АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[cheerful dad]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хотим пирватизировать квартиру. Один товарищ(брат) против , но сам вроде участвовал в приватизации уже с женой по её адресу. Информация не подтвержденная... Как узнать его участие или неучастие если он неговорит ? И правда ли что если он уже участвовал , то его согласие на приватизацию не нужно??

[nengirit]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хотим пирватизировать квартиру. Один товарищ(брат) против , но сам вроде участвовал в приватизации уже с женой по её адресу. Информация не подтвержденная... Как узнать его участие или неучастие если он неговорит ? И правда ли что если он уже участвовал , то его согласие на приватизацию не нужно??

Здравствуйте.
Действительно, если один из участников договора соц. найма использовал свое право приватизации, его согласие на приватизацию жилья не требуется.Исключение составляют граждане, которые использовали право приватизации до совершеннолетия, поскольку после 18 лет они могут участвовать в приватизации повторно.
В отдел приватизации в таком случае необходимо предоставить документы, свидетельствующие о том, что гражданин свое право уже использовал или заявление о направлении необходимых запросов с указанием того, где данный гражданин участвовал в приватизации ( по какому адресу приватизировал жилье). Если в отделе приватизации откажут в направлении запросов, единственный способ остается обратиться в суд с соответствующим иском. Тогда необходимую информацию истребует суд по вашему ходатайству в порядке ст.57 ГПК РФ.

[cheerful dad]

Здравствуйте.

В отдел приватизации в таком случае необходимо предоставить документы, свидетельствующие о том, что гражданин свое право уже использовал или заявление о направлении необходимых запросов с указанием того, где данный гражданин участвовал в приватизации ( по какому адресу приватизировал жилье). Если в отделе приватизации откажут в направлении запросов, единственный способ остается обратиться в суд с соответствующим иском. Тогда необходимую информацию истребует суд по вашему ходатайству в порядке ст.57 ГПК РФ.

1. А если нет информации о точном адресе ни гражданина , ни квартиры , то как быть ?
2. И могли гражданин участвовать в бесплатной приватизации по адресу регистрации жены , если он там не прописан ?

[nengirit]

1. А если нет информации о точном адресе ни гражданина , ни квартиры , то как быть ?
2. И могли гражданин участвовать в бесплатной приватизации по адресу регистрации жены , если он там не прописан ?

Здравствуйте.
Точный адрес, откуда прибыл гражданин и где он проживал ранее можно выяснить , элементарно запросив сведения из УФМС.
В соответствующие места его проживания можно направить запросы и истребовать сведения о том, участвовал ли гражданин в приватизации занимаемых помещений.
Самостоятельно такие требования получить официально не возможно. А в судебном порядке по соответствующему запросу суда обязательно предоставят.

Гражданин может участвовать в приватизации только по месту постоянного проживания на основании нанимателя или члена его семьи, что подразумевает регистрацию.

[kotee]

добрый день!
мне необходима консультация по такому вопросу: моя семья стоит на очереди "для многодетных". сейчас у нас 2 комн.кв. на 4 человек. нам сообщили, что сейчас есть возможность получить 1комн.кв. по договору социального найма. у нас много вопросов по поводу оформления ее в собственность, приватизации,нужно ли выписаться с настоящего места жительства и прописать в новую, и т.д....
вы по такой тематике можете оказать консультацию? или посоветуйте, пожалуйста, к кому лучше обратиться. мы так поняли, что получение квартиры "по очереди" имеет свою сложную специфику...
по какому адресу вы проводите консультации?
спасибо!

[nengirit]

добрый день!
мне необходима консультация по такому вопросу: моя семья стоит на очереди "для многодетных". сейчас у нас 2 комн.кв. на 4 человек. нам сообщили, что сейчас есть возможность получить 1комн.кв. по договору социального найма. у нас много вопросов по поводу оформления ее в собственность, приватизации,нужно ли выписаться с настоящего места жительства и прописать в новую, и т.д....
вы по такой тематике можете оказать консультацию? или посоветуйте, пожалуйста, к кому лучше обратиться. мы так поняли, что получение квартиры "по очереди" имеет свою сложную специфику...
по какому адресу вы проводите консультации?
спасибо!

Здравствуйте.
Консультации в жилищной сфере я оказываю. Работаю у себя в 10 консультации на Литейном проспекте д.33 ( м. Чернышевская). Вечером или в субботу возможен вариант в Кофе Хаус- метро Черная речка, если это приемлемо для клиентов. Договориться о встрече можно, предварительно мне позвонив.

[Tanada]

Здравствуйте, Дмитрий!
Ситуация: я собственница 1/2 доли в двухкомнатной квартире общей площадью 62 м (сталинка, светлановская площадь). Комнаты почти равные (19,7 и 20,2), но в моей, меньшей, есть балкон. Комната досталась мне в дар от отца больше 3х лет назад. У отца с дядей (второй сособственник) был от руки написан договор "о порядке пользования"
Задача: Хочу продать свою "комнату". Риэлторы говорят, что она дороже в случае, если я тоже определю "порядок пользования". С дядей ситуация напряженная, у него на меня аллергия, у меня на него менты, связи с ним практически нет.
Вопросы: Можно ли идти в суд "определять порядок пользования" не уведомляя 2го сособственника и не пытаясь заранее заключить с ним полюбовный договор?
Если да, то в какой суд и с какими документами? Является ли отцовский договор о порядке пользования основанием для суда, как "сложившийся порядок"?
После суда, обязана ли я предлагать выкупить мою долю второму сособственнику, как это сделать и можно ли этого избежать?
Спасибо.

[nengirit]

Здравствуйте, Дмитрий!
Ситуация: я собственница 1/2 доли в двухкомнатной квартире общей площадью 62 м (сталинка, светлановская площадь). Комнаты почти равные (19,7 и 20,2), но в моей, меньшей, есть балкон. Комната досталась мне в дар от отца больше 3х лет назад. У отца с дядей (второй сособственник) был от руки написан договор "о порядке пользования"
Задача: Хочу продать свою "комнату". Риэлторы говорят, что она дороже в случае, если я тоже определю "порядок пользования". С дядей ситуация напряженная, у него на меня аллергия, у меня на него менты, связи с ним практически нет.
Вопросы: Можно ли идти в суд "определять порядок пользования" не уведомляя 2го сособственника и не пытаясь заранее заключить с ним полюбовный договор?
Если да, то в какой суд и с какими документами? Является ли отцовский договор о порядке пользования основанием для суда, как "сложившийся порядок"?
После суда, обязана ли я предлагать выкупить мою долю второму сособственнику, как это сделать и можно ли этого избежать?
Спасибо.

Здравствуйте.

1.На практике, действительно, если пользование квартирой определено, покупателю доли ( комнаты) это внушает уверенность, а соответственно, такой товар имеет спрос. Однако, граждане не понимают, что при переходе права собственности порядок пользования не сохраняется ( хотя многие пытаются это упрямо прописать в договоре отчуждения, помня про договора приватизации в коммуналках, где комнаты распределялись в соответствии с теми, которые занимались по договорам соц. найма.). В действительности же подобный порядок может быть оспорен соседом. Хотя, я на своем опыте, признаться, таких исков не встречал и знаю, что они бывают крайне редко.

2.Спор об определении порядка пользования разрешается в порядке ст.30 ГПК РФ по месту нахождения имущества (исключительная подсудность), подведомственен мировому судье. Обязательное досудебное урегулирование подобного спора законом не предусмотрено.
3.По вопросу уведомления: Ваша задача- лишь принести в суд комплект документов и иск, предназначенный для ответчика. В гражданском процессе вопрос уведомления сторон - это процессуальная задача суда. Соответственно, суд будет любыми средствами в порядке подготовки дела к производству извещать ответчика ( заказное письмо, телефонограмма и т.п). Найти ответчика- не составит труда, даже если он скрывается. Достаточно направить мобильным операторам ориентировку- и они выдадут номер его телефона и копию абонентского договора.
Неявка ответчика в случае его уведомления не является препятствием к судебному разбирательству. В таком случае суд будет принимать решение исходя из Ваших доводов, их обоснованности и соответствия закону.
Предложить выкупить долю сособственнику Вы обязаны, поскольку у него есть право преимущественного выкупа, предусмотренное законом ( ст.250 ГК РФ). Зная цену, за которую Вы будете продавать долю , Вы должны послать соседу нотариально заверенное уведомление о продаже с указанием цены . После того, как письмо будет ему вручено ( или вернется с отметкой о не вручении) по истечении 30 дней Вы можете подписывать договор продажи.
Для регистрации сделки в Росреестр предоставляется заверенный нотариусом текст такого уведомления и соответствующие документы об отсылке и вручении ( возврате).
Рекомендовал бы перед тем, как направлять уведомление, заказать свежую выписку из ЕГРП и убедиться, что собственник не поменялся.
Избежать вышеуказанной процедуры уведомления можно, "подарив" долю любому стороннему лицу. Тогда права преимущественного выкупа, предусмотренного ст.250 ГК, сособственник иметь не будет. Однако, количество потенциальных приобретателей сократится в разы, а цену придется существенно снизить, да и процедура расчетов по таким сделкам ( оформление) имеет свои нюансы, учитывая, что они совершаются в обход закона.
Рекомендовал бы оформлять продажей. Уведомить соседа- это не сложно.

[dolceragazza]

Дмитрий, добрый вечер!
Ситуация такая: есть 1ккв в ипотеку на 10 лет. Созаемщики я, мама и мой гражданский муж. Собственность я 1/2 и мама 1/2. Если мама или я выйдем замуж и разведемся в течении этих 10 ипотечных лет, на что может претендовать муж при разводе до оформления собственности и после оформления оной.

[Mari-Я]

.