АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[nengirit]

Здравствуйте!В ордере 3(отец-мать -реб)Развелись давно.Отец женился народил еще детей-прописал.Бывшую и реб(14лет)не пускает , жилье выделять не хочет Что делать?Спасибо заранее

Здравствуйте.
Вам необходимо для начала собрать доказательственную базу в отношении того, что Вы не проживаете в помещении вынужденно, принимаете участие в содержании жилья. Иначе отец сможет доказать обратное и признать вас утратившими право пользования жилым помещением ( соответственно, со снятием с рег. учета). Прежде всего исправно оплачивайте коммунальные платежи, составьте акт о том, что вам препятствуют в пользовании квартирой ( домоуправление, участковый). Затем обратитесь в суд с иском о не чинении препятствий в проживании, передаче ключей, вселении. Далее будет зависеть от того, насколько велика спорная площадь, чтобы вы могли вселиться и обособить свое имущество. С 2004 года, увы, ЖК не позволяет делить лицевые счета и договора найма. Нельзя социальное жилье и сдавать в поднайм. Поэтому выход один- заселяться в принудительном ( судебном )порядке и проживать. Может быть договоритесь с бывшим родственником о приватизации и размене.

[Бамбураш]

Дмитрий здравствуйте.подскажите пожалуйста.в 2006 г.мною была продана бабушкина комната,и куплена квартира,оформлена в собственность на меня и моего отца.Имеет ли право моя сестра что то оспаривать в суде,чтоб откусить себе долю?на тот момент она отказалась,но документально это не подтверждено.


И второй вопрос по другой квартире.в квартире прописаны я с двумя детьми,сестра с двумя детьми и наш отец.мне принадлежит 42%.так же сестре,остальное отцу.я вынуждена из за невыносимости проживания с ней выехать.разговоры о продаже квартиры остаются разговорами.а как доходит до дела несутся оскорбления и угрозы.у меня там комната и вещи.тк в квартире в которой мы живем оч мало место.да и вообще там ой дом.и когда они уезжают мы там живем.сейчас они устроили скандал что я без звонка приперлась.и апеллируют что я ж там не живу.но не живу то из за них.тк я лишились средств за сдаваемую квартиру.хотела комнату сдавать.но я так понимаю что нужно согласие всех прописанных.в метрах у нас доли не определенны.как мне лучше поступить.(меня все в суд отправляют).подать в суд на определение долей и продавать свои доли(мне при этом сказали что тк я там фактически не живу,то мне меньше и достанется+оч сложно комнаты так поделить).или подавать в суд на разъезд?просто я осталась без средств вообще.на работу пока мне не выйти с маленьким одним ребенком.и я без мужа.да.и приватизация 2 года всего.хотя в августе должно было быть 3.(тоже запутанная история,хотела уточнить у вас).Папу же хотела взять с собой,но он скала,сидит в любых тяжёлых условиях,лишь бы сидеть...заранее спасибо.

[nengirit]

Дмитрий здравствуйте.подскажите пожалуйста.в 2006 г.мною была продана бабушкина комната,и куплена квартира,оформлена в собственность на меня и моего отца.Имеет ли право моя сестра что то оспаривать в суде,чтоб откусить себе долю?на тот момент она отказалась,но документально это не подтверждено.


И второй вопрос по другой квартире.в квартире прописаны я с двумя детьми,сестра с двумя детьми и наш отец.мне принадлежит 42%.так же сестре,остальное отцу.я вынуждена из за невыносимости проживания с ней выехать.разговоры о продаже квартиры остаются разговорами.а как доходит до дела несутся оскорбления и угрозы.у меня там комната и вещи.тк в квартире в которой мы живем оч мало место.да и вообще там ой дом.и когда они уезжают мы там живем.сейчас они устроили скандал что я без звонка приперлась.и апеллируют что я ж там не живу.но не живу то из за них.тк я лишились средств за сдаваемую квартиру.хотела комнату сдавать.но я так понимаю что нужно согласие всех прописанных.в метрах у нас доли не определенны.как мне лучше поступить.(меня все в суд отправляют).подать в суд на определение долей и продавать свои доли(мне при этом сказали что тк я там фактически не живу,то мне меньше и достанется+оч сложно комнаты так поделить).или подавать в суд на разъезд?просто я осталась без средств вообще.на работу пока мне не выйти с маленьким одним ребенком.и я без мужа.да.и приватизация 2 года всего.хотя в августе должно было быть 3.(тоже запутанная история,хотела уточнить у вас).Папу же хотела взять с собой,но он скала,сидит в любых тяжёлых условиях,лишь бы сидеть...заранее спасибо.

Здравствуйте.
По первому вопросу:
Слишком мало исходной информации. Жива ли бабушка?
Как именно продавалась бабушкина комната?- Вы получили наследство или продавали от имени бабушки по доверенности?
Если продавали по доверенности, единственный шанс оспорить сделку- доказать, что бабушка не понимала значения своих действий при подписании договора. Сделать это сестра сможет будучи только наследницей бабушки ( принявшей наследство или пропустившей срок по уважительной причине) либо если она являлась (является)законным представителем бабушки (опекуном),если бабушка ранее была признана недееспособной. При оспаривании сделки отчуждения комнаты пострадают покупатели, которые могут обратиться к Вам с иском о взыскании денег, полученных от реализации комнаты. Соответственно, возникает вопрос, как продавалась комната: оформляли договор продажи или дарения, какую стоимость указывали в договоре, какие расписки писали для покупателей?
От чего отказалась сестра- от принятия наследства? была ли она извещена об открытии наследства, были ли уважительные сроки для пропуска наследства ( не знала о смерти бабушки, жила в другой стране и т.п.)? была ли сестра зарегистрирована с бабушкой на момент открытия наследства, совершала иные действия по фактическому принятию наследства? В общем, как видите, для определения перспектив возможного иска сестры одни вопросы.
Скажу лишь, что даже если сестра и оспорит сделку отчуждения комнаты или будет претендовать на наследство, она не сможет оспорить вашу "встречную покупку", поскольку никакого отношения ко второй сделке сестра юридически не имеет, поскольку не является стороной сделки или заинтересованным лицом.
По второму вопросу- насколько я понял из вопроса, жилье приватизировано? Если это так, теоретически у Вас есть возможность выделить в пользование по суду какую либо из комнат в квартире в пользование ( с отцом или без него) продать эту площадь. Таким образом родственники окажутся в коммунальной квартире. Однако, такие иски не всегда успешны. Зависит от того, насколько соответствует ваша доля размеру выделяемых комнат, что остается другим дольщикам.
Если площадь муниципальная- Вам необходимо в обязательном порядке оплачивать коммунальные платежи, хранить квитанции и иметь доказательство того, что Вы не проживаете там в силу конфликтных отношений с родственниками ( обращение в полицию или иск в суд о не чинении препятствий к проживанию). Иначе Вас смогут признать утратившими правом пользования спорной муниципальной площадью и снять с учета.
Скажу так же- что разъезд в судебном порядке- бесперспективная затея. Поскольку данный способ входит в противоречие с законом, который не позволяет принудить собственника к совершению сделок против его воли.
Для более детального обсуждения ситуации и перспектив того или иного дела Вы можете записаться на прием.

[sitnirina]

Добрый день! У нас такая ситуация: в муниципальной (неприватизированной) квартире 46 кв. м. проживаем я, мой муж, наш несовершеннол. ребёнок. Прописаны в квартире ребёнок, муж (он отв. квартиросъёмщик) и его сестра. Сестра мужа проживает со своей семьёй в другой квартире (90 кв. м), где она является долевой собственницей. Я прописана в приватизир. кв. своих родителей 42 кв. м. (мать и отец - собственники (там же и прописаны), я от приватиз. отказалась в пользу них). Сейчас решается вопрос о возможности встать мужу(и членам его семьи) на учёт как нуждаещемуся в жилом помещ. по линии Мин. обороны (муж- военнослужащий предельного возраста).
Вопрос такой: если я пропишусь в кв. мужа, т. е. туда где и живу всё время, будет ли это считаться намеренным ухудшением жил.условий (брак зарегистрирован)? Как без моей прописки доказать, что я проживаю в этой квартире совместно с мужем и реб.?(т.к. сказали предоставить справку о совместном проживании.... что это за справка такая и где её взять?))))
Считается ли сестра мужа членом семьи при расчёте общей площади(в ордере она вписана в состав семьи)? В личном деле мужа - состав семьи - он, я, ребёнок. И если мне не прописываться, как будет исчисляться размер жилой(общей) площади на нашу семью. Суммируется ли площадь той кв., где я только зарегистрирована с родителями(без доли в собств-ти) с площадью муницип. кв. мужа, где зарегистрированы он, его сестра, наш ребёнок.
И ещё - норма предоставления 18 кв. м. общей площади на человека. Это понятно. А учётная норма 9 кв. м общей или жилой? Не очень понимаю как сосчитают учётную норму на нашу семью из 3-х чел., исходя из вышеописанной ситуации. Если вместо квартиры брать жилищную субсидию, то её размер исчисляется только на недостающие кв. метры?(берутся метры учётной нормы (9) или нормы предоставления (18)?
Спасибо заранее за ответ.

[Анэта]

Добрый день, Дмитрий. Скажите, пожалуйста, супругами приобретается большая квартира. Для этого вкладываются денежные средства от продажи совместно нажитого имущества + квартира, доставшаяся по наследству жене (большой процент средств). Где, каким образом и в какой момент фиксируется долевое участие супругов в приобретении большой квартиры? Если в случае развода большая квартира продается, то как в этом случае делятся денежные средства между супругами и несовершеннолетним ребенком? Спасибо. Анна

[nengirit]

Добрый день! У нас такая ситуация: в муниципальной (неприватизированной) квартире 46 кв. м. проживаем я, мой муж, наш несовершеннол. ребёнок. Прописаны в квартире ребёнок, муж (он отв. квартиросъёмщик) и его сестра. Сестра мужа проживает со своей семьёй в другой квартире (90 кв. м), где она является долевой собственницей. Я прописана в приватизир. кв. своих родителей 42 кв. м. (мать и отец - собственники (там же и прописаны), я от приватиз. отказалась в пользу них). Сейчас решается вопрос о возможности встать мужу(и членам его семьи) на учёт как нуждаещемуся в жилом помещ. по линии Мин. обороны (муж- военнослужащий предельного возраста).
Вопрос такой: если я пропишусь в кв. мужа, т. е. туда где и живу всё время, будет ли это считаться намеренным ухудшением жил.условий (брак зарегистрирован)? Как без моей прописки доказать, что я проживаю в этой квартире совместно с мужем и реб.?(т.к. сказали предоставить справку о совместном проживании.... что это за справка такая и где её взять?))))
Считается ли сестра мужа членом семьи при расчёте общей площади(в ордере она вписана в состав семьи)? В личном деле мужа - состав семьи - он, я, ребёнок. И если мне не прописываться, как будет исчисляться размер жилой(общей) площади на нашу семью. Суммируется ли площадь той кв., где я только зарегистрирована с родителями(без доли в собств-ти) с площадью муницип. кв. мужа, где зарегистрированы он, его сестра, наш ребёнок.
И ещё - норма предоставления 18 кв. м. общей площади на человека. Это понятно. А учётная норма 9 кв. м общей или жилой? Не очень понимаю как сосчитают учётную норму на нашу семью из 3-х чел., исходя из вышеописанной ситуации. Если вместо квартиры брать жилищную субсидию, то её размер исчисляется только на недостающие кв. метры?(берутся метры учётной нормы (9) или нормы предоставления (18)?
Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте.

1. По поводу Вашей прописки к мужу - считать ли ее намеренным ухудшением условий:
Жилищные органы , конечно, могут посчитать как угодно. На моей практике всяких случае полно. Однако, во первых: вы зарегистрируетесь не к кому ни будь, а к вашему мужу и ребенку. Где еще Вы должны жить, если не с ними?
Во вторых, регистрируясь по фактическому месту жительства Вы всего лишь устраняете Ваше административное правонарушение. Поскольку в соответствии с правилами постановки на учет гражданин обязан встать на рег. учет по месту постоянного проживания в течение установленного срока. В противном случае это влечет административную ответственность ( штраф).
В третьих- место жительства несовершеннолетних детей определяется местом жительства их родителей. Соответственно, Ваша обязанность проживания с ребенком обусловлена законом ( ст.20 ГК РФ).
И, наконец, в соответствии со стю.10 ГК РФ добросовестность действий граждан ( частников гражданского оборота) подразумевается.
Надеюсь я привел вам достаточно причин, позволяющих говорить в жил. органе или в суде о несостоятельности обвинения Вас в каком либо умысле.

2.Доказательств того, что вы постоянно проживаете в квартире мужа может быть сколько угодно: акты жилищных органов ( домоуправа), справки с работы, почтовая переписка, показания соседей, Ваше участие в содержании жилья ( оплата ремонт), документы из мед. учреждений, детских учреждений. Благо прописка ( регистрация) сама по себе не является основанием или ограничением в правах граждан, а лишь процедура уведомительного характера и может являться лишь доказательством о вселении и проживании.
3. Если сестра вписана в ордер как член семьи- будет считаться членом семьи. Или нужно будет доказывать, что фактически живет по другому адресу и имеет свою семью (в судебном порядке, поскольку жил. отдел будет ко всякого рода заявлениям нем и глух, а позиция проста: если прописана, значит живет и член семьи).
4.Прописаны Вы или нет- Ваш метраж (собственность) учтут в любом случае, как члена семьи мужа. Однако, если Вы не имеете собственность у родителей, по прописке к мужу Вы выигрываете, поскольку в отношении Вас не считают площадь Ваших родителей.

5. Цитирую закон: О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В САНК- ПЕТЕРБУРГЕ
Статья 3
1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт -Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в
отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в
коммунальных квартирах.


6. По поводу расчета субсидии ( если я правильно понял- для военнослужащих), там есть определенная формула утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации № 76 от 3 февраля 2014 года «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих».
Нужно знать некоторые параметры, почитайте закон- там все достаточно понятно. Если будут вопросы- записывайтесь на прием, рассчитаем.
По моему на все тезисы ответил…

[nengirit]

Добрый день, Дмитрий. Скажите, пожалуйста, супругами приобретается большая квартира. Для этого вкладываются денежные средства от продажи совместно нажитого имущества + квартира, доставшаяся по наследству жене (большой процент средств). Где, каким образом и в какой момент фиксируется долевое участие супругов в приобретении большой квартиры? Если в случае развода большая квартира продается, то как в этом случае делятся денежные средства между супругами и несовершеннолетним ребенком? Спасибо. Анна

Здравствуйте.
Долевое участие фиксируется непосредственно при заключении договора приобретения жилья в соответствии с тем, как указаны доли в договоре.
Если Вы имеете в виду фиксацию природы имущества ( как личного), то это может быть зафиксировано, например, брачным договором до или после покупки квартиры. Так, в брачном договоре может быть указано, что та или иная доля квартиры может быть , например, вашей личной, а остальное имущество- совместным и т.д.

По общему правилу в случае развода доли супругов ( если не доказано иное или не установлено брачным договором, договором о разделе имущества) доли признаются равными. То, что Вы вложили в новую квартиру часть личных средств в случае судебного спора предстоит доказать. Это бывает весьма трудно и далеко не всегда успешно.
Ребенок сам по себе не является участником раздела супружеского имущества. Однако, суд в соответствии с законом может отступить от равенства долей и присудить большую долю родителю того ребенка, с которым ребенок проживает. Однако, это бывает (очень редко) в том случае, если суд установит, что второй родитель намеренно уклоняется от содержания ребенка. Денежные средства делятся по соглашению сторон ( иначе одна из сторон просто откажется продавать свою долю). В таких спорах о разделе имущества , где предметом раздела является квартира, в подавляющем большинстве случаев заключаются мировые соглашения, поскольку вне зависимости от присужденной доли для продажи имущества необходимо согласие второй стороны.

[sitnirina]

Здравствуйте.

1. По поводу Вашей прописки к мужу - считать ли ее намеренным ухудшением условий:
Жилищные органы , конечно, могут посчитать как угодно. На моей практике всяких случае полно. Однако, во первых: вы зарегистрируетесь не к кому ни будь, а к вашему мужу и ребенку. Где еще Вы должны жить, если не с ними?
Во вторых, регистрируясь по фактическому месту жительства Вы всего лишь устраняете Ваше административное правонарушение. Поскольку в соответствии с правилами постановки на учет гражданин обязан встать на рег. учет по месту постоянного проживания в течение установленного срока. В противном случае это влечет административную ответственность ( штраф).
В третьих- место жительства несовершеннолетних детей определяется местом жительства их родителей. Соответственно, Ваша обязанность проживания с ребенком обусловлена законом ( ст.20 ГК РФ).
И, наконец, в соответствии со стю.10 ГК РФ добросовестность действий граждан ( частников гражданского оборота) подразумевается.
Надеюсь я привел вам достаточно причин, позволяющих говорить в жил. органе или в суде о несостоятельности обвинения Вас в каком либо умысле.

2.Доказательств того, что вы постоянно проживаете в квартире мужа может быть сколько угодно: акты жилищных органов ( домоуправа), справки с работы, почтовая переписка, показания соседей, Ваше участие в содержании жилья ( оплата ремонт), документы из мед. учреждений, детских учреждений. Благо прописка ( регистрация) сама по себе не является основанием или ограничением в правах граждан, а лишь процедура уведомительного характера и может являться лишь доказательством о вселении и проживании.
3. Если сестра вписана в ордер как член семьи- будет считаться членом семьи. Или нужно будет доказывать, что фактически живет по другому адресу и имеет свою семью (в судебном порядке, поскольку жил. отдел будет ко всякого рода заявлениям нем и глух, а позиция проста: если прописана, значит живет и член семьи).
4.Прописаны Вы или нет- Ваш метраж (собственность) учтут в любом случае, как члена семьи мужа. Однако, если Вы не имеете собственность у родителей, по прописке к мужу Вы выигрываете, поскольку в отношении Вас не считают площадь Ваших родителей.

5. Цитирую закон: О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В САНК- ПЕТЕРБУРГЕ
Статья 3
1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт -Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в
отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в
коммунальных квартирах.


6. По поводу расчета субсидии ( если я правильно понял- для военнослужащих), там есть определенная формула утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации № 76 от 3 февраля 2014 года «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих».
Нужно знать некоторые параметры, почитайте закон- там все достаточно понятно. Если будут вопросы- записывайтесь на прием, рассчитаем.
По моему на все тезисы ответил…

Благодарю за подробный ответ.
Ещё хотелось бы уточнить: Если я останусь быть прописанной у родителей, но не имею там собственности - будет ли учитываться метраж родительской квартиры (если да, то как? -одна треть от общей площади?(т.к. зарегистрированы 3 чел.)) Если сестру мужа считать членом семьи (т. к. она прописана), то её собственность (1/4) в другой квартире тоже будет сосчитана? Или она не будет считаться нуждающейся, т. к. есть собственность.
Как записаться к Вам на консультацию, где территориально Вы принимаете?

[E.lenka]

добрый день. Дмитрий, снова к Вам .
Ситуация: я сдаю квартиру мужчине,который находится в длительной командировке в Спб. Он хочет оформить временную регистрацию себе, жене и ребенку в моей квартире,что не быть на "птичьих" правах в Спб. Чем мне чревата такая затея?

[nengirit]

добрый день. Дмитрий, снова к Вам .
Ситуация: я сдаю квартиру мужчине,который находится в длительной командировке в Спб. Он хочет оформить временную регистрацию себе, жене и ребенку в моей квартире,что не быть на "птичьих" правах в Спб. Чем мне чревата такая затея?

Здравствуйте.
Найм жилья не предполагает для Вас обязательство временно регистрировать проживающих граждан. Расторжение договора найма возможно в случае неуплаты платежей более 2 раз или по окончании срока действия договора. Регистрация сама по себе является процедурой уведомительного характера и не влечет дополнительных последствий для нанимателя. Если будет спор- расторгать договор найма до окончания срока действия, равно как и выселять жильцов со снятием их с рег.учета по любому придется в судебном порядке. Поэтому предоставлять или нет временную регистрацию- на Ваше усмотрение. Важно, чтобы данная регистрация не была постоянной, поскольку в таком случае у граждан возникает бессрочное право пользования, и последствия тогда иные.
Существует другая подоплека- чтобы жилой метраж Вашей квартиры соответствовал минимальной учетной норме предоставления жилплощади. В противном случае ( если зарегистрируете в 1 к.кв. квартиру, скажем, 10 человек) можно попасть под уголовную ответственность (.Федеральный закон Российской Федерации от 21 декабря 2013 г. N 376-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ).