АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[bochushka]

Не акутально

[LOVE STORY]

Здравствуйте. Очень нужна консультация хорошего специалиста, не все готовы помочь советом бесплатно, я уже писала юристу на этом форуме, но так и не дождалась ответа.... Проблема у моей сестры. Есть квартира двушка , там зарегистрирована она сама, ее дочь 17 лет ( 18 будет в марте) и муж гр Украины ,регистрация постоянная у него. Сестра с мужем рассорились два года назад и он уехал к себе на родину. Когда он жил у нее ,не платил даже за к/у , очень редко со скандалом, копил деньги ,потом уезжал к себе,потом снова возвращался к ней, она терпела. У них составлен брачный договор, поэтому при разводе ему ничего не достанется и он с этим согласился, квартира досталась до их брака моей сестре от бывшего ,который умер в 2008г от которого дочь. Сестра на данный момент не проживает в квартире ,потому что живет и работает в др городе, там проживает ее дочь с парнем. Счетчиков в квартире нет ни на воду, ни на газ, в одно время сестра все не хотела их ставить, теперь приходит к/у по среднему городскому тарифу, моя племянница говорит,что очень много начисляют и ей не хочется платить за отчима, который не живет два года уже. Сестра не успела развестись , долго собирала документы, мужа уже не было год в городе, потом у них пропала совсем связь, по слухам он сейчас уехал на заработки в Чехию, в этот же момент и сестра уехала на учебу и работу в др город, так и не довела дело до конца с разводом, в суде сказали нужно согласие мужа на выписку, если он сам не может присутствовать, то может направить в электронном виде согласие и тогда будет еще одно слушание . Но как это сделать если с ним нет связи уже давно? Можно ли его как-то выписать без его согласия в крайние сроки? Сестра приедет летом в город , раньше не сможет заняться выпиской и разводом, но дочери будет 18 лет и она не против заняться проблемами. Может ли она сама выписать отчима ? Или нужно сначала развестись сестре, а потом легче будет выписать? Она говорит, что и с разводом там сложности, так как муж гр Украины и его тут нет, тоже волокита , но нужно все равно это сделать уже. Подскажите как правильно поступить пожалуйста, может ли дочь что-то сделать сама в отсутствие мамы, когда станет совершеннолетней?

[nengirit]

Здравствуйте. Очень нужна консультация хорошего специалиста, не все готовы помочь советом бесплатно, я уже писала юристу на этом форуме, но так и не дождалась ответа.... Проблема у моей сестры. Есть квартира двушка , там зарегистрирована она сама, ее дочь 17 лет ( 18 будет в марте) и муж гр Украины ,регистрация постоянная у него. Сестра с мужем рассорились два года назад и он уехал к себе на родину. Когда он жил у нее ,не платил даже за к/у , очень редко со скандалом, копил деньги ,потом уезжал к себе,потом снова возвращался к ней, она терпела. У них составлен брачный договор, поэтому при разводе ему ничего не достанется и он с этим согласился, квартира досталась до их брака моей сестре от бывшего ,который умер в 2008г от которого дочь. Сестра на данный момент не проживает в квартире ,потому что живет и работает в др городе, там проживает ее дочь с парнем. Счетчиков в квартире нет ни на воду, ни на газ, в одно время сестра все не хотела их ставить, теперь приходит к/у по среднему городскому тарифу, моя племянница говорит,что очень много начисляют и ей не хочется платить за отчима, который не живет два года уже. Сестра не успела развестись , долго собирала документы, мужа уже не было год в городе, потом у них пропала совсем связь, по слухам он сейчас уехал на заработки в Чехию, в этот же момент и сестра уехала на учебу и работу в др город, так и не довела дело до конца с разводом, в суде сказали нужно согласие мужа на выписку, если он сам не может присутствовать, то может направить в электронном виде согласие и тогда будет еще одно слушание . Но как это сделать если с ним нет связи уже давно? Можно ли его как-то выписать без его согласия в крайние сроки? Сестра приедет летом в город , раньше не сможет заняться выпиской и разводом, но дочери будет 18 лет и она не против заняться проблемами. Может ли она сама выписать отчима ? Или нужно сначала развестись сестре, а потом легче будет выписать? Она говорит, что и с разводом там сложности, так как муж гр Украины и его тут нет, тоже волокита , но нужно все равно это сделать уже. Подскажите как правильно поступить пожалуйста, может ли дочь что-то сделать сама в отсутствие мамы, когда станет совершеннолетней?

Здравствуйте.
Муж Вашей сестры до момента расторжения брака остается членом семьи и имеет право пользования. Лишить его данного права можно будет только после того, как будет оформлен развод, тогда можно подать соответствующий иск на основании 31 ч.4 ЖК РФ, как утратившим право бывшим членом семьи собственника.. Срок на совокупную процедуру судебных тяжб ( развод + лишение пользования) составит приблизительно 6-8 месяцев. При необходимости обращайтесь, постараюсь помочь.

[LOVE STORY]

Здравствуйте.
Муж Вашей сестры до момента расторжения брака остается членом семьи и имеет право пользования. Лишить его данного права можно будет только после того, как будет оформлен развод, тогда можно подать соответствующий иск на основании 31 ч.4 ЖК РФ, как утратившим право бывшим членом семьи собственника.. Срок на совокупную процедуру судебных тяжб ( развод + лишение пользования) составит приблизительно 6-8 месяцев. При необходимости обращайтесь, постараюсь помочь.

Спасибо большое за ответ ! Я ей все передам , если что сразу к вам обратимся !

[24vip1]

ДОбрый .
Подскажие, если сдавать комнату, необходимо ли согласие соседей.
Сдача будет происходить на словах (возможно без договора аренды).

[Diano4ka]

Здравствуйте Дмитрий , у меня вопрос по разделу квартиры после развода .
в браке куплена квартира с использованием материнского капитала , есть 4 собственника ,3.к.кв. в равных долях 1/4 у каждого , бывший супруг , старший сын 21год, младший сын 9 лет и я .Изолированная комната только одна.
совместно в квартире проживать не можем , я опасаюсь за свое здоровье , есть два заявления в милицию о том что он наносил телесные повреждения в момент бракоразводного процесса .
После развода я с младшим сыном уехала в съемную квартиру где мы уже проживаем год, делить он квартиру не намерен , его всё устраивает.
у меня такой вопрос , какой у меня шанс вытащить свою долю из квартиры или 2 доли , свою и ребенка т.к. я являюсь опекуном ребенка и проживает он вместе со мной.
Взялись бы вы за это дело ? и какая цена ?

[Сосед.]

Вопрос.
Пытался сегодня сдать через МФЦ на Невском проспекте договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.
Я - единственный владелец квартиры на правах собственности продаю 1/3 доли в этой квартире покупателю.
Мне было отказано, на основании того, что Госреестр требует совершения таких сделок только через нотариуса.
На мое возмущение почему это и на каком основании такие требования, мне было предложено звонить по тлф горячей линии Госреестра и самому выяснять это.
Что я и сделал...
И получил по тлф ответ, что подобные сделки, когда единственный владелец продает часть (долю) недвижимости ВООБЩЕ запрещены Госреестром.
Как так? Кто прав и что делать?
Решать надо срочно. От этого зависит сделка про продажи квартиры другой, где есть доля несовершеннолетнего и именно ему по требованию ОПЕКИ я выделяю долю в своей квартире через продажу.

[nengirit]

ДОбрый .
Подскажие, если сдавать комнату, необходимо ли согласие соседей.
Сдача будет происходить на словах (возможно без договора аренды).

Здравствуйте.
Можно сдавать без согласия соседей, поскольку собственнику доли квартиры принадлежит право пользования владения и распоряжения ( ст.209 ГК РФ). Данные правомочия собственник в полном объеме передает нанимателю с передачей прав в отношении мест общего пользования ( ст.36 42 ЖК РФ).
Сдачу на словах лучше не производить, обязательно советовал бы заключить договор найма. Это будет лучше и для собственника комнаты и для нанимателя. В противном случае соседи могут заинтересоваться статусом такого гражданина и попросить его освободить квартиру, поскольку никаких прав на доступ к жилью, кроме как в присутствии собственника ( в качестве гостя) не будет.

[nengirit]

Здравствуйте Дмитрий , у меня вопрос по разделу квартиры после развода .
в браке куплена квартира с использованием материнского капитала , есть 4 собственника ,3.к.кв. в равных долях 1/4 у каждого , бывший супруг , старший сын 21год, младший сын 9 лет и я .Изолированная комната только одна.
совместно в квартире проживать не можем , я опасаюсь за свое здоровье , есть два заявления в милицию о том что он наносил телесные повреждения в момент бракоразводного процесса .
После развода я с младшим сыном уехала в съемную квартиру где мы уже проживаем год, делить он квартиру не намерен , его всё устраивает.
у меня такой вопрос , какой у меня шанс вытащить свою долю из квартиры или 2 доли , свою и ребенка т.к. я являюсь опекуном ребенка и проживает он вместе со мной.
Взялись бы вы за это дело ? и какая цена ?

Здравствуйте.
Безусловно, возможности должны быть, в том числе с помощью применения рычага в уголовно- процессуальной плоскости за нанесение Вам телесных повреждений.
Для корректного ответа на вопрос и определения стратегии действий советовал бы Вам записаться на прием и подойти с документами. Стоимость дела нужно обсуждать, поскольку не ясна до конца специфика работы, необходимый объем услуг.
Примерный перечень расценок указан на моем сайте: advokat-timofeev.ru Звоните,записывайтесь и приходите, постараюсь помочь.

[nengirit]

Вопрос.
Пытался сегодня сдать через МФЦ на Невском проспекте договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.
Я - единственный владелец квартиры на правах собственности продаю 1/3 доли в этой квартире покупателю.
Мне было отказано, на основании того, что Госреестр требует совершения таких сделок только через нотариуса.
На мое возмущение почему это и на каком основании такие требования, мне было предложено звонить по тлф горячей линии Госреестра и самому выяснять это.
Что я и сделал...
И получил по тлф ответ, что подобные сделки, когда единственный владелец продает часть (долю) недвижимости ВООБЩЕ запрещены Госреестром.
Как так? Кто прав и что делать?
Решать надо срочно. От этого зависит сделка про продажи квартиры другой, где есть доля несовершеннолетнего и именно ему по требованию ОПЕКИ я выделяю долю в своей квартире через продажу.

Здравствуйте.
Вам правильно сообщили. С 2016 года все сделки с долями квартир должны оформляться через нотариуса. Соответствующие изменения в закон были внесены в 2016г. в ГК РФ и ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вы можете настоять на подаче документов в МФЦ, отказать в приеме они не имеют права, их функции заключаются в приеме и выдаче документов. Но переход права по таким документам не зарегистрируют, а сделка будет считаться ничтожной ( не заключенной). При этом покупатель потеряет оплаченную госпошлину.
Однако, информация на счет того, что Вы не имеете права продать часть своей недвижимости в виде доли, это полная ерунда. Либо Вы не правильно поняли ( более вероятно), либо наткнулись на некомпетентного человека (менее вероятно). Смело обращайтесь к нотариусу и проводите подобную сделку, нотариус ее обязательно удостоверит.