доступное жилье". Исходные данные такие: мне 34 года, мужу 37. Я прописана в СПб с 1999 года. Мужу прописку покупали (гы...). Мы не стоим на городской очереди на жилье. В данный момент я с дочкой прописана в квартире родственницы. Общая площадь 31 кв.м. Квартира в собственности у родственницы. Своего жилья нет. В жилотделе в постановке на городскую очередь отказали (пришла на прием и отказали на словах), т.к. у нас есть по 10 кв.м на человека. Мотивируя тем, что мы не бомжи и жильё у нас есть. Что нужно делать дальше?
Здравствуйте.
Для начала давайте почитаем закон и посмотрим, подходите ли вы под условие программы.
итак, читаем внимательно:
- одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, СОСТОЯЩИЕ НА УЧЕТЕ в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий);
- супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста И ПРИЗНАН В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ нуждающимся в улучшении жилищных условий;
(3 пункт про одиноких родителей я не цитировал).
Большим шрифтом я выделил те причины, по которым вам , вероятно, отказали в участии в программе.
Далее цитирую для вас положение о порядке признания гражданина нуждающимся в улучшении жил. условий: (вам предстоит встать на учет)
Прием на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 30 июня 2005 года № 407-65.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются малоимущие граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и свою очередность без подачи заявления.
Учетная норма площади жилого помещения для принятия на учет
в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
Вывод: для программы не только необходимо подходить по возрастным критериям, но и быть официально признанными в качестве нуждающихся в улучшении Ж/у.
Вы, конечно можете заставить администрацию принять заявление в письменном виде под расписку, затем подать в суд. но, думаю, что дело проиграете.
Рекомендую для начала написать заявление о постановке вас на учет в качестве нуждающейся в улучшении. А затем уже претендовать на участие в программе.
ОГРОМНОЕ спасибо за такой полный ответ.. направление уяснила
Дмитрий Здравствуйте. У меня такой вопрос. Дана квартира 2-х ком.кв. Приватизирована на 3 чел., меня, брата и маму. Я выкупаю за счёт материнского капитала долю у мамы(доля равна комнате, но в договоре купли-продажи это не прописано). В ПФ давали добро на эту сделку . приезжала на консультацию к ним 2 раза. Оформила все док-ки, выделила доли мужу и детям, сдала док-ты. И через 1,5 мес приходит отказ. Причину отказа я до сих пор не знаю, спрашивала, чётко , ответить мне не могут. Говорят что доля должна быть равна комнате, и прописать это в договоре, потом что это не нужно и даже если вы это сделаете, то всё равно откажут. Потом начали говорить что после покупки, моя семья должна являться собственниками квартиры и там не должно быть 3-х лиц. Предложили подать в суд. Что мне делать? Можете ли вы мне помочь в этом вопросе?
Здравствуйте.
Не самый простой вопрос.Нужно внимательно посмотреть Закон и прилагаемые инструкции. Вполне вероятно, что может быть придется с ПФ посудиться. Практика такая уже в СПб есть.
Пока могу только записать вас на консультацию.
С 30 апреля (это уже завтра) по 8 мая я в отпуске- за рубежом. Поэтому позвоните (9469672) после 8 числа- я запишу вас на прием. Нужно посмотреть мотивы их отказа. Думаю, разберемся.
Здравствуйте Дмитрий! У меня сложилась такая ситуация. Мы получили субсидию молодым семьям(я, муж, двое детей). Взяли ипотечный кредит, собиремся подавать комнату в коммунальной квартире, где у детей есть доля. Проблема в том, что банк не разрешает выделять долю детям пока не будет выплачен кредит, а органы опеки не разрешают продавать комнату, т.к. в покупаемой квартире у детей не будет доли. Как договориться с органами опеки я не знаю. Может вы подскажете что делать?
Здравствуйте, Дмитрий!
Хотелось бы получить Вашу первичную косультацию.
Ситуация такая: Есть 2-х комнатная квартира в долевой собственности между мной, мамой и братом по 1/3. Мама с нами давно не живет.Фактически получилось что я с мужем занимаю одну комнату, брат с женой и ребенком другую. В настоящее время мы переехали жить к родителям мужа и хотели бы сдавать комнату в которой жили.
Мама не против сдачи комнаты. Брат против. Без его согласия при нынешнем раскладе комнату мдать мы не можем.Комната просто пустует, мы платим коммунальнеы платежи.
Дмитрий, есть ли у нас какие-либо варианты сдачи этой комнаты? При определении прав в судебном порядке, т.е. закреплении одной комнаты за братом, а второй за мной и мамой, мы сможем сдавать нашу комнату без его согласия?
Может есть еще какие-либо варианты?
Заранее благодарю за ответ.